2024年度購物中心物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度購物中心物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費用3.2甲方承擔(dān)的費用第四條維修責(zé)任4.1甲方的維修責(zé)任4.2乙方的維修責(zé)任第五條裝修及變更5.1裝修要求5.2變更手續(xù)第六條使用權(quán)及限制6.1乙方使用權(quán)6.2甲方限制第七條保險7.1乙方保險責(zé)任7.2甲方保險責(zé)任第八條合同終止8.1提前終止合同的情形8.2終止合同后的處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條附錄14.1附錄A（物業(yè)清單）14.2附錄B（租賃平面圖）14.3附錄C（其他相關(guān)文件）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于城市商業(yè)區(qū)的購物中心，具體物業(yè)位置和地址在附錄A中詳細列出。1.2租賃面積乙方租賃的物業(yè)面積為____平方米，具體面積以附錄B的租賃平面圖為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣____元整。租金根據(jù)市場行情及物業(yè)的實際使用情況，每年進行一次調(diào)整，調(diào)整方式在附錄C中詳細規(guī)定。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃周期開始后的七個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時需注明租賃合同編號及用途。第三條費用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費用乙方承擔(dān)的費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等與租賃物業(yè)直接相關(guān)的費用。3.2甲方承擔(dān)的費用甲方承擔(dān)的費用包括但不限于物業(yè)維護、維修、保險等與租賃物業(yè)直接相關(guān)的費用。第四條維修責(zé)任4.1甲方的維修責(zé)任4.2乙方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其使用的租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修和設(shè)施的維護，確保使用安全。第五條裝修及變更5.1裝修要求乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的裝修必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，并須提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進行。5.2變更手續(xù)如乙方需對租賃物業(yè)進行變更，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，并按協(xié)議約定執(zhí)行。第六條使用權(quán)及限制6.1乙方使用權(quán)乙方享有租賃物業(yè)的正常使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定進行經(jīng)營活動。6.2甲方限制甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故限制乙方使用租賃物業(yè)的權(quán)利。第七條保險7.1乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營活動的相關(guān)保險，包括但不限于火險、盜竊險等。7.2甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險，并將乙方財產(chǎn)損失納入保險范圍，保障乙方利益。第八條合同終止8.1提前終止合同的情形在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。提前終止合同的，乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付違約金人民幣____元整。8.2終止合同后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣____元整，并賠償乙方因此造成的一切損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣____元整，并有權(quán)要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同修改合同的修改和補充必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2通知期限雙方收到通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合租賃用途，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第十四條附錄14.1附錄A（物業(yè)清單）詳細列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。14.2附錄B（租賃平面圖）詳細標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積等信息。14.3附錄C（其他相關(guān)文件）包括合同的審批文件、驗收報告、裝修圖紙等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并提供服務(wù)或履行義務(wù)的行為。第二條第三方介入的附加條款2.1甲方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同約定和法律法規(guī)的要求。2.2乙方應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的使用規(guī)定，并按照合同約定支付相關(guān)費用。2.3甲方和乙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評估，并提出改進建議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同所提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方和乙方均有權(quán)就第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品向第三方提出索賠。3.3甲方和乙方就第三方的索賠事項達成一致后，由甲方負(fù)責(zé)與第三方進行溝通和協(xié)商。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲方、乙方之間建立的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同履行。4.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合作關(guān)系。4.3第三方未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，由甲方、乙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，分別向第三方主張權(quán)利。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲方、乙方同意變更第三方的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按協(xié)議約定執(zhí)行。5.2第三方介入的解除如甲方、乙方同意解除第三方的服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按協(xié)議約定執(zhí)行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方無法正常履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方就第三方的違約事項達成一致后，由甲方負(fù)責(zé)與第三方進行溝通和協(xié)商。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律：第三方介入的爭議，適用中華人民共和國法律。第八條甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)確保第三方的選擇合法合規(guī)，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。8.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用，并遵守相關(guān)使用規(guī)定。8.3甲方、乙方應(yīng)共同維護合同的履行，確保第三方介入的行為符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、樓層等。附件B：租賃平面圖詳細標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積等信息，以及物業(yè)內(nèi)各個區(qū)域的功能劃分。附件C：裝修圖紙包括乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行裝修的設(shè)計圖紙、施工圖紙等。附件D：維修服務(wù)協(xié)議詳細約定甲方與維修服務(wù)方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于維修服務(wù)的范圍、期限、費用等。附件E：保險單據(jù)包括甲方為租賃物業(yè)購買的保險單據(jù)，以及乙方為自身財產(chǎn)和人員購買的保險單據(jù)。附件F：支付憑證包括但不限于租金支付憑證、費用支付憑證等，作為支付款項的證據(jù)。附件G：審批文件包括合同簽訂所需的政府審批文件、許可文件等。附件H：驗收報告包括租賃物業(yè)的驗收報告、裝修驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的維修責(zé)任，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。例如，甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定支付租金，或未遵守物業(yè)使用規(guī)定，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償