2024年商品房合作經(jīng)營(yíng)合同范例

合同編號(hào)：__________商品房合作經(jīng)營(yíng)合同甲方（開發(fā)商）：__________乙方（合作方）：__________一、合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目投資估算：_______二、合作方式2.1乙方以資金投入的方式與甲方合作，合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方按照甲方提供的投資計(jì)劃和資金需求，分階段向甲方支付投資款。具體投資款支付時(shí)間及金額如下：（1）_______年_______月_______日前，支付投資款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付投資款的_______%；（3）_______年_______月_______日前，支付投資款的_______%。2.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作，乙方不參與項(xiàng)目的日常管理。2.4合作期間，甲方按期向乙方支付投資回報(bào)，具體回報(bào)方式如下：（1）合作期屆滿后，甲方將按照實(shí)際投資金額的_______%向乙方支付一次性投資回報(bào)；（2）合作期間，甲方每年向乙方支付投資金額的_______%作為年度投資回報(bào)。三、投資款用途3.1甲方保證投資款專用于項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)等支出，不得挪作他用。3.2甲方應(yīng)按照投資計(jì)劃合理使用投資款，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、投資回報(bào)及支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的回報(bào)方式及時(shí)間向乙方支付投資回報(bào)。4.2投資回報(bào)的支付方式如下：（1）甲方每半年向乙方支付一次投資回報(bào)，支付時(shí)間為每半年結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)；（2）甲方應(yīng)將投資回報(bào)支付至乙方指定的銀行賬戶。五、合作期限及終止5.1合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2在合作期限內(nèi)，如甲方未按約定向乙方支付投資回報(bào)，乙方有權(quán)提前終止本合同。5.3合作期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間向乙方支付投資回報(bào)的，應(yīng)按照應(yīng)付未付投資回報(bào)金額的_______%支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付投資款的，應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的_______%支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（合作方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解和認(rèn)同。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。3.投資款的支付和投資回報(bào)的收取是合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)特別注意相關(guān)條款的履行。4.如一方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。5.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)管理和物業(yè)管理等方面的法律規(guī)范。3.投資款：指乙方按照約定向甲方支付的資金，用于項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)等支出。4.投資回報(bào)：指甲方按照約定向乙方支付的利潤(rùn)或收益，作為乙方投資的投資回報(bào)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定民事案件進(jìn)行審判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致項(xiàng)目無法按照約定的時(shí)間交付，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力因素的影響，甲方有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)合作期限，并與乙方協(xié)商調(diào)整投資回報(bào)。2.場(chǎng)合：乙方希望參與項(xiàng)目的日常管理。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可以派出代表參與項(xiàng)目的日常管理工作。具體事項(xiàng)如下：（1）乙方代表參與項(xiàng)目管理的，甲方應(yīng)提供必要的工作條件和便利；（2）乙方代表在項(xiàng)目管理中提出的合理建議，甲方應(yīng)給予充分考慮；（3）乙方代表不得干預(yù)甲方正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。3.場(chǎng)合：合作期間，項(xiàng)目涉及到的土地使用權(quán)發(fā)生變更。補(bǔ)充條款：如合作期間項(xiàng)目所用土地使用權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照變更后的土地使用權(quán)情況調(diào)整投資計(jì)劃和投資回報(bào)。如變更對(duì)乙方權(quán)益造成不利影響，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.土地使用權(quán)證