2024年度住宅物業(yè)買賣及物業(yè)費結(jié)算合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)買賣及物業(yè)費結(jié)算合同本合同目錄一覽第一條住宅物業(yè)買賣1.1物業(yè)描述1.2購買價格1.3付款方式1.4交付時間第二條物業(yè)費結(jié)算2.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)2.2結(jié)算周期2.3繳費方式2.4費用調(diào)整第三條買方義務(wù)3.1按時付款3.2配合交付3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第四條賣方義務(wù)4.1保證物業(yè)質(zhì)量4.2協(xié)助過戶手續(xù)4.3提供物業(yè)相關(guān)資料第五條違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3違約賠償方式第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果8.3保密期限第九條法律適用9.1適用法律9.2爭議解決法院第十條合同附件10.1物業(yè)買賣合同10.2物業(yè)費用明細表10.3其他相關(guān)文件第十一條雙方簽字11.1買方簽字11.2賣方簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同有效期第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方未約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條住宅物業(yè)買賣1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.1.3物業(yè)面積：_______平方米1.1.4物業(yè)所有權(quán)證號：_______1.2購買價格1.2.1物業(yè)總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為定金。1.2.3剩余款項_______元整，買方應(yīng)于交付之日起_______日內(nèi)支付給賣方。1.3付款方式1.3.1定金支付：買方支付的定金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。1.3.2尾款支付：買方應(yīng)將剩余款項通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付給賣方。1.4交付時間1.4.1物業(yè)交付時間：雙方約定于_______年_______月_______日將物業(yè)交付給買方。1.4.2交付條件：物業(yè)所有權(quán)證辦理完畢，且所有產(chǎn)權(quán)糾紛解決。第二條物業(yè)費結(jié)算2.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_______元。2.1.2物業(yè)費計算方式：按照物業(yè)實際使用面積計算。2.2結(jié)算周期2.2.1物業(yè)費結(jié)算周期為每月一次。2.2.2買方應(yīng)于每月的_______日前，將應(yīng)繳物業(yè)費支付給物業(yè)管理公司。2.3繳費方式2.3.1買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付物業(yè)費。2.3.2繳費地點：物業(yè)管理公司指定地點。2.4費用調(diào)整2.4.1物業(yè)費的調(diào)整應(yīng)以物業(yè)管理公司公布的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.4.2如有爭議，雙方可協(xié)商解決或依法解決。第三條買方義務(wù)3.1按時付款3.1.1買方應(yīng)按照本合同約定時間，足額支付物業(yè)款項。3.1.2買方未能按時支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。3.2配合交付3.2.1買方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，配合賣方完成物業(yè)交付手續(xù)。3.2.2買方未能配合完成交付手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用和秩序。3.3.2買方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條賣方義務(wù)4.1保證物業(yè)質(zhì)量4.1.1賣方應(yīng)保證物業(yè)不存在重大質(zhì)量問題。4.1.2如有爭議，雙方可協(xié)商解決或依法解決。4.2協(xié)助過戶手續(xù)4.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.2.2過戶費用由買方承擔(dān)。4.3提供物業(yè)相關(guān)資料4.3.1賣方應(yīng)在交付物業(yè)時，向買方提供物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。4.3.2如有爭議，雙方可協(xié)商解決或依法解決。第五條違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1買方未按合同約定時間支付款項的，應(yīng)支付違約金。5.1.2買方未按合同約定配合交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2賣方違約責(zé)任5.2.1賣方未按合同約定時間交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金。5.2.2賣方未按合同約定保證物業(yè)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3違約賠償方式5.3.1違約金計算方式：按照合同金額的_______%計算。5.3.2雙方另有約定的，從其約定。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。8.1.2保密信息包括但不局限于客戶信息、財務(wù)報告、研發(fā)計劃等。8.2泄露后果8.2.1如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。8.2.2泄露方應(yīng)賠償對方因泄露保密信息而造成的直接經(jīng)濟損失。8.3保密期限8.3.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。8.3.2雙方對在保密期限內(nèi)獲知的保密信息承擔(dān)持續(xù)保密義務(wù)。第九條法律適用9.1適用法律9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.1.2本合同不受國際私法管轄，不適用任何國際慣例。9.2爭議解決法院9.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同附件10.1物業(yè)買賣合同10.1.1作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.1.2附件中的物業(yè)描述、價格、交付時間等條款與本合同條款如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。10.2物業(yè)費用明細表10.2.1詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的各項標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。10.2.2買方確認(rèn)收到并理解附件中的物業(yè)費用明細表。10.3其他相關(guān)文件10.3.1包括但不僅限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)相關(guān)資料等。10.3.2雙方確認(rèn)附件中的其他相關(guān)文件真實、完整、有效。第十一條雙方簽字11.1買方簽字11.1.1買方在此處簽字，以證明對本合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受。11.1.2買方簽字的身份證件復(fù)印件附在本合同后。11.2賣方簽字11.2.1賣方在此處簽字，以證明對本合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受。11.2.2賣方簽字的身份證件復(fù)印件附在本合同后。第十二條合同簽訂日期12.1本合同于_______年_______月_______日簽訂。12.2雙方簽字日期即為合同生效日期。第十三條合同有效期13.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。13.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在此合同有效期屆滿前一個月內(nèi)簽訂新的合同。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.1.1雙方在本合同之外達成的其他協(xié)議，均應(yīng)以書面形式附在本合同后。14.1.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的內(nèi)容14.2.1本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例處理。14.2.2雙方不得以后續(xù)行為變更或解釋本合同未約定的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，本部分旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的約定2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。除非第三方存在故意或重大過失，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。3.2第三方如因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方應(yīng)向第三方提出賠償請求。第三方賠償后，甲乙方不得再向?qū)Ψ教岢鲋貜?fù)賠償請求。3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。除非本合同另有約定，甲乙方不得因與第三方的糾紛而拒絕履行本合同項下的義務(wù)。第四條第三方服務(wù)費用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，向第三方支付服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)過程中的配合與協(xié)助5.1甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評估、過戶、貸款等。第六條第三方服務(wù)完成的確認(rèn)6.1第三方服務(wù)完成后，甲乙方應(yīng)按照約定進行驗收。6.2甲乙方對第三方服務(wù)完成情況有異議的，應(yīng)自驗收完畢之日起_______日內(nèi)向第三方提出。7.1如因甲乙方原因?qū)е碌谌椒?wù)未能完成的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2如因第三方原因?qū)е路?wù)未能完成的，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。第八條第三方服務(wù)期間的權(quán)益保護8.1第三方在提供服務(wù)期間，不得侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)益。8.2甲乙方在第三方提供服務(wù)期間，不得無故解除合同或拒絕支付服務(wù)費用。第九條第三方責(zé)任風(fēng)險的轉(zhuǎn)移9.1如第三方因履行其服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。9.2甲乙方在向第三方提出賠償請求并獲得賠償后，不得再就同一事項向?qū)Ψ教岢鲑r償請求。第十條第三方服務(wù)與本合同的關(guān)系10.1第三方提供的服務(wù)不得違反本合同的約定。10.2第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等，如有與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十一條第三方介入的變更11.1如甲乙方同意變更第三方的，應(yīng)書面通知對方。11.2甲乙方未經(jīng)對方同意，擅自變更第三方的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第十二條第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)調(diào)12.2甲乙方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟮谌椒?wù)過程中的重要信息。第十三條第三方服務(wù)完成的證明13.1第三方服務(wù)完成后，應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)完成的證明文件。13.2服務(wù)完成的證明文件應(yīng)由第三方加蓋公章或負責(zé)人簽字。第十四條本部分與本合同的關(guān)系14.1本部分為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本部分的修改、補充必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙方雙方簽字確認(rèn)后生效。第十五條合同的生效、變更和終止15.1本部分的生效條件、變更和終止，依照本合同第十一條至第十四條的約定執(zhí)行。第十六條爭議解決16.1本部分引起的爭議，依照本合同第十一條至第十四條的約定解決。第十七條其他約定17.1甲乙方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定。17.2本合同未涉及的事項，甲乙方與第三方之間的約定，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)買賣合同1.1詳細要求和說明：本附件詳細列明了物業(yè)的描述、購買價格、付款方式、交付時間等物業(yè)買賣合同的主要條款。2.附件二：物業(yè)費用明細表2.1詳細要求和說明：本附件詳細列明了物業(yè)服務(wù)費用的各項標(biāo)準(zhǔn)及計算方式，包括物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算周期、繳費方式等。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細要求和說明：本附件包括但不僅限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)相關(guān)資料等，用以證明物業(yè)的所有權(quán)和相關(guān)信息。4.附件四：第三方服務(wù)合同4.1詳細要求和說明：本附件詳細列明了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等，用以明確第三方的服務(wù)要求和責(zé)任。5.附件五：第三方服務(wù)完成的證明文件5.1詳細要求和說明：本附件由第三方提供，用以證明服務(wù)已完成，包括服務(wù)完成的證明文件、公章或負責(zé)人簽字等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按合同約定時間支付款項：買方未能按時支付定金或剩余款項。1.2賣方未按合同約定時間交付物業(yè)：賣方未能按時將物業(yè)交付給買方。1.3買方未按合同約定配合交付：買方未能在本合同約定的交付時間內(nèi)，配合賣方完成物業(yè)交付手續(xù)。1.4賣方未按合同約定保證物業(yè)質(zhì)量：賣方未能保證物業(yè)不存在重大質(zhì)量問題。1.5雙方未按合同約定履行其他義務(wù)：雙方未能按照合同約定履行包括但不限于物業(yè)費用的支付、物業(yè)的維護和管理、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方違約責(zé)任：買方應(yīng)按照合同金額的_______%支付違約金。2.2賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)按照合同金額的_______%支付違約金。2.3雙方另有約定的，從其約定。3.示例說明3.1買方未按合