二零二四年度物業(yè)租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍和限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的賬戶信息3.3租金支付的遲延及違約金計(jì)算第四條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和程序4.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制和義務(wù)第五條維護(hù)和維修5.1租賃物的維護(hù)和維修責(zé)任5.2租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限和地點(diǎn)第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的披露和保護(hù)第十一條第三方受益11.1第三方受益人的權(quán)益和責(zé)任11.2第三方受益人的權(quán)利行使和限制第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的變更對(duì)合同的影響第十三條合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和效力第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2其他條款的補(bǔ)充和修改方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，占地面積共計(jì)平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一座具備基本設(shè)施的辦公樓，包括辦公室、會(huì)議室、衛(wèi)生間等。租賃物現(xiàn)狀良好，能夠滿足承租人的正常使用需求。1.3租賃物的使用范圍和限制承租人可以在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃物，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。同時(shí)，承租人需遵守租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣元，按季度支付。3.2租金支付的賬戶信息租金支付賬戶信息為：賬戶名稱為有限公司，賬號(hào)為X，開戶銀行為銀行。3.3租金支付的遲延及違約金計(jì)算承租人遲延支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.5%作為違約金。第四條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和程序使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租人同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣元，由承租人支付。4.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制和義務(wù)承租人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)后，仍需履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓引起的法律責(zé)任。第五條維護(hù)和維修5.1租賃物的維護(hù)和維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)和維修。5.2租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按合同約定為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決時(shí)限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件按照合同約定的條款執(zhí)行。合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的披露和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方受益11.1第三方受益人的權(quán)益和責(zé)任第三方受益人按照合同約定享有權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2第三方受益人的權(quán)利行使和限制第三方受益人應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利，不得違反合同約定。第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的變更對(duì)合同的影響法律法規(guī)的變更對(duì)合同有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。第十三條合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致簽訂，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的正常使用。14.2其他條款的補(bǔ)充和修改方式如合同中存在未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并對(duì)其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益和權(quán)益保障17.1第三方介入的權(quán)益第三方介入方按照合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。17.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重和保障第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方介入方的合同關(guān)系。第十八條第三方介入的費(fèi)用和支付方式18.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入方所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。18.2第三方介入的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式按照合同約定執(zhí)行。支付賬戶信息與租金支付賬戶信息相同。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方介入的違約行為第三方介入方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方介入的違約處理方式第三方介入方違約的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十十條第三方介入的責(zé)任限額20.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。20.2第三方介入的責(zé)任限額調(diào)整如法律法規(guī)或合同約定發(fā)生變更，第三方介入方的責(zé)任限額可根據(jù)變更后的規(guī)定調(diào)整。第二十一條第三方介入的合同變更和解除21.1第三方介入的合同變更第三方介入方與甲乙方的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除第三方介入方與甲乙方的合同解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決途徑和方式第三方介入方與甲乙方的爭(zhēng)議，可先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決時(shí)限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十三條第三方介入的其他條款23.1第三方介入的其他權(quán)利和義務(wù)第三方介入方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的正常使用。23.2第三方介入的其他條款的補(bǔ)充和修改方式如合同中存在未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物的現(xiàn)狀照片，以證明租賃物的實(shí)際狀況。附件三：租賃物使用規(guī)定詳細(xì)說明租賃物的使用范圍、禁止行為等使用規(guī)定。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明租賃物已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件五：維修服務(wù)合同詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延支付租金2.擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途3.違反租賃物的使用規(guī)定4.未按約定履行維修責(zé)任5.泄露保密信息6.第三方介入方的違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每逾期一日，支付應(yīng)付租金的0.5%作為違約金。2.擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途：支付應(yīng)付租金的10%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違反租賃物的使用規(guī)定：根據(jù)違反規(guī)定的情節(jié)，支付應(yīng)付租