2024年度二手房產(chǎn)交易物業(yè)交接協(xié)議：含物業(yè)費用及維修基金

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)交易物業(yè)交接協(xié)議：含物業(yè)費用及維修基金本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)費4.2公共維修基金4.3其他費用第五條物業(yè)交接5.1交接時間5.2交接地點5.3交接流程第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金余額6.2維修基金使用規(guī)定6.3維修基金退還第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)時間第八條物業(yè)保險8.1保險購買8.2保險理賠8.3保險費用第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址：具體到門牌號碼的房產(chǎn)所在地，包括省、市、區(qū)、街道及房屋具體位置。2.2物業(yè)面積：以平方米為單位，標(biāo)明房產(chǎn)的建筑面積。2.3物業(yè)類型：指房產(chǎn)的用途類別，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4物業(yè)現(xiàn)狀：詳細描述物業(yè)的物理狀態(tài)，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的物業(yè)交易總金額，以人民幣計價。3.2支付方式：受讓方應(yīng)按合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向轉(zhuǎn)讓方支付交易價格。3.3支付時間：具體規(guī)定受讓方支付交易價格的日期和時間點。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)費：指轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的費用，包括但不限于管理費、維修費等。4.2公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.3其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等使用性質(zhì)的費用。第五條物業(yè)交接5.1交接時間：雙方約定的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體日期和時間。5.2交接地點：雙方約定的物業(yè)交接的具體地點。5.3交接流程：詳細規(guī)定物業(yè)交接的具體步驟和程序，包括但不限于物業(yè)資料的移交、鑰匙的交接等。第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金余額：指物業(yè)交接時，公共維修基金的賬戶內(nèi)剩余的金額。6.2維修基金使用規(guī)定：明確維修基金的使用條件、程序、額度等規(guī)定。6.3維修基金退還：如合同約定退還款項，需詳細說明退款條件、程序及金額計算方式。第八條物業(yè)保險8.1保險購買：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保物業(yè)在過戶前享有充分的保險覆蓋，并將保險單據(jù)交給受讓方。8.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方進行理賠，并按照保險條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3保險費用：明確保險費用的承擔(dān)主體和承擔(dān)時間。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，具體金額雙方約定。9.2買方違約：受讓方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，具體金額雙方約定。9.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同終止：合同終止的條件、程序和后續(xù)事項處理，應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限：雙方約定保密信息的保護期限。12.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如第十條所述，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決爭議。第十四條其他條款14.1附件：合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片、保險單據(jù)等。14.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議。14.3合同簽訂日期及地點：合同的簽訂日期和簽訂地點，作為合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修基金管理機構(gòu)、保險公司、司法機關(guān)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：明確何種情況下第三方可以介入本合同的履行。2.2第三方介入的程序：詳細說明第三方的介入程序，包括通知、協(xié)商、同意等步驟。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：明確第三方在介入過程中的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。3.2第三方權(quán)利：第三方在介入過程中的權(quán)利，如獲取合同信息、提出建議等。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守的合同義務(wù)，如保密、協(xié)助、及時通知等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：明確第三方在合同履行中的地位，與甲乙方的關(guān)系。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分：詳細說明第三方介入后，甲乙方權(quán)益的劃分和保障。第五條第三方介入的費用5.1第三方費用的承擔(dān)：明確第三方介入所需費用的承擔(dān)主體和承擔(dān)方式。5.2第三方費用的支付時間：詳細規(guī)定支付第三方費用的日期和時間點。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，雙方應(yīng)如何解決。6.2第三方介入爭議的解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。第七條第三方退出機制7.1第三方退出的條件：明確第三方在何種情況下可以退出本合同的履行。7.2第三方退出的程序：詳細說明第三方退出的程序和步驟。第八條第三方的不當(dāng)行為8.1第三方不當(dāng)行為的界定：明確何為第三方的不當(dāng)行為。8.2第三方不當(dāng)行為的后果：第三方不當(dāng)行為所應(yīng)承擔(dān)的后果，如違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方在第三方介入過程中的權(quán)利，如選擇第三方、要求第三方履行合同等。9.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方在第三方介入過程中的義務(wù)，如提供必要信息、協(xié)助第三方等。第十條第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險10.1風(fēng)險界定：明確第三方介入可能對合同履行產(chǎn)生何種風(fēng)險。10.2風(fēng)險防范：甲乙方應(yīng)如何防范和降低第三方介入帶來的風(fēng)險。第十一條合同的變更與終止11.1第三方介入引起的合同變更：第三方介入對合同產(chǎn)生的影響，如合同條款的變更。11.2第三方介入引起的合同終止：第三方介入可能導(dǎo)致合同的提前終止。第十二條保密條款12.1第三方保密內(nèi)容：明確第三方需保密的信息范圍。12.2第三方保密期限：第三方需遵守的保密期限。12.3第三方違約責(zé)任：第三方違反保密條款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1第三方介入的法律適用：明確第三方介入過程中適用的法律。13.2第三方介入爭議的解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。第十四條其他條款14.1第三方介入的附件：包括第三方介入的協(xié)議、第三方提供的文件等。14.2第三方介入的補充協(xié)議：雙方因第三方介入而簽訂的補充協(xié)議。14.3第三方介入的合同簽訂日期及地點：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂日期和簽訂地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件3：物業(yè)維修基金繳納證明附件4：物業(yè)費用繳納證明附件5：物業(yè)保險單據(jù)附件6：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)評估報告附件8：維修基金使用申請表附件9：物業(yè)交接清單附件10：物業(yè)鑰匙交付證明附件11：物業(yè)交接照片附件12：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)的實際狀況。3.物業(yè)維修基金繳納證明：提供維修基金的繳納憑證，證明轉(zhuǎn)讓方已履行維修基金繳納義務(wù)。4.物業(yè)費用繳納證明：提供物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納憑證，證明轉(zhuǎn)讓方已履行相關(guān)費用繳納義務(wù)。5.物業(yè)保險單據(jù)：提供物業(yè)保險的保單副本，證明物業(yè)已投保。6.第三方中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介服務(wù)，提供與中介方的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費用等。7.物業(yè)評估報告：提供物業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，用于確定物業(yè)的市場價值。8.維修基金使用申請表：用于申請使用維修基金時的填寫表格。9.物業(yè)交接清單：詳細列明物業(yè)交接時需要移交的物品和文件，包括鑰匙、說明書、相關(guān)單據(jù)等。10.物業(yè)鑰匙交付證明：證明鑰匙已按照約定交付給受讓方。11.物業(yè)交接照片：提供物業(yè)交接時雙方代表在場、簽字確認(rèn)的照片。12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何其他書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付物業(yè)。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供完整的物業(yè)資料。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓方未按約定繳納物業(yè)相關(guān)費用。5.受讓方未按約定時間支付交易價格。6.受讓方未按約定履行合同義務(wù)。7.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。2.受讓方違約：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成