樓盤商品房項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

樓盤商品房項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作雙方2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模第四條合作方式4.1投資方式4.2收益分配4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五條合同期限5.1合作期限5.2續(xù)約條件第六條項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目規(guī)劃6.2項(xiàng)目施工6.3項(xiàng)目驗(yàn)收第七條財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)預(yù)算7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3審計(jì)監(jiān)督第八條溝通協(xié)調(diào)8.1聯(lián)系機(jī)制8.2決策程序8.3爭議解決第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3強(qiáng)制性規(guī)定第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件第十四條附則14.1名詞解釋14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)為共同開發(fā)樓盤商品房項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲乙雙方達(dá)成合作共識(shí)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2合作原則（1）平等互利：甲乙雙方在合作過程中，應(yīng)保持平等的地位，相互尊重，互惠互利。（2）權(quán)責(zé)明確：甲乙雙方在合作過程中，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作順暢進(jìn)行。（3）誠實(shí)守信：甲乙雙方應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的利益。（4）合法合規(guī)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法性。第二條合作雙方2.1甲方權(quán)益（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地、建筑物及其他相關(guān)資源。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付合作收益。2.2乙方權(quán)益（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營和管理。（2）乙方享有項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。（3）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營策略提出建議和修改意見。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況合作項(xiàng)目為樓盤商品房，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體位置詳見附件一。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米。第四條合作方式4.1投資方式甲乙雙方按照約定的比例共同投資，具體投資金額和比例詳見附件二。4.2收益分配合作項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益按照甲乙雙方約定的比例分配，具體分配方式詳見附件三。4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式詳見附件四。第五條合同期限5.1合作期限合作期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2續(xù)約條件如合作期限到期后，甲乙雙方有意繼續(xù)合作，可按照約定的條件進(jìn)行續(xù)約。第六條項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目規(guī)劃甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和市場(chǎng)需求，共同制定項(xiàng)目規(guī)劃，并報(bào)相關(guān)部門審批。6.2項(xiàng)目施工甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃和施工圖紙，組織施工單位進(jìn)行施工，并確保施工質(zhì)量和安全。6.3項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七條財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)預(yù)算甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同制定財(cái)務(wù)預(yù)算，并按照預(yù)算進(jìn)行資金管理。7.2財(cái)務(wù)報(bào)告甲乙雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ教峁┴?cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于收入、支出、利潤等情況。7.3審計(jì)監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同接受審計(jì)監(jiān)督，確保合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、合法。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1聯(lián)系機(jī)制甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施過程中的相關(guān)事宜。8.2決策程序重大事項(xiàng)決策應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式記錄。8.3爭議解決甲乙雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院訴訟。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同簽訂后，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同簽訂后，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更解除程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)原合同審批部門備案。第十條違約責(zé)任10.1違約行為甲乙雙方違反合同約定，影響項(xiàng)目正常實(shí)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用____中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合作項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲乙雙方共同所有，具體使用和分配方式由甲乙雙方協(xié)商確定。12.3強(qiáng)制性規(guī)定如本合同的任何內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本合同其他內(nèi)容繼續(xù)有效。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合作期限屆滿，甲乙雙方同意不再續(xù)約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或按照合同約定解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十四條附則14.1名詞解釋本合同所用名詞的含義如下：（1）甲方：指____（甲方名稱）；（2）乙方：指____（乙方名稱）；（3）項(xiàng)目：指本合同第三條所述的樓盤商品房項(xiàng)目。14.2合同附件本合同附件包括：（1）附件一：項(xiàng)目地點(diǎn)示意圖；（2）附件二：投資金額及比例；（3）附件三：收益分配方式；（4）附件四：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式；（5）其他相關(guān)文件。14.3合同修訂歷史本合同自____年__月__日起草，歷經(jīng)____次修訂，最終版本于____年__月__日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與合作項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2委托方式甲乙雙方可采取單獨(dú)委托或共同委托的方式，將部分項(xiàng)目職責(zé)交由第三方履行。第三條第三方合同3.1簽訂合同甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同內(nèi)容、期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，并報(bào)雙方備案。3.2合同管理甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方合同的履行，確保第三方按照合同約定完成工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定第三方對(duì)合作項(xiàng)目的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。4.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)；第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方管理與協(xié)調(diào)5.1第三方管理甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方按照項(xiàng)目規(guī)劃和要求實(shí)施。5.2協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立健全與第三方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方支付與結(jié)算6.1支付方式甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確支付方式、支付時(shí)間、支付金額等事項(xiàng)。6.2結(jié)算方式甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確結(jié)算方式、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算金額等事項(xiàng)。第七條第三方違約處理7.1違約行為第三方違反合同約定，影響項(xiàng)目正常實(shí)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條第三方退出8.1退出條件（1）第三方嚴(yán)重違約，影響項(xiàng)目正常實(shí)施；（2）第三方喪失資質(zhì)或能力，無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予退出的其他情形。8.2退出程序第三方退出項(xiàng)目時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善解決退出過程中的問題。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)共同保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。9.2合同轉(zhuǎn)讓第三方在合同履行過程中，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體，除非甲乙雙方同意。第十條法律法規(guī)變化本合同簽訂后，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方履行的，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十一條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力消失后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院訴訟。第十三條合同的生效、修改和終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十四條附則本合同附件包括：第三方合同范本、第三方資質(zhì)證明、相關(guān)法律法規(guī)等。本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目地點(diǎn)示意圖詳細(xì)描述項(xiàng)目具體位置、范圍和周邊環(huán)境，以便甲乙雙方明確項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)。附件二：投資金額及比例明確甲乙雙方的投資金額及投資比例，確保雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益分配清晰。附件三：收益分配方式詳細(xì)說明收益分配的計(jì)算方式、分配周期和分配條件，以便甲乙雙方了解收益分配的具體規(guī)定。附件四：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式明確甲乙雙方在項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式和責(zé)任分配，確保雙方在風(fēng)險(xiǎn)防控方面的權(quán)益。附件五：項(xiàng)目規(guī)劃圖紙附件六：施工圖紙附件七：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括建筑質(zhì)量、工程安全和環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定。附件八：施工進(jìn)度計(jì)劃明確項(xiàng)目的施工時(shí)間表和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以便甲乙雙方監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度。附件九：財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告附件十：第三方資質(zhì)證明證明第三方的合法資質(zhì)和能力，確保第三方能夠勝任項(xiàng)目實(shí)施工作。附件十一：第三方合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度；（2）未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方未能履行合同約定的義務(wù)；（4）甲