2024年二手房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議賣(mài)方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______買(mǎi)方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條過(guò)戶(hù)及交付3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.2過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。3.3過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第四條交付時(shí)間4.1雙方約定在_______年_______月_______日前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及交付事宜。第五條附加條款5.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。5.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條違約責(zé)任6.1如賣(mài)方未能按照約定交付房屋或過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。6.2如買(mǎi)方未能按照約定支付購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)保守本協(xié)議的內(nèi)容，不得向第三方泄露。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括產(chǎn)權(quán)、使用情況、配套設(shè)施等。（2）雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整、有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（5）雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)異議后簽字（或蓋章）生效。2.解決辦法：（1）如賣(mài)方未能按照約定交付房屋或過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，違約方應(yīng)支付違約金。（2）如買(mǎi)方未能按照約定支付購(gòu)房款，違約方應(yīng)支付違約金。（3）如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程，包括辦理相關(guān)手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款及稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償款項(xiàng)，用于彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一般由房屋所在地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方授權(quán)其國(guó)內(nèi)親屬（姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______）代為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，希望獲得貸款。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房貸款，并將貸款合同及還款計(jì)劃提交給賣(mài)方。買(mǎi)方如未能獲得貸款，應(yīng)立即通知賣(mài)方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)提前至少三個(gè)月通知租客搬離，并在過(guò)戶(hù)完成后協(xié)助買(mǎi)方與租客解決后續(xù)事宜。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如過(guò)戶(hù)過(guò)程中稅費(fèi)有變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)后，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得賣(mài)方同意，并承