房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方1.2受托方第二條合同標(biāo)的2.1項目概述2.2開發(fā)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條委托方的義務(wù)與權(quán)利4.1提供的資料和條件4.2支付報酬4.3其他權(quán)利和義務(wù)第五條受托方的義務(wù)與權(quán)利5.1開發(fā)管理職責(zé)5.2保密義務(wù)5.3其他權(quán)利和義務(wù)第六條合同價款及支付方式6.1價款金額6.2支付時間及方式第七條違約責(zé)任7.1委托方的違約行為7.2受托方的違約行為第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的生效、變更和解除13.3附件第十四條聯(lián)系方式14.1委托方聯(lián)系方式14.2受托方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方委托方是指與受托方簽訂本合同，并委托受托方進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)管理的甲方。1.2受托方受托方是指與委托方簽訂本合同，并接受委托進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)管理的乙方。第二條合同標(biāo)的2.1項目概述本合同項下的房地產(chǎn)項目位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，項目用地面積為____平方米，項目規(guī)劃總建筑面積為____平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2開發(fā)管理內(nèi)容受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，對項目進(jìn)行全過程的開發(fā)管理，包括但不限于：(1)進(jìn)行項目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計等前期工作；(2)組織施工招標(biāo)、采購、施工等工作；(3)進(jìn)行項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等方面的控制和協(xié)調(diào)；(4)辦理項目相關(guān)的手續(xù)和審批；(5)進(jìn)行項目的銷售、招商、運(yùn)營等工作。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。3.2結(jié)束日期本合同的有效期為____年，自合同開始日期起算，至合同結(jié)束日期止。合同結(jié)束日期為____年____月____日。第四條委托方的義務(wù)與權(quán)利4.1提供的資料和條件(1)項目相關(guān)的基礎(chǔ)資料和文件；(2)項目用地的土地使用權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)利證明；(3)項目的規(guī)劃設(shè)計條件和要求；(4)項目的施工圖紙和相關(guān)技術(shù)文件；(5)項目的預(yù)算和資金安排等。4.2支付報酬委托方應(yīng)按照本合同的約定，向受托方支付相應(yīng)的報酬。4.3其他權(quán)利和義務(wù)委托方應(yīng)按照本合同的約定履行其他權(quán)利和義務(wù)。第五條受托方的義務(wù)與權(quán)利5.1開發(fā)管理職責(zé)受托方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行開發(fā)管理職責(zé)，確保項目的順利實施。5.2保密義務(wù)受托方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的委托方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)委托方許可不得泄露給第三方。5.3其他權(quán)利和義務(wù)受托方應(yīng)按照本合同的約定履行其他權(quán)利和義務(wù)。第六條合同價款及支付方式6.1價款金額本合同的價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2支付時間及方式委托方應(yīng)按照本合同的約定，向受托方支付價款。具體的支付時間及方式如下：(1)合同簽訂后____個工作日內(nèi)，委托方向受托方支付合同價款的____%；(2)受托方完成合同約定的開發(fā)管理工作后，委托方向受托方支付合同價款的剩余部分。第八條違約責(zé)任8.1委托方的違約行為委托方違反本合同的約定，導(dǎo)致受托方不能正常履行合同義務(wù)的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受托方的違約行為受托方違反本合同的約定，導(dǎo)致委托方遭受損失的，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2仲裁解決如雙方在爭議發(fā)生后的____日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，對于本合同的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，均應(yīng)提前____日以書面形式通知對方。10.2解除條件除非合同另有約定，任何一方提出解除本合同的，均應(yīng)提前____日以書面形式通知對方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，包括但不限于經(jīng)營策略、客戶名單、技術(shù)資料等。11.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。除非合同另有約定，本合同的變更和解除均應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或授權(quán)代表簽字。13.3附件本合同附件包括合同所提及的各類文件和資料，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條聯(lián)系方式14.1委托方聯(lián)系方式委托方的聯(lián)系人姓名：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____14.2受托方聯(lián)系方式受托方的聯(lián)系人姓名：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)理方、融資方、銷售代理方等，即為非合同當(dāng)事人，但參與或協(xié)助合同當(dāng)事人完成合同義務(wù)的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方介入本合同的履行。2.2第三方介入程序第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有提供服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)利，以及根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)報酬的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，全面、正確地履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定第三方對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的合同違約、侵權(quán)或其他法律糾紛，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方的賠償責(zé)任限額為其提供服務(wù)或產(chǎn)品的收費(fèi)金額的____倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，僅為提供服務(wù)或產(chǎn)品的合同關(guān)系，第三方不享有甲方任何合同權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，僅為提供服務(wù)或產(chǎn)品的合同關(guān)系，第三方不享有乙方任何合同權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方書面同意變更第三方介入的事項，包括但不限于第三方的工作范圍、報酬等。6.2解除條件甲乙雙方書面同意解除第三方介入，第三方應(yīng)在甲乙雙方確定的期限內(nèi)完成交接手續(xù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方均有權(quán)直接向第三方主張違約責(zé)任，第三方應(yīng)予以承擔(dān)。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1溝通協(xié)作8.2變更通知甲乙雙方或第三方如有合同變更、解除等事項，應(yīng)及時通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的合同效力9.1合同效力本合同及第三方介入的書面協(xié)議，對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。9.2第三方獨立責(zé)任第三方對甲乙雙方的承諾和保證，獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十條附件本合同附件包括與第三方介入相關(guān)的各類文件和資料，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條違約責(zé)任及爭議解決甲乙雙方與第三方之間的違約責(zé)任及爭議解決，按照本合同及相關(guān)書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條其他條款本合同其他條款如與第三方介入有關(guān)，亦適用于第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地土地使用權(quán)證附件二：項目規(guī)劃設(shè)計條件和要求附件三：項目施工圖紙和相關(guān)技術(shù)文件附件四：項目預(yù)算和資金安排附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品采購合同附件六：第三方服務(wù)或產(chǎn)品規(guī)格書附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品交付時間表附件八：第三方服務(wù)或產(chǎn)品付款憑證附件九：第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量保證書附件十：第三方服務(wù)或產(chǎn)品售后服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：項目用地土地使用權(quán)證本附件應(yīng)提供項目用地土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲乙雙方對項目用地的合法使用權(quán)。附件二：項目規(guī)劃設(shè)計條件和要求本附件應(yīng)詳細(xì)列明項目的規(guī)劃設(shè)計條件和要求，包括但不限于項目用地面積、規(guī)劃建筑面積、建筑密度、建筑高度、綠地率等。附件三：項目施工圖紙和相關(guān)技術(shù)文件本附件應(yīng)包含項目的施工圖紙和相關(guān)技術(shù)文件，包括但不限于建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣施工圖等。附件四：項目預(yù)算和資金安排本附件應(yīng)詳細(xì)列出項目的預(yù)算和資金安排，包括但不限于工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品采購合同本附件應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)或產(chǎn)品采購合同的復(fù)印件，明確第三方的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等。附件六：第三方服務(wù)或產(chǎn)品規(guī)格書本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的規(guī)格、性能、技術(shù)參數(shù)等。附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品交付時間表本附件應(yīng)列出第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的交付時間表，明確每項服務(wù)或產(chǎn)品的交付日期。附件八：第三方服務(wù)或產(chǎn)品付款憑證本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)或產(chǎn)品付款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件九：第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量保證書本附件應(yīng)提供第三方向甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量保證書，明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。附件十：第三方服務(wù)或產(chǎn)品售后服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)或產(chǎn)品的售后服務(wù)協(xié)議，明確售后服務(wù)的范圍、時間、方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間完成服務(wù)或產(chǎn)品交付；2.服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.未按約定履行合同義務(wù)；4.泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；5.違反法律法規(guī)的規(guī)定。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任；3.違約行為涉及到第三方的，甲乙雙方均有權(quán)直接向第三方追究違約責(zé)任；4.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方未能按照約定的時間交付服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因進(jìn)度延誤導(dǎo)致的損失。具體違約金的計算方式和賠償金額需根據(jù)合同約定的違約責(zé)任及違約行為的具體情況確定。全文完。房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條委托項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條委托內(nèi)容3.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)管理工作3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于3.2.1項目前期調(diào)研3.2.2編制項目開發(fā)計劃3.2.3協(xié)調(diào)相關(guān)部門及合作伙伴3.2.4監(jiān)督項目進(jìn)度和質(zhì)量3.2.5提供項目管理咨詢和建議第四條合同期限4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2合同有效期為____年4.3合同期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天書面通知對方第五條費(fèi)用及支付5.1乙方向甲方提供的服務(wù)費(fèi)用為____元（大寫：____________________元整）5.2.1合同簽訂后____天內(nèi)，支付總額的____%5.2.2項目開發(fā)進(jìn)度達(dá)到____%時，支付總額的____%5.2.3項目驗收合格后，支付剩余的____%第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)6.2乙方應(yīng)保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方要求6.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合規(guī)合法第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用7.2甲方應(yīng)提供乙方開展業(yè)務(wù)所需的必要協(xié)助和配合7.3甲方應(yīng)對乙方提供的研究成果和商業(yè)秘密予以保密第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成項目的收尾工作第十一條附則11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)完成之日終止第十二條甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____房地產(chǎn)有限公司甲方地址：____市____區(qū)____路____號1.2乙方名稱：____項目管理咨詢有限公司乙方地址：____市____區(qū)____路____號第二條委托項目概述2.1項目名稱：____房地產(chǎn)項目2.2項目地點：____市____區(qū)____路____號2.3項目規(guī)模：總建筑面積____平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項目投資估算：人民幣____億元第三條委托內(nèi)容3.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)管理工作3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于3.2.1項目前期調(diào)研3.2.1.1負(fù)責(zé)收集項目相關(guān)資料，進(jìn)行市場調(diào)研和分析3.2.1.2編制項目可行性研究報告和投資分析報告3.2.2編制項目開發(fā)計劃3.2.2.1制定項目整體開發(fā)計劃，包括設(shè)計、施工、預(yù)售等各個階段的時間安排3.2.2.2制定項目預(yù)算和資金籌措計劃3.2.3協(xié)調(diào)相關(guān)部門及合作伙伴3.2.3.1負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門溝通，辦理項目審批、驗收等相關(guān)手續(xù)3.2.3.2協(xié)調(diào)與設(shè)計、施工、監(jiān)理、銷售等相關(guān)合作伙伴的關(guān)系，確保項目順利實施3.2.4監(jiān)督項目進(jìn)度和質(zhì)量3.2.4.1定期對項目進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項目按照計劃推進(jìn)3.2.4.2對項目中出現(xiàn)的問題提出解決方案，并及時匯報給甲方3.2.5提供項目管理咨詢和建議3.2.5.1對項目實施過程中的重大問題提供咨詢意見3.2.5.2定期向甲方匯報項目情況，提出改進(jìn)建議第四條合同期限4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2合同有效期為____年，自合同生效之日起計算4.3合同期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天書面通知對方第五條費(fèi)用及支付5.1乙方向甲方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣____萬元（大寫：____元整）5.2.1合同簽訂后____天內(nèi)，支付總額的____%5.2.2項目開發(fā)進(jìn)度達(dá)到____%時，支付總額的____%5.2.3項目驗收合格后，支付剩余的____%第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)6.2乙方應(yīng)保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方要求6.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合規(guī)合法6.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，保守項目的商業(yè)秘密6.5乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е马椖繐p失的責(zé)任第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用7.2甲方應(yīng)提供乙方開展業(yè)務(wù)所需的必要協(xié)助和配合7.3甲方應(yīng)對乙方提供的研究成果和商業(yè)秘密予以保密7.4甲方不得無故干涉乙方的正常工作，不得要求乙方違反法律法規(guī)和合同約定7.5甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е马椖繐p失的責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等8.3違約方應(yīng)支付對方合同金額____%的違約金8.4雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的計算方法和支付方式第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法律另有規(guī)定第十條合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成項目的收尾工作10.3合同解除后，乙方不應(yīng)要求支付任何費(fèi)用，除非雙方另有約定第十一條附則11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)完成之日終止11.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充第十二條甲方（蓋章）：________年________月________日第十三條乙方（蓋章）：________年________月________日第十四條合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與項目開發(fā)、管理、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的自然人、法人和其他組織1.2第三方介入包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位、融資機(jī)構(gòu)等1.3第三方介入應(yīng)在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方的協(xié)調(diào)和管理2.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求2.3甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理第三方引起的爭議和糾紛第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，確保項目順利進(jìn)行3.2第三方應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任3.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方是各自獨立的合同主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系4.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方債務(wù)的責(zé)任，除非法律另有規(guī)定4.3第三方不應(yīng)要求甲方和乙方履行合同之外的義務(wù)第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同金額的____%5.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，明確第三方的責(zé)任限額5.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌竭`約的責(zé)任第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)6.2第三方介入變更或解除后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照雙方約定處理相關(guān)事宜第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條附則8.1本附加條款與本合同具有同等法律效力8.2本附加條款一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份8.3本附加條款自三方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)完成之日終止第二部分：第三方介入后的修正共計____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告附件二：項目開發(fā)計劃附件三：項目預(yù)算和資金籌措計劃附件四：設(shè)計合同附件五：施工合同附件六：監(jiān)理合同附件七：銷售代理合同附件八：融資合同附件九：合作協(xié)議附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：違約金計算公式附件十二：損失計算公式附件十三：項目進(jìn)度計劃附件十四：項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件十五：項目安全標(biāo)準(zhǔn)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：項目可行性研究報告應(yīng)詳細(xì)分析項目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等因素，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和預(yù)測結(jié)果。附件二：項目開發(fā)計劃應(yīng)包括項目各個階段的起止時間、主要任務(wù)、責(zé)任和參與方等信息。附件三：項目預(yù)算和資金籌措計劃應(yīng)明確項目的總投資額、各階段資金需求及籌措方式。附件四：設(shè)計合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定設(shè)計單位的責(zé)任、設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計周期等內(nèi)容。附件五：施工合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定施工單位的責(zé)任、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工周期等內(nèi)容。附件六：監(jiān)理合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理周期等內(nèi)容。附件七：銷售代理合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定銷售代理單位的責(zé)任、銷售目標(biāo)、銷售費(fèi)用等內(nèi)容。附件八：融資合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定融資機(jī)構(gòu)的責(zé)任、融資額度、融資利率等內(nèi)容。附件九：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項、責(zé)任劃分、權(quán)益分配等內(nèi)容。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件十一：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方法和計算公式。附件十二：損失計算公式應(yīng)明確損失的計算方法和計算公式。附件十三：項目進(jìn)度計劃應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項目各階段的起止時間、主要任務(wù)和關(guān)鍵節(jié)點。附件十四：項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項目的質(zhì)量要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件十五：項目安全標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項目的安全要求、防護(hù)措施和應(yīng)急預(yù)案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。示例說明：若甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。示例說明：若乙方未能在約定的時間內(nèi)完成項目進(jìn)度，則構(gòu)成違約。3.乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量要求，則構(gòu)成違約。4.甲方未提供乙方開展業(yè)務(wù)所需的必要協(xié)助和配合。示例說明：若甲方故意阻礙乙方的工作，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲，則構(gòu)成違約。5.甲方和乙方未按照合同約定處理第三方引起的爭議和糾紛。示例說明：若甲方和乙方未能妥善處理第三方的違約行為，導(dǎo)致項目受損，則構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失。2.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金。3.違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，承擔(dān)第三方違約的責(zé)任。4.違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照雙方約定處理相關(guān)事宜。全文完。房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的“甲方項目公司”定義1.4合同中所稱的“乙方團(tuán)隊”定義第二條委托內(nèi)容2.1乙方團(tuán)隊委托事項2.2乙方團(tuán)隊的職責(zé)和義務(wù)2.3甲方項目公司的權(quán)利和義務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條費(fèi)用及支付方式4.1乙方團(tuán)隊的報酬4.2甲方項目公司支付報酬的時間和方式4.3額外費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式第五條成果交付及驗收5.1乙方團(tuán)隊?wèi)?yīng)交付的成果5.2成果交付的時間和地點5.3甲方項目公司的驗收程序5.4驗收不合格的處理第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保密期限6.3保密信息的泄露后果第七條違約責(zé)任7.1乙方團(tuán)隊的違約行為7.2甲方項目公司的違約行為7.3違約責(zé)任的計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2法律適用及爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時間11.2送達(dá)的地點和機(jī)構(gòu)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件的說明第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點13.2合同的生效條件第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方項目公司：本合同項下，甲方指定的具體項目公司為“項目公司”，住所：省市區(qū)路號。1.4乙方團(tuán)隊：指由乙方指定并實際執(zhí)行本合同項下委托事務(wù)的團(tuán)隊，團(tuán)隊成員名單附后。第二條委托內(nèi)容2.1乙方團(tuán)隊同意接受甲方的委托，就甲方項目公司的房地產(chǎn)項目開發(fā)管理提供專業(yè)咨詢服務(wù)，具體包括但不限于：項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、工程管理、成本控制、營銷策劃等。2.2乙方團(tuán)隊的職責(zé)和義務(wù)：2.2.1按照甲方的要求和項目的實際情況，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保項目的順利推進(jìn)。2.2.2及時向甲方報告工作進(jìn)展和存在的問題，并提供解決方案。2.2.3遵守國家法律法規(guī)，確保咨詢服務(wù)的合法性、合規(guī)性。2.3甲方項目公司的權(quán)利和義務(wù)：2.3.1提供乙方團(tuán)隊所需的工作條件，包括但不限于：項目資料、辦公場所、通訊設(shè)施等。2.3.2按照約定支付乙方團(tuán)隊的報酬。2.3.3對乙方團(tuán)隊的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同項下的委托事務(wù)完成，并經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后終止。3.3合同續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、費(fèi)用等事項。第四條費(fèi)用及支付方式4.1乙方團(tuán)隊的報酬：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），其中包含乙方團(tuán)隊為完成委托事務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用。4.2甲方項目公司支付報酬的時間和方式：4.2.1甲方項目公司應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方支付50%的報酬。4.2.2乙方團(tuán)隊完成本合同項下的委托事務(wù)后，甲方項目公司應(yīng)在本合同約定的報酬范圍內(nèi)，支付剩余的報酬。4.3額外費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式：如乙方團(tuán)隊在完成本合同項下的委托事務(wù)過程中，發(fā)生甲方未預(yù)見的、且不屬于乙方團(tuán)隊責(zé)任的額外費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方項目公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)額外費(fèi)用。第五條成果交付及驗收5.1乙方團(tuán)隊?wèi)?yīng)交付的成果：包括但不限于項目策劃報告、規(guī)劃設(shè)計方案、工程管理報告、成本控制報告、營銷策劃報告等。5.2成果交付的時間和地點：乙方團(tuán)隊?wèi)?yīng)按照甲方的要求，在約定的時間和地點交付成果。5.3甲方項目公司的驗收程序：甲方項目公司應(yīng)按照約定的時間和地點，對乙方團(tuán)隊交付的成果進(jìn)行驗收。5.4驗收不合格的處理：如乙方團(tuán)隊交付的成果不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方項目公司有權(quán)要求乙方團(tuán)隊在約定的期限內(nèi)予以整改。如乙方團(tuán)隊未能在約定的期限內(nèi)整改合格，甲方項目公司有權(quán)要求乙方團(tuán)隊支付違約金。第六條保密條款6.1保密信息的定義：本合同項下的保密信息包括但不限于：甲方項目公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶資料、合同內(nèi)容等。6.2保密信息的保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。6.3保密信息的泄露后果：如乙方團(tuán)隊違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方項目公司的保密信息泄露，乙方團(tuán)隊?wèi)?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方項目公司因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除合同。9.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。9.2.4一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，對方有權(quán)解除合同。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律：本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律適用及爭議解決的地點和機(jī)構(gòu)：如雙方在爭議解決方式上存在分歧，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時間：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在對方指定的地址和聯(lián)系方式送達(dá)。11.2送達(dá)的地點和機(jī)構(gòu)：雙方各自的住所地址和指定的聯(lián)系方式。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件的說明：本合同附件包括雙方提供的相關(guān)資料、文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點：本合同于年月日，在省市區(qū)路號簽署。13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的終止14.1合同終止的條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。14.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方團(tuán)隊?wèi)?yīng)按照甲方的要求，完成相關(guān)項目的交接工作，并保證項目的正常運(yùn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢方、施工方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中涉及的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、物資供應(yīng)、工程監(jiān)理等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲方應(yīng)根據(jù)合同的履行需要，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)和能力的第三方。2.2乙方應(yīng)對甲方選擇的第三方進(jìn)行必要的審查，并在合理時間內(nèi)向甲方提出書面意見。第三條第三方合同的簽訂3.1甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方簽訂合同，并提供必要的技術(shù)和業(yè)務(wù)支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。4.2乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，向甲方提供第三方責(zé)任限額的建議。第五條第三方履行的監(jiān)督和驗收5.1甲方應(yīng)對第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定完成工作。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方對第三方的工作進(jìn)行驗收，并提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。第六條第三方違約的處理6.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理第三方違約事宜，并根據(jù)合同約定追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動與甲方、乙方保持溝通，及時報告工作進(jìn)展和存在的問題。7.2甲方、乙方應(yīng)對第三方的合理