2024年度青島二手房買賣合同樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島二手房買賣合同樣本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息第二條：房屋交付及價款支付2.1交付時間及方式2.2價款金額及支付方式2.3稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶時間及流程3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證4.2瑕疵說明4.3瑕疵處理第五條：房屋使用及維修5.1使用規(guī)定5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和延長9.1生效條件9.2終止條件9.3延長條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.3附屬設(shè)施歸屬第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同簽訂日期14.2生效日期確定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為青島X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：X，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：青島市X區(qū)X路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為自然人（或單位），姓名（或名稱）：X，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：X，地址：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3二手房屋信息房屋位于青島市X區(qū)X路號，房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米，房屋用途：住宅，建筑年代：年。第二條：房屋交付及價款支付2.1交付時間及方式出賣人應(yīng)于本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付方式為直接交付，出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。2.2價款金額及支付方式房屋買賣價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。買受人應(yīng)于本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶時間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶證書等。3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公告費(fèi)等。雙方同意按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證出賣人保證所述房屋不存在法定和約定意義上的質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。4.2瑕疵說明出賣人應(yīng)向買受人說明房屋存在的瑕疵，包括但不限于：裂縫、滲漏、設(shè)備故障等。4.3瑕疵處理出賣人應(yīng)在買受人發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵后個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如因瑕疵導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條：房屋使用及維修5.1使用規(guī)定買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需要進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得出賣人同意。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方均有權(quán)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，提出變更合同內(nèi)容的請求。雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。6.3變更和解除的程序雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或解除合同的事宜，并按照合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延長9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3延長條件本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以協(xié)商一致延長合同。延長期限、內(nèi)容等事項(xiàng)，由雙方另行簽訂書面協(xié)議。第十條：其他約定10.1戶口遷出出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷出手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷入戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算雙方同意在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，結(jié)清房屋買賣前期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。10.3附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，按照雙方另行約定的方式處理。如無約定，視為出賣人所有。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。14.2生效日期確定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及流程2.1介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評估鑒定等。2.2介入流程第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙方保持溝通，確保各方利益得到保障。具體流程如下：（1）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（2）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行操作；（3）甲乙方對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：（1）中介方：中介費(fèi)的倍；（2）評估方：評估費(fèi)的倍；（3）過戶方：過戶費(fèi)的倍。4.2責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方在簽訂書面協(xié)議時，可就具體的責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)議中予以明確。第五條：第三方違約處理5.1違約行為（1）未按約定時間、方式履行義務(wù)；（2）未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他違反合同約定的行為。5.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲乙方損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意拖欠費(fèi)用、損害第三方聲譽(yù)等。6.2投訴與處理如甲乙方對第三方服務(wù)有異議，可以向第三方提出投訴。第三方應(yīng)在接到投訴后個工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件甲乙方均有權(quán)在合同履行過程中，提出變更第三方的請求。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件甲乙方均有權(quán)在合同履行過程中，提出解除與第三方的合作關(guān)系。解除事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第八條：其他約定8.1保密義務(wù)甲乙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密、個人隱私等。8.2法律適用與爭議解決本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議9.2其他重要文件第十條：雙方簽字10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3第三方簽字第十一條：合同生效日期11.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。11.2生效日期確定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸出賣人所有。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明出賣人對土地享有使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同原件及復(fù)印件，證明甲乙雙方房屋買賣的約定。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件，證明中介方提供服務(wù)的約定。附件5：評估報告詳細(xì)要求：評估報告原件及復(fù)印件，證明房屋的價值評估。附件6：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表原件及復(fù)印件，證明甲乙雙方申請過戶的文件。附件7：稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：稅費(fèi)清單原件及復(fù)印件，證明房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)。附件8：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證原件及復(fù)印件，證明買受人已支付的款項(xiàng)。附件9：收款憑證詳細(xì)要求：收款憑證原件及復(fù)印件，證明出賣人已收到的款項(xiàng)。附件10：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單原件及復(fù)印件，證明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況。附件11：家具、家電清單詳細(xì)要求：家具、家電清單原件及復(fù)印件，證明附屬設(shè)施的歸屬。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件，證明甲乙雙方與第三方合作的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間、方式履行義務(wù)示例說明：出賣人未在約定時間內(nèi)交付房屋，或買受人未在約定時間內(nèi)支付價款。2.未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)示例說明：中介方未提供合格的咨詢服務(wù)，或評估方評估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差。3.擅自變更合同內(nèi)容示例說明：甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更合同約定的條款。4.未按時辦理過戶手續(xù)