二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型購物中心與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型購物中心與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購物中心1.2物業(yè)管理公司1.3合同雙方第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條物業(yè)費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)4.3公共能耗費(fèi)4.4其他費(fèi)用第五條費(fèi)用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)第七條購物中心的權(quán)利和義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)第八條合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的份數(shù)和保存14.4合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購物中心1.2物業(yè)管理公司1.3合同雙方第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期本合同期限為一年，自合同生效日期起至2024年12月31日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共安全設(shè)施的維護(hù)和管理；（4）客戶服務(wù)及投訴處理；（5）物業(yè)費(fèi)用的收繳和管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提出的具體服務(wù)要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求在本合同附件中詳細(xì)列明。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1管理費(fèi)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)面積和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算并收取甲方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)。管理費(fèi)的具體金額和收取方式在本合同附件中詳細(xì)列明。4.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)乙方在進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照甲方提供的費(fèi)用分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行結(jié)算。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的具體金額和結(jié)算方式在本合同附件中詳細(xì)列明。4.3公共能耗費(fèi)乙方應(yīng)合理計(jì)算并收取甲方應(yīng)繳納的公共能耗費(fèi)用，包括水、電、暖氣等公共能源費(fèi)用。公共能耗費(fèi)的具體金額和收取方式在本合同附件中詳細(xì)列明。4.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，乙方不得向甲方收取任何其他費(fèi)用。如乙方確需甲方支付其他費(fèi)用，應(yīng)提前征得甲方同意，并在本合同附件中詳細(xì)列明。第五條費(fèi)用支付方式5.1支付周期甲方應(yīng)按照本合同約定的支付周期，向乙方支付各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。5.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。5.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用。第六條物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，并要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方的物業(yè)安全、整潔、舒適。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變甲方的物業(yè)設(shè)施和結(jié)構(gòu)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第八條合同的變更8.1變更條件除非本合同另有規(guī)定，任何合同條款的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.2變更程序變更請(qǐng)求應(yīng)在變更條件滿足后十個(gè)工作日內(nèi)提出，并由雙方簽署書面協(xié)議。第九條合同的解除9.1解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件和雙方在本合同中的約定。9.2解除程序一旦合同解除的條件滿足，甲方應(yīng)提前三十天書面通知乙方，并在合同解除后九十天內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見且無法克服的情況。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如合同一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三十天書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。第十二條合同的監(jiān)督和檢查12.1監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。12.2檢查程序甲方進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方協(xié)助下進(jìn)行。第十三條合同的終止和續(xù)約13.1終止條件合同終止應(yīng)符合法律規(guī)定的條件和雙方在本合同中的約定。13.2續(xù)約程序合同到期前，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約，并在合同到期前九十天書面通知乙方。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解或訴訟方式解決。14.4合同的份數(shù)和保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及介入情形15.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但為甲乙方提供服務(wù)或參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方提供咨詢服務(wù)；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估；（3）供應(yīng)商提供貨物或服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方參與。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其提供的服務(wù)或貨物負(fù)責(zé)。如第三方未履行合同義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方限額甲乙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、違約金等。如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。17.第三方違約處理17.1第三方違約如第三方未履行合同義務(wù)或存在違約行為，甲乙方均有權(quán)直接向第三方追究違約責(zé)任。17.2第三方違約處理程序甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，采取適當(dāng)措施減輕損失，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定享有權(quán)益，甲乙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)。18.2第三方權(quán)益保護(hù)程序如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方侵犯其合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方合同管理19.1第三方合同管理甲乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)或貨物供應(yīng)合同，并按照本合同約定的原則進(jìn)行管理。19.2第三方合同備案甲乙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方備案，以便雙方了解第三方介入的具體情況。20.第三方退出及替代20.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，選擇合適的時(shí)間和方式進(jìn)行替代。20.2第三方替代第三方替代應(yīng)經(jīng)過甲乙方同意，并簽訂書面替代協(xié)議。替代協(xié)議應(yīng)明確替代方的責(zé)任、權(quán)益等事項(xiàng)。21.第三方信息披露21.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c第三方相關(guān)的信息，包括但不限于第三方的基本情況、合同內(nèi)容等。21.2第三方信息披露程序甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，定期或不定期向?qū)Ψ教峁┑谌叫畔⑴叮员汶p方了解第三方介入的情況。22.第三方合規(guī)性要求22.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法和違反行業(yè)規(guī)范的行為。22.2第三方合規(guī)性監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方遵守本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。23.第三方保險(xiǎn)23.1第三方保險(xiǎn)如第三方涉及保險(xiǎn)事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)憑證。23.2第三方保險(xiǎn)管理甲乙方應(yīng)妥善保管第三方的保險(xiǎn)憑證，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，協(xié)助第三方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。24.第三方保密義務(wù)24.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。24.2第三方保密義務(wù)期限第三方保密義務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定確定，通常為合同終止后一定年限。25.第三方與甲方、乙方的關(guān)系25.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。25.2第三方與甲方、乙方關(guān)系的界定本合同中第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的具體合同為準(zhǔn)。26.附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方合同副本；（2）第三方提供的服務(wù)或貨物規(guī)格書；（3）第三方責(zé)任限額的證明文件；（4）其他與第三方相關(guān)的文件。27.合同的生效、修改和解除本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)本合同當(dāng)事人具有法律約束力。合同的修改和解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件和雙方在本合同中的約定。28.其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方合同副本詳細(xì)記錄第三方與甲乙方簽訂的合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款。附件二：第三方提供的服務(wù)或貨物規(guī)格書詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或貨物的規(guī)格、性能、質(zhì)量等要求，以便甲乙方了解并監(jiān)督第三方的履行情況。附件三：第三方責(zé)任限額的證明文件明確第三方責(zé)任限額的金額或比例，以及第三方承擔(dān)違約責(zé)任的最高限額。附件四：其他與第三方相關(guān)的文件包括但不限于第三方提供的保險(xiǎn)憑證、合規(guī)性證明、保密協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或貨物；2.第三方提供的服務(wù)或貨物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方未按照約定的時(shí)間、數(shù)量提供服務(wù)或貨物；4.第三方未經(jīng)甲方同意，擅自改變服務(wù)內(nèi)容或貨物供應(yīng)；5.第三方泄露甲方商業(yè)秘密或機(jī)密信息；6.第三方未按照本合同約定履行保密義務(wù)；7.第三方違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或貨物的，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)或貨物，并有權(quán)要求第三方支付違約金；2.第三方提供的服務(wù)或貨物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)、更換，并有權(quán)要求第三方支付違約金；3.第三方未按照約定的時(shí)間、數(shù)量提供服務(wù)或貨物，甲方有權(quán)要求第三方按照約定時(shí)間、數(shù)量提供服務(wù)或貨物，并有權(quán)要求第三方支付違約金；4.第三方未經(jīng)甲方同意，擅自改變服務(wù)內(nèi)容或貨物供應(yīng)，甲方有權(quán)要求第三方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求第三方支付違約金；5.第三方泄露甲方商業(yè)秘密或機(jī)密信息，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.第三方未按照本合同約定履行保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.第三方違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)