二零二四年度大連市商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大連市商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限第七條合同終止及解除7.1合同終止條件7.2解除合同通知期限第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條其他條款10.1店鋪使用限制10.2出租人權(quán)利義務(wù)10.3承租人權(quán)利義務(wù)第十一條店鋪交付及驗(yàn)收11.1店鋪交付時(shí)間11.2驗(yàn)收條件及程序第十二條店鋪裝修及變更12.1裝修申請(qǐng)及審批12.2裝修費(fèi)用承擔(dān)12.3裝修變更程序第十三條店鋪轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓通知期限第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于大連市區(qū)街道號(hào)，店鋪建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金按月支付。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金支付時(shí)間租金應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日支付，遲延支付的，每延遲一日，承租人應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元的押金。3.2押金退還條件及時(shí)間合同終止后，出租人在確認(rèn)店鋪無(wú)損壞、無(wú)欠租等違約情況后，應(yīng)在工作日內(nèi)退還承租人押金。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，保證店鋪的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的安全和正常使用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修導(dǎo)致的費(fèi)用，按照實(shí)際情況由出租人或承租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買承租人應(yīng)自行購(gòu)買店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租店鋪，需提前個(gè)月向出租人提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前個(gè)工作日內(nèi)通知出租人，并與出租人協(xié)商確定新的承租人。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未能按照約定提供店鋪或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為大連市區(qū)，任何一方均有權(quán)向大連市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1店鋪使用限制承租人不得將店鋪用于非法用途，不得損害周圍環(huán)境和其他商戶的利益。10.2出租人權(quán)利義務(wù)出租人應(yīng)保證店鋪符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保店鋪的安全和合法使用。10.3承租人權(quán)利義務(wù)承租人應(yīng)合理使用店鋪，維護(hù)店鋪的整潔和安全，并按照約定支付租金和其他費(fèi)用。第十一條店鋪交付及驗(yàn)收11.1店鋪交付時(shí)間出租人應(yīng)于租賃開始日期前個(gè)工作日內(nèi)將店鋪交付給承租人。11.2驗(yàn)收條件及程序承租人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)店鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)店鋪存在問(wèn)題，應(yīng)在交付后個(gè)工作日內(nèi)通知出租人進(jìn)行修復(fù)。第十二條店鋪裝修及變更12.1裝修申請(qǐng)及審批承租人如需進(jìn)行店鋪內(nèi)部裝修或變更，應(yīng)提前個(gè)工作向出租人提交裝修方案及計(jì)劃，并征得出租人書面同意。12.2裝修費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)和安全檢查。12.3裝修變更程序裝修變更經(jīng)出租人同意后，承租人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，并在裝修完成后向出租人報(bào)告。第十三條店鋪轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前個(gè)月向出租人提出書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并征得出租人同意。13.2轉(zhuǎn)讓通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前個(gè)工作日內(nèi)通知出租人，并與新的承租人一同與出租人協(xié)商。第十四條附件14.1店鋪平面圖本合同附件包含店鋪平面圖，用以明確店鋪的具體位置和面積。14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，用以對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指非合同當(dāng)事人，但與合同當(dāng)事人存在某種法律關(guān)系或經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，并在合同的履行過(guò)程中涉及到的個(gè)人或單位。1.2第三方介入的情況包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方。2.2甲乙方在引入第三方介入前，應(yīng)征得對(duì)方的書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)的要求，并不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事務(wù)，如因其自身原因?qū)е潞贤?dāng)事人損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方介入的事務(wù)，如因其失職、疏忽或故意導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方介入的事務(wù)，如涉及合同當(dāng)事人權(quán)益的，第三方應(yīng)遵守合同約定，尊重合同當(dāng)事人的權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)合同當(dāng)事人的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入的事務(wù)性質(zhì)以及合同當(dāng)事人的約定確定。4.2第三方介入的事務(wù)，如涉及合同當(dāng)事人權(quán)益的，第三方應(yīng)對(duì)合同當(dāng)事人的損失承擔(dān)有限責(zé)任。4.3第三方對(duì)合同當(dāng)事人的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定，并報(bào)合同當(dāng)事人確認(rèn)。第五條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1第三方與合同當(dāng)事人之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、合同約定以及雙方的協(xié)商確定。5.2第三方介入的事務(wù)，如涉及合同當(dāng)事人權(quán)益的，第三方應(yīng)與合同當(dāng)事人明確各自的權(quán)益和義務(wù)。5.3第三方與合同當(dāng)事人之間的權(quán)益劃分，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的事務(wù)完成后，第三方應(yīng)向合同當(dāng)事人提供相關(guān)證明文件，并辦理終止手續(xù)。6.2第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人書面確認(rèn)。6.3第三方介入終止后，合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同當(dāng)事人支付違約金。7.2第三方未按照法律法規(guī)、合同約定或雙方協(xié)商確定的權(quán)益劃分履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3合同當(dāng)事人因第三方違約造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的事務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3本合同的簽訂地為大連市區(qū)，任何一方均有權(quán)向大連市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1第三方介入的事務(wù)，如涉及合同當(dāng)事人權(quán)益的，合同當(dāng)事人應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定或雙方協(xié)商確定的權(quán)益劃分履行義務(wù)。9.2合同當(dāng)事人應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。9.3合同當(dāng)事人與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響合同當(dāng)事人之間的權(quán)益劃分和履行合同的義務(wù)。第十條附件10.1第三方介入的事務(wù)相關(guān)證明文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、維修服務(wù)協(xié)議、保險(xiǎn)單等。10.2第三方與合同當(dāng)事人之間的權(quán)益劃分協(xié)議，包括但不限于權(quán)益分配方案、費(fèi)用支付協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的具體位置、面積、布局等信息，用于明確店鋪的實(shí)際狀況。附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，包括但不限于租金調(diào)整、裝修規(guī)定等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的事務(wù)、職責(zé)、權(quán)利以及責(zé)任限額等，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。附件4：評(píng)估報(bào)告如涉及第三方評(píng)估的事務(wù)，提供評(píng)估報(bào)告，作為決策依據(jù)。附件5：維修服務(wù)協(xié)議如涉及第三方維修服務(wù)，提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件6：保險(xiǎn)單承租人購(gòu)買的店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，用于證明保險(xiǎn)的有效性。附件7：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件、通知期限等。附件8：店鋪交接記錄記錄店鋪交付及驗(yàn)收的過(guò)程，包括店鋪的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等。附件9：裝修變更協(xié)議如涉及店鋪裝修變更，提供裝修變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、費(fèi)用等。附件10：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議如涉及店鋪轉(zhuǎn)讓，提供店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的條件、通知期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照約定支付租金。2.承租人未按照約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或損失。3.承租人未按照約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或裝修變更。4.出租人未按照約定提供店鋪，或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。5.第三方未按照約定履行義務(wù)，如中介方未提供準(zhǔn)確的租賃信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約