二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（車棚區(qū)域）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（車棚區(qū)域）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3車棚區(qū)域范圍及地址第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)人員數(shù)量及資質(zhì)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與評估4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息使用及披露限制9.3保密期限第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的事宜第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙13.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3車棚區(qū)域范圍及地址車棚區(qū)域范圍：本合同所指車棚區(qū)域位于×××公司所屬土地上，東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：車棚區(qū)域的安保、清潔、維修、保養(yǎng)、綠化等工作。2.2服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間為每日的早8點(diǎn)至晚8點(diǎn)，特殊情況需延時(shí)服務(wù)的，雙方協(xié)商確定。2.3服務(wù)人員數(shù)量及資質(zhì)乙方應(yīng)根據(jù)車棚區(qū)域的大小及工作量，配備足夠的服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣××元/月·平方米，車棚區(qū)域總面積為××平方米，故每月服務(wù)費(fèi)用為××元。3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每月的5日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保車棚區(qū)域的安全、整潔、有序。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控與評估，乙方應(yīng)積極配合，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)意見，及時(shí)采取措施，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條合同期限5.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。5.3合同續(xù)約條款如雙方同意在合同到期后繼續(xù)履行本合同，可在合同到期前3個(gè)月，協(xié)商簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的10%。6.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的10%。6.3違約賠償金額及方式除違約金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）甲方因業(yè)務(wù)需要，要求變更車棚區(qū)域范圍或服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)提前30天書面通知乙方；（2）乙方因不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即書面通知甲方。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲方提前3個(gè)月書面通知乙方解除合同；（2）乙方提前6個(gè)月書面通知甲方解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更與解除的程序（1）雙方書面提出變更或解除合同的意向；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并以書面形式確認(rèn)；（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式，處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括：甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容、雙方往來函件等。9.2保密信息使用及披露限制乙方不得泄露甲方保密信息，不得將甲方保密信息用于與履行合同無關(guān)的用途。9.3保密期限保密期限為合同終止后5年。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違約，對方解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于乙方移交管理權(quán)、結(jié)算未付款項(xiàng)等。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量。11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供乙方所需的配合與支持。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的配合與支持。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保車棚區(qū)域的安全、整潔、有序。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙的，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第十四條其他條款14.1合同的書面形式本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的解除與終止合同的解除與終止，應(yīng)遵循本合同第八條的約定，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或組織。1.2第三方范圍包括但不限于：中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的共同協(xié)商下確定，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入方式、職責(zé)范圍等；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。3.2合同變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并以書面形式確認(rèn)；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議簽訂后，甲乙雙方及第三方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；（2）如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的信息、資料和資源。5.3甲乙雙方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止第三方介入終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；6.2第三方介入的解除第三方介入解除程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）甲乙雙方與第三方按照解除協(xié)議約定的方式，處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。7.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。7.3第三方違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第八條第三方介入與合同的續(xù)約8.1第三方介入與合同續(xù)約8.2第三方續(xù)約條件第三方續(xù)約條件如下：（1）第三方符合甲乙雙方的服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。第九條第三方介入與合同的解除9.1第三方介入與合同解除合同解除不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非雙方另有約定。9.2第三方解除后的責(zé)任劃分第三方在合同解除后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成未履行完畢的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入與不可抗力10.1第三方介入與不可抗力如第三方因不可抗力無法履行合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.2第三方不可抗力事件的應(yīng)對措施第三方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第十一條第三方介入與保密條款11.1第三方介入與保密條款第三方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方保密信息使用及披露限制第三方不得泄露甲乙雙方的保密信息，不得將保密信息用于與履行合同無關(guān)的用途。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體及定義附件二：服務(wù)內(nèi)容附件三：服務(wù)費(fèi)用附件四：服務(wù)質(zhì)量保證附件五：合同期限附件六：違約責(zé)任附件七：爭議解決附件八：合同的變更與解除附件九：保密條款附件十：合同的生效、終止與失效附件十一：甲方權(quán)利與義務(wù)附件十二：乙方權(quán)利與義務(wù)附件十三：不可抗力附件十四：其他條款附件一：合同主體及定義本附件詳細(xì)說明了甲方、乙方以及車棚區(qū)域的范圍和地址等定義。附件二：服務(wù)內(nèi)容本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括安保、清潔、維修、保養(yǎng)、綠化等工作。附件三：服務(wù)費(fèi)用本附件詳細(xì)說明了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式，以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件四：服務(wù)質(zhì)量保證本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控與評估。附件五：合同期限本附件詳細(xì)說明了合同的開始日期、結(jié)束日期，以及合同續(xù)約條款。附件六：違約責(zé)任本附件詳細(xì)列出了甲方、乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定，以及違約賠償金額及方式。附件七：爭議解決本附件詳細(xì)說明了爭議解決方式、爭議解決地點(diǎn)以及訴訟時(shí)效。附件八：合同的變更與解除本附件詳細(xì)說明了合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)事宜。附件九：保密條款本附件詳細(xì)說明了保密信息的范圍、使用及披露限制，以及保密期限。附件十：合同的生效、終止與失效本附件詳細(xì)說明了合同的生效條件、終止條件，以及合同失效后的事宜。附件十一：甲方權(quán)利與義務(wù)本附件詳細(xì)列出了甲方的權(quán)利與義務(wù)。附件十二：乙方權(quán)利與義務(wù)本附件詳細(xì)列出了乙方的權(quán)利與義務(wù)。附件十三：不可抗力本附件詳細(xì)說明了不可抗力的定義，以及不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙和應(yīng)對措施。附件十四：其他條款本附件詳細(xì)說明了其他條款，包括合同的書面形式、修改與補(bǔ)充、解除與終止等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的10%。示例說明：如果甲方應(yīng)在2024年1月5日前支付1月服務(wù)費(fèi)用，