物業(yè)服服務(wù)合同到期函

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)服服務(wù)合同到期函本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的有效性1.3適用法律2.物業(yè)服務(wù)合同的基本信息2.1合同編號(hào)2.2合同雙方2.3合同期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)內(nèi)容的變更4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)5.1物業(yè)服務(wù)人員的資格與培訓(xùn)5.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)范圍6.業(yè)主的義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主的義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)與責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限12.通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的效力13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.2合同的修改與附件14.合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的資格與授權(quán)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）就甲方物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。1.2合同的有效性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條物業(yè)服務(wù)合同的基本信息2.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)___，由甲方與乙方共同填寫(xiě)。2.2合同雙方甲方（業(yè)主）：____乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____2.3合同期限本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起至合同到期日止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的范圍與標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全等，具體管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。3.2服務(wù)內(nèi)容的變更合同期內(nèi)，如乙方需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息見(jiàn)附件二。4.3費(fèi)用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第五條物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)5.1物業(yè)服務(wù)人員的資格與培訓(xùn)乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并定期進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。5.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)范圍物業(yè)服務(wù)人員負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全等。第六條業(yè)主的義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2業(yè)主的權(quán)利甲方享有物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容，以及對(duì)物業(yè)管理的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可書(shū)面修改合同，作為合同不可分割的一部分。8.2合同的終止合同期滿(mǎn)前，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)約一年。如任何一方需終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接損失。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失、支付逾期利息等，具體責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為雙方同意延長(zhǎng)合同期限，繼續(xù)履行合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息、技術(shù)信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方通過(guò)電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式進(jìn)行正式通知。12.2送達(dá)的效力通知送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式，即產(chǎn)生法律效力。第十三條其他條款13.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得以任何形式修改或補(bǔ)充。13.2合同的修改與附件合同附件是合同不可分割的一部分，如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）由雙方授權(quán)代表簽署。14.2簽署人的資格與授權(quán)雙方授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)，有權(quán)代表雙方簽署本合同，本合同自簽署之日起對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法和選擇程序。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力、信譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為甲方與第三方之間的合同關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為乙方與第三方之間的合同關(guān)系，乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等，由甲方和乙方在選擇第三方時(shí)共同協(xié)商確定，并以書(shū)面形式在合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額需要變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并以書(shū)面形式在合同中修改。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如需修改合同條款，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并以書(shū)面形式進(jìn)行修正，作為合同不可分割的一部分。6.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同修正自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決雙方在履行第三方介入的合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為雙方同意延長(zhǎng)合同期限，繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密信息的定義第三方保密信息是指第三方在履行合同過(guò)程中交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息、技術(shù)信息等。8.2第三方保密信息的保護(hù)期限第三方保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第九條第三方介入的通知與送達(dá)9.1第三方介入的通知方式雙方通過(guò)電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式進(jìn)行正式通知。9.2第三方介入的通知送達(dá)的效力第三方介入的通知送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式，即產(chǎn)生法律效力。第十條其他相關(guān)修正10.1第三方介入的完整性與互斥性本合同的第三方介入部分是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得以任何形式修改或補(bǔ)充。10.2第三方介入的修改與附件第三方介入的修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。如有新的附件，也應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整的條件等，以及費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)和費(fèi)率。附件三：物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明本附件提供了乙方物業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件，以及人員的培訓(xùn)記錄和職責(zé)分工。附件四：物業(yè)管理制度與流程本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度和流程，包括物業(yè)服務(wù)人員的管理、物業(yè)維修保養(yǎng)的流程、業(yè)主投訴處理流程等。附件五：保密協(xié)議本附件明確了雙方對(duì)于保密信息的定義、保護(hù)期限和保護(hù)措施等，以及違反保密協(xié)議的責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明了甲方和乙方在選擇第三方服務(wù)供應(yīng)商時(shí)應(yīng)遵循的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單本附件列出了經(jīng)過(guò)甲方和乙方評(píng)估和選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，以及供應(yīng)商的服務(wù)范圍和資質(zhì)。附件八：合同修改記錄本附件記錄了合同的有效期、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等條款的修改歷史和時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或未按照合同約定履行甲方義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同費(fèi)用的__%計(jì)算。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取遲延履行違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新提供服務(wù)、支付違約金等。示例：乙方未能按照合同約定提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)