2024年度房產(chǎn)抵押借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)益1.1借款人的定義與權(quán)益1.2貸款人的定義與權(quán)益第二條房產(chǎn)抵押的定義與權(quán)益2.1房產(chǎn)抵押的定義與權(quán)益2.2房產(chǎn)抵押的評估與價值第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定第四條還款方式與還款利息4.1還款方式的確定4.2還款利息的確定第五條房產(chǎn)抵押的辦理程序5.1抵押房產(chǎn)的登記與辦理5.2抵押房產(chǎn)的注銷與辦理第六條借款人及貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2爭議解決的途徑第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條房產(chǎn)抵押借款合同的附件10.1附件的定義與權(quán)益10.2附件的補(bǔ)充與修改第十一條法律法規(guī)的適用11.1法律法規(guī)的適用范圍11.2法律法規(guī)的解釋與實(shí)施第十二條其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)的規(guī)定12.2其他事項(xiàng)的補(bǔ)充與修改第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效條件第十四條合同的保管與復(fù)制14.1合同的保管責(zé)任14.2合同的復(fù)制與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)益1.1借款人的定義與權(quán)益1.1.1借款人是指向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的自然人、法人或其他組織。1.1.2借款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益包括但不限于：（1）按照約定的期限和方式歸還借款本金及利息；（2）在約定的范圍內(nèi)使用借款；（3）按照本合同的約定解除或變更合同；（4）按照本合同的約定要求貸款人履行合同義務(wù)。1.2貸款人的定義與權(quán)益1.2.1貸款人是指向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的自然人、法人或其他組織。1.2.2貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益包括但不限于：（1）按照約定的期限和方式收回借款本金及利息；（2）對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；（3）按照本合同的約定要求借款人履行合同義務(wù)；（4）按照本合同的約定解除或變更合同。第二條房產(chǎn)抵押的定義與權(quán)益2.1房產(chǎn)抵押的定義與權(quán)益2.1.1房產(chǎn)抵押是指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保，貸款人因此享有對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。2.1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)益包括但不限于：（1）在借款人未按約定歸還借款本金及利息時，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)；（2）抵押房產(chǎn)的評估、登記、注銷等手續(xù)由借款人承擔(dān)；（3）抵押房產(chǎn)的保管、使用、處置等按照本合同的約定執(zhí)行。2.2房產(chǎn)抵押的評估與價值2.2.1抵押房產(chǎn)的評估價值應(yīng)當(dāng)由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具評估報告。2.2.2抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金等貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)。第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.1.1借款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.1.2借款金額可根據(jù)雙方協(xié)商確定的比例，結(jié)合抵押房產(chǎn)的評估價值進(jìn)行調(diào)整。3.2借款期限的確定3.2.1借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2.2借款期限可根據(jù)雙方協(xié)商確定的比例，結(jié)合借款人的還款能力進(jìn)行調(diào)整。第四條還款方式與還款利息4.1還款方式的確定4.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式歸還借款本金及利息。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）雙方約定的其他還款方式。4.2還款利息的確定4.2.1借款利率為____%（年利率），具體利率按照本合同約定的計(jì)息方式執(zhí)行。4.2.2利息計(jì)算方式如下：（1）按日計(jì)息：每日利率為借款利率除以365；（2）按月計(jì)息：每月利率為借款利率；（3）按季計(jì)息：每季利率為借款利率乘以4；（4）按年計(jì)息：每年利率為借款利率。4.2.3利息從借款人取得借款之日開始計(jì)算，至借款本金全部歸還之日止。第五條房產(chǎn)抵押的辦理程序5.1抵押房產(chǎn)的登記與辦理5.1.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請抵押登記。5.1.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.2抵押房產(chǎn)的注銷與辦理5.2.1借款人按照約定歸還借款本金及利息后，貸款人應(yīng)當(dāng)配合借款人辦理抵押房產(chǎn)的注銷手續(xù)。5.2.2抵押房產(chǎn)的注銷費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第六條借款人及貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1借款人有權(quán)按照本合同的約定使用借款。6.1.2借款人應(yīng)當(dāng)按第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.1.1借款人未按照約定的期限和方式歸還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行期間的利率支付違約金。8.1.2借款人未按照約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照未使用部分的借款金額支付違約金。8.1.3貸款人未按照約定的期限和方式提供借款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供期間的利率支付違約金。8.1.4雙方的其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2爭議解決的途徑8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.2雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非雙方另有約定。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同的終止條件9.2.1借款人在約定的期限內(nèi)歸還借款本金及利息的，本合同終止。9.2.2借款人提前歸還借款本金及利息的，本合同終止。9.2.3貸款人提前收回借款本金及利息的，本合同終止。9.2.4雙方約定其他終止本合同的情形。9.3合同的續(xù)簽條件9.3.1合同終止后，如雙方仍有借款需求，可以按照本合同的約定條件續(xù)簽。9.3.2續(xù)簽合同的期限、金額、利率等條款由雙方協(xié)商確定。第十條房產(chǎn)抵押借款合同的附件10.1附件的定義與權(quán)益10.1.1附件是指本合同之外的，對條款的補(bǔ)充或者細(xì)化。10.1.2附件的權(quán)益應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定執(zhí)行。10.2附件的補(bǔ)充與修改10.2.1雙方可以在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對附件進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。10.2.2補(bǔ)充或者修改的附件，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條法律法規(guī)的適用11.1法律法規(guī)的適用范圍11.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，適用中華人民共和國的法律。11.1.2如本合同涉及的法律、行政法規(guī)有變更，應(yīng)當(dāng)按照變更后的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。11.2法律法規(guī)的解釋與實(shí)施11.2.1對本合同條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。11.2.2本合同未盡事宜，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)的規(guī)定12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可以通過補(bǔ)充協(xié)議予以明確。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。12.2其他事項(xiàng)的補(bǔ)充與修改12.2.1雙方可以在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對其他事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。12.2.2補(bǔ)充或者修改的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽署。13.1.2簽署本合同的代表應(yīng)當(dāng)具有授權(quán)書或者其他有效授權(quán)文件。13.2合同的生效條件13.2.1本合同在雙方簽字或者蓋章后，經(jīng)雙方共同確認(rèn)無誤后生效。13.2.2本合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。第十四條合同的保管與復(fù)制14.1合同的保管責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同正本及其附件。14.1.2合同的保管責(zé)任不因合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除或者終止而免除。14.2合同的復(fù)制與分發(fā)14.2.1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決過程中，第三方參與其中，對甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的情況及處理方式2.1甲乙方在履行本合同過程中，如涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)通知第三方，并按照本合同的約定處理。2.2甲乙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則。2.3如第三方對甲乙雙方的履行產(chǎn)生不利影響的，甲乙方有權(quán)要求第三方排除妨礙或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方對甲乙雙方的債務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2第三方對甲乙雙方的權(quán)益侵害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲乙方在追究第三方責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1如本合同的履行涉及第三方權(quán)益的，甲乙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。4.2甲乙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)向第三方說明本合同的內(nèi)容及其權(quán)益和義務(wù)。4.3甲乙方在履行本合同過程中，如涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商解決。4.4如第三方不履行本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)當(dāng)按照本合同的爭議解決方式處理。5.3第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不免除甲乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第六條第三方介入的修正條款6.1甲乙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)明確第三方介入的條件和程序。6.2甲乙方在履行本合同過程中，如涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時通知第三方。6.3甲乙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。6.4如第三方對甲乙雙方的履行產(chǎn)生不利影響的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的合同生效、終止與解除7.1本合同在甲乙方簽字或者蓋章后生效。7.2本合同的終止、解除不免除第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。7.3第三方在合同終止、解除后的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非雙方另有約定。第九條第三方介入后的合同保管與復(fù)制9.1甲乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同正本及其附件。9.2合同的保管責(zé)任不因合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除或者終止而免除。第十條第三方介入后的其他事項(xiàng)10.1甲乙方在其他事項(xiàng)的補(bǔ)充與修改中，應(yīng)當(dāng)明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。10.2甲乙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條法律法規(guī)的適用與解釋11.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，適用中華人民共和國的法律。11.2對本合同條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。11.3本合同未盡事宜，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓、終止、解除12.1本合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除，不免除第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。12.2第三方在合同轉(zhuǎn)讓、終止、解除后的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定執(zhí)行。第十三條第三方介入后的合同簽署與生效13.1本合同由甲乙方授權(quán)代表簽署。13.2簽署本合同的代表應(yīng)當(dāng)具有授權(quán)書或者其他有效授權(quán)文件。13.3本合同在甲乙方簽字或者蓋章后，經(jīng)雙方共同確認(rèn)無誤后生效。13.4本合同生效后，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同2.房產(chǎn)評估報告3.借款人的身份證明文件4.貸款人的營業(yè)執(zhí)照副本5.借款人的還款計(jì)劃表6.借款人的還款賬戶信息7.房產(chǎn)抵押登記申請書8.房產(chǎn)抵押登記證明9.房產(chǎn)抵押注銷申請書10.房產(chǎn)抵押注銷證明11.借款合同的補(bǔ)充協(xié)議12.借款合同的變更協(xié)議13.借款合同的解除協(xié)議14.借款合同的終止協(xié)議15.借款合同的爭議解決協(xié)議16.借款合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議17.借款合同的解除協(xié)議18.借款合同的解除協(xié)議19.借款合同的解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的期限和方式歸還借款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)當(dāng)按照遲延履行期間的利率支付違約金。示例說明：借款人未在約定的期限內(nèi)歸還借款本金及利息，遲延履行期間為2個月，遲延履行期間的利率為年利率的10%，則借款人應(yīng)支付的違約金為借款本金×10%×2個月。2.借款人未按約定用途使用借款責(zé)任認(rèn)定：貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照未使用部分的借款金額支付違約金。示例說明：借款人將借款用于購買股票，而未按照約定的用途購買房產(chǎn)，貸款人要求借款人立即改正，并將未使用部分的借款金額支付違約金。3.貸款人未按約定的期限和方式提供借款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照遲延提供期間的利率支付違約金。示例說明：貸款人未在約定的期限內(nèi)提供借款，遲延提供期間為2個月，遲延提供期間的利率為年利率的10%，則貸款人應(yīng)支付的違約金為借款本金×10%×2個月。4.雙方未按照約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：雙方未按照約定的期限和方式辦理房產(chǎn)抵押登記，導(dǎo)致抵押登記遲延，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按照約定的方式處理與第三方的關(guān)系責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定處理與第三方的關(guān)系。示例說明：雙方在處理與第三方的關(guān)系時，未按照本合同的約定進(jìn)行協(xié)商解決，導(dǎo)致第三方對雙方的履行產(chǎn)生不利影響，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押借款合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款方信息1.2借款方信息1.3抵押物信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款時間表第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條還款方式與還款賬戶5.1還款方式5.2還款賬戶第六條抵押物權(quán)利與價值6.1抵押物權(quán)利6.2抵押物價值評估第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1借款方違約8.2貸款方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款方信息1.2借款方信息1.3抵押物信息抵押物為乙方名下的位于市區(qū)路號的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為X，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，抵押物評估價值為人民幣萬元整。第二條借款金額與用途2.1借款金額乙方本次向甲方借款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整），借款用途為購買生產(chǎn)設(shè)備及支付運(yùn)營資金。第三條借款期限3.1借款期限本次借款期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。3.2還款時間表乙方向甲方還款分為十二期，每期還款日期及金額如下：第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率本次借款年利率為人民幣6%，貸款利息按月計(jì)收。4.2相關(guān)費(fèi)用甲方收取乙方借款手續(xù)費(fèi)人民幣萬元整，還款時一次性扣除。第五條還款方式與還款賬戶5.1還款方式乙方采用等額本息還款方式向甲方還款。5.2還款賬戶乙方向甲方還款的賬戶為：戶名：銀行賬號：X開戶行：市區(qū)路號第六條抵押物權(quán)利與價值6.1抵押物權(quán)利乙方保證對抵押物擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)將抵押物設(shè)定為借款的抵押。6.2抵押物價值評估抵押物的價值評估報告由甲方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值為人民幣萬元整。第八條違約責(zé)任8.1借款方違約乙方如未按期還款或違反合同其他約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未還本金的雙倍，同時甲方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息。8.2貸款方違約如甲方未按約定提供貸款，或未按約定方式提供貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未提供貸款金額的千分之五。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向中國人民銀行或者金融監(jiān)管部門申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)、監(jiān)管要求等強(qiáng)制性規(guī)定的情形除外。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：《抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明》、《抵押物評估報告》、《借款用途說明》。12.2補(bǔ)充協(xié)議如合同執(zhí)行中出現(xiàn)未約定的事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號簽署。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為零份。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，特對本合同第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第十五條第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同及合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與或協(xié)助完成合同相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)合同義務(wù)。第三方如未按約定或授權(quán)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的情形16.1中介方介入本合同中介方為房地產(chǎn)中介有限公司，中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)抵押借款相關(guān)事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助價格談判、辦理貸款手續(xù)等。16.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入中國人民銀行、金融監(jiān)管部門等監(jiān)管機(jī)構(gòu)，根據(jù)法律法規(guī)、政策規(guī)定，對本合同的簽訂、履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其參與或協(xié)助完成的合同事宜承擔(dān)有限責(zé)任。除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收費(fèi)總額的十倍。17.2第三方責(zé)任限額的例外第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任獨(dú)立承擔(dān)。18.2第三方與中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任，依照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定確定。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方如未按本合同約定或甲乙雙方的授權(quán)履行義務(wù)，視為違約。19.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密、個人隱私等。20.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙雙方侵犯第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求賠償。第二十一條合同的變更與終止21.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同終止本合同履行完畢或甲乙雙方達(dá)成終止協(xié)議的，第三方介入事宜隨之終止。第二十二條爭議解決方式22.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向中國人民銀行或者金融監(jiān)管部門申請調(diào)解。22.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十三條法律適用與管轄23.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。23.2管轄法院本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。第二十四條其他條款24.1合同附件本合同附件包括：《抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明》、《抵押物評估報告》、《借款用途說明》及與第三方相關(guān)的協(xié)議文件。24.2補(bǔ)充協(xié)議如合同執(zhí)行中出現(xiàn)未約定的事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同簽署日期與地點(diǎn)25.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。25.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號簽署。第二十六條合同正本與副本26.1正本數(shù)量本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。26.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為零份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明》該附件用于證明乙方將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，作為借款的擔(dān)保。該證明應(yīng)由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并須經(jīng)甲乙雙方共同簽署。附件二：《抵押物評估報告》該附件詳細(xì)記錄了抵押物的評估過程、評估方法和評估結(jié)果。評估報告應(yīng)由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，并且報告中的評估價值應(yīng)與合同中的抵押物價值評估一致。附件三：《借款用途說明》該附件詳細(xì)說明了乙方借款的具體用途，包括但不限于購買生產(chǎn)設(shè)備、支付運(yùn)營資金等。附件四：《中介服務(wù)協(xié)議》該附件明確了中介方（房地產(chǎn)中介有限公司）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及中介方的責(zé)任。該協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與中介方共同簽署。附件五：《監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件》該附件包含了中國人民銀行或金融監(jiān)管部門對本次借款合同的批準(zhǔn)文件，或者監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的其他文件。附件六：《第三方擔(dān)保協(xié)議》如乙方需要提供第三方擔(dān)保，該附件應(yīng)詳細(xì)說明擔(dān)保人的信息、擔(dān)保范圍和擔(dān)保條件。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與擔(dān)保人共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定的還款日期和金額還款。2.乙方未按約定用途使用借款。3.乙方提供的抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、評估報告或借款用途說明等文件不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確。4.中介方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的文件未按時提供，或提供的文件不符合監(jiān)管要求。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.乙方未按期還款或未按約定用途使用借款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未還本金的雙倍。2.乙方提供虛假文件的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額的30%作為違約金。3.中介方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除與中介方的服務(wù)協(xié)議，并要求中介方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按約定提供文件的，甲方應(yīng)承擔(dān)文件提供延遲期間借款利息的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未按期還款，根據(jù)合同約定，乙方需要向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未還本金的雙倍。例如，如果乙方應(yīng)于2024年7月1日還款10萬元，但未能按時還款，則乙方需要支付給甲方20萬元的違約金。如果乙方提供虛假的抵押物評估報告，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額的30%作為違約金。例如，如果合同金額為100萬元，乙方提供虛假報告，甲方解除合同后，乙方需要支付給甲方30萬元的違約金。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押借款合同2本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立6.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第七條房產(chǎn)抵押的解除條件7.1房產(chǎn)抵押的解除條件第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指在此房產(chǎn)抵押借款合同中，向貸款人申請借款并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的一方。1.2貸款人的定義貸款人是指在此房產(chǎn)抵押借款合同中，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的一方。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于此房產(chǎn)抵押借款合同建立的，借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人作為借款的擔(dān)保，貸款人則向借款人提供相應(yīng)的貸款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，將該房產(chǎn)抵押給貸款人，貸款人在借款人未按期償還借款的情況下，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）借款人提供的房產(chǎn)應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。（2）房產(chǎn)的估值應(yīng)足以覆蓋借款金額，貸款人對房產(chǎn)的價值有異議時，有權(quán)要求重新評估。（3）房產(chǎn)抵押期間，借款人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的保險、維修等費(fèi)用。第三條借款金額與用途3.1借款金額借款金額為人民幣萬元整（大寫：）。3.2借款用途借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，如未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將借款用于其他目的。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限為自借款發(fā)放之日起至年月日止。4.2還款方式（1）借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。（2）還款方式可采用等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。第五條利率與費(fèi)用5.1利率借款利率為年利率%，按月計(jì)息。5.2費(fèi)用（1）借款人應(yīng)支付貸款人借款手續(xù)費(fèi)人民幣萬元整（大寫：）。（2）借款人應(yīng)承擔(dān)借款期間產(chǎn)生的評估費(fèi)、保險費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人簽訂合同后，應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記，將借款人的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立于不動產(chǎn)登記簿。6.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移未經(jīng)貸款人同意，借款人不得以轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)等方式處置抵押房產(chǎn)。如借款人需要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)抵押權(quán)，應(yīng)提前書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行。第七條房產(chǎn)抵押的解除條件7.1房產(chǎn)抵押的解除條件（1）借款人在合同約定的借款期限內(nèi)按期還款，且履行了合同約定的其他義務(wù)。（2）經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，提前解除房產(chǎn)抵押。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利（1）按合同約定使用借款。（2）按期足額償還借款本息。（3）在合同約定的范圍內(nèi)處置抵押房產(chǎn)。8.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個人信息及房產(chǎn)資料。（2）辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。（3）按期還款，履行合同約定的還款義務(wù)。（4）確保抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款金額。（5）不得以轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)等方式處置抵押房產(chǎn)，除非經(jīng)貸款人同意。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利（1）按合同約定收取借款本息。（2）在借款人違約時，優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)。（3）要求借款人提供必要的個人信息及房產(chǎn)資料。9.2貸款人的義務(wù)（1）按合同約定向借款人提供貸款。（2）協(xié)助借款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，不得干預(yù)借款人對抵押房產(chǎn)的正常使用和處置。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更（1）合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背合同宗旨。10.2合同的終止（1）借款人在合同約定的借款期限內(nèi)按期還款，合同自然終止。（2）合同終止后，借款人應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的解除手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任（1）借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為合同約定的年利率的1.5倍。（2）借款人提供虛假信息的，應(yīng)支付貸款人因此造成的損失。11.2貸款人的違約責(zé)任（1）貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人因此造成的損失。（2）貸款人未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式（1）合同爭議通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件（1）合同經(jīng)借款人和貸款人簽字或蓋章后生效。（2）合同生效后，借款人和貸款人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。13.2合同的修改（1）合同的修改應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致。（2）修改內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背合同宗旨。13.3合同的解除（1）合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致。（2）解除合同后，借款人應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的解除手續(xù)。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）借款人和貸款人應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。（2）合同未盡事宜，可由借款人和貸款人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)評估與估值（2）房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理（3）貸款手續(xù)辦理（4）還款及逾期處理（5）爭議解決等第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方介入的責(zé)任（1）第三方介入方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因介入方原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行出現(xiàn)問題，介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方介入方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，如發(fā)生信息泄露，介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。17.2甲乙方應(yīng)在第三方介入方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第十八條第三方介入方的選擇與更換18.1甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定選擇第三方介入方。18.2