二零二四年度物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4成交價(jià)格1.5物業(yè)交付第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述2.2數(shù)量2.3質(zhì)量第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收程序5.3交付后責(zé)任第六條保修條款6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律適用第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條附則11.1合同生效11.2合同附件11.3合同修改第十二條合同的簽署與蓋章12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3蓋章第十三條其他約定13.1物業(yè)過(guò)戶13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3物業(yè)保險(xiǎn)第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露后果14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指甲乙雙方約定的，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即物業(yè)的所有人，出賣人保證其對(duì)所出售的物業(yè)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)。1.2買受人買受人是指甲乙雙方約定的，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即購(gòu)買物業(yè)的一方。1.3物業(yè)物業(yè)是指本合同項(xiàng)下出賣人同意出售的所有或部分房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指甲乙雙方在本合同中約定的，買受人支付給出賣人的物業(yè)購(gòu)買價(jià)格。1.5物業(yè)交付物業(yè)交付是指出賣人將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人接受物業(yè)的行為。第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述物業(yè)描述包括物業(yè)的類型（如住宅、商業(yè)、辦公等）、面積、位置、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、周邊配套設(shè)施等。2.2數(shù)量數(shù)量是指甲乙雙方在本合同中約定的，買受人購(gòu)買的物業(yè)的數(shù)量。2.3質(zhì)量質(zhì)量是指甲乙雙方在本合同中約定的，物業(yè)應(yīng)達(dá)到的使用標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格成交價(jià)格是指甲乙雙方在本合同中約定的，買受人支付給出賣人的物業(yè)購(gòu)買價(jià)格。該價(jià)格包括但不限于物業(yè)本身的價(jià)格、附屬設(shè)施的價(jià)格、周邊配套設(shè)施的價(jià)格等。3.2支付方式支付方式是指甲乙雙方在本合同中約定的，買受人支付成交價(jià)格的方式。包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3支付時(shí)間支付時(shí)間是指甲乙雙方在本合同中約定的，買受人支付成交價(jià)格的時(shí)間。包括但不限于合同簽訂后立即支付、分期支付的各期付款時(shí)間等。第四條合同履行4.1出賣人義務(wù)出賣人的義務(wù)包括但不限于：按照合同約定交付物業(yè)；保證物業(yè)的質(zhì)量和數(shù)量符合合同約定；協(xié)助買受人辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)等。4.2買受人義務(wù)買受人的義務(wù)包括但不限于：按照合同約定支付成交價(jià)格；按照合同約定接受物業(yè)交付；協(xié)助出賣人辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)等。第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間交付時(shí)間是指甲乙雙方在本合同中約定的，出賣人將物業(yè)交付給買受人的時(shí)間。5.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序是指甲乙雙方在本合同中約定的，買受人接受物業(yè)的程序。包括但不限于買受人接收物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行檢查，對(duì)不符合合同約定的部分要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還等。5.3交付后責(zé)任交付后責(zé)任是指物業(yè)交付后，甲乙雙方對(duì)于物業(yè)的責(zé)任。包括但不限于出賣人對(duì)于物業(yè)的質(zhì)量、數(shù)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，買受人對(duì)于物業(yè)的合理使用和維護(hù)等承擔(dān)責(zé)任。第六條保修條款6.1保修范圍保修范圍是指甲乙雙方在本合同中約定的，出賣人對(duì)于物業(yè)提供的保修范圍。包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬設(shè)施等。6.2保修期限保修期限是指甲乙雙方在本合同中約定的，出賣人對(duì)于物業(yè)提供保修的期限。6.3保修責(zé)任保修責(zé)任是指甲乙雙方在本合同中約定的，出賣人在保修期限內(nèi)對(duì)于物業(yè)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)、更換等責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違約是指出賣人未能履行合同約定的義務(wù)。出賣人違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買受人支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定或者按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.5%計(jì)算，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。（2）未能按照合同約定保證物業(yè)質(zhì)量和數(shù)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。（3）未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約買受人違約是指買受人未能履行合同約定的義務(wù)。買受人違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照合同約定支付成交價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定或者按照未支付部分房?jī)r(jià)的0.5%計(jì)算，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。（2）未能按照合同約定接受物業(yè)交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）未能按照合同約定協(xié)助出賣人辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致。（2）由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除條件合同的解除條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致。（2）由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條通知10.1通知方式通知方式包括書(shū)面通知、電話通知、電子郵件通知等。10.2通知期限通知期限是指甲乙雙方在本合同中約定的，通知對(duì)方的時(shí)間期限。第十一條附則11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)描述文件、支付憑證等。11.3合同修改合同的修改必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十二條合同的簽署與蓋章12.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（出賣人/買受人）所在地。12.3蓋章本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1物業(yè)過(guò)戶物業(yè)過(guò)戶是指甲乙雙方按照法律規(guī)定和合同約定，將物業(yè)的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。13.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)是指甲乙雙方在本合同中約定的，買賣物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。13.3物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)保險(xiǎn)是指甲乙雙方在本合同中約定的，對(duì)物業(yè)進(jìn)行保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容是指本合同及與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、甲乙雙方的商業(yè)秘密等。14.2泄露后果泄露后果是指甲乙雙方在本合同中約定的，泄露保密內(nèi)容給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。14.3保密期限保密期限是指甲乙雙方在本合同中約定的，保密內(nèi)容需要保持的秘密期限。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的個(gè)人或組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。（3）第三方按照約定的事項(xiàng)和范圍提供服務(wù)或產(chǎn)品。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）甲乙雙方同意第三方的介入。（3）第三方介入的事項(xiàng)和范圍符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定的，第三方在其介入范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失賠償限額。（2）第三方因違約導(dǎo)致的損失賠償限額。（3）第三方因侵權(quán)導(dǎo)致的損失賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于甲乙雙方的約定而產(chǎn)生的合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品所產(chǎn)生的責(zé)任和損失，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。4.2第三方與中介方等其他第三方之間的關(guān)系第三方與中介方等其他第三方之間的關(guān)系，由各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性和合規(guī)性。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.2第三方未按約定履行義務(wù)的處理如果第三方未按照約定的事項(xiàng)和范圍履行義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定，尋求法律途徑解決。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違約是指第三方未能按照約定的事項(xiàng)和范圍履行義務(wù)。第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定，尋求調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。合同變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。合同解除后，各方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的善后義務(wù)。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容是指本合同、第三方服務(wù)協(xié)議或合同及其相關(guān)的所有信息，包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、甲乙雙方的商業(yè)秘密等。8.2泄露后果泄露后果是指甲乙雙方在本合同中約定的，泄露保密內(nèi)容給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。8.3保密期限保密期限是指甲乙雙方在本合同中約定的，保密內(nèi)容需要保持的秘密期限。第九條第三方介入后的其他約定9.1物業(yè)過(guò)戶物業(yè)過(guò)戶是指甲乙雙方按照法律規(guī)定和合同約定，將物業(yè)的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。9.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)是指甲乙雙方在本合同中約定的，買賣物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。9.3物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)保險(xiǎn)是指甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明描述：證明出賣人對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：必須是有效的法律文件，且信息真實(shí)準(zhǔn)確。2.物業(yè)描述文件描述：詳細(xì)描述物業(yè)的類型、面積、位置、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息的文件。要求：文件內(nèi)容必須準(zhǔn)確無(wú)誤，且與實(shí)際情況相符。3.支付憑證描述：買受人支付成交價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：憑證必須是合法有效的，能夠證明支付的時(shí)間和金額。4.第三方服務(wù)協(xié)議或合同描述：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同。要求：協(xié)議或合同內(nèi)容必須明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。5.物業(yè)過(guò)戶相關(guān)文件描述：包括物業(yè)過(guò)戶所需的各類官方文件，如過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、稅費(fèi)繳納證明等。要求：文件必須是完整的，且符合過(guò)戶所需的法定要求。6.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)描述：證明物業(yè)已購(gòu)買保險(xiǎn)的單據(jù)，如保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等。要求：?jiǎn)螕?jù)必須是由合法的保險(xiǎn)公司出具，且保險(xiǎn)期限有效。7.稅費(fèi)繳納證明描述：證明買賣雙方已繳納了物業(yè)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的證明文件。要求：證明文件必須是由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，且信息真實(shí)準(zhǔn)確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未能按照合同約定交付物業(yè)；未能保證物業(yè)的質(zhì)量和數(shù)量符合合同約定；未能協(xié)助買受人辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金；承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任；賠償因違約導(dǎo)致的損失。2.買受人違約違約行為：未能按照合同約定支付成交價(jià)格；未能按照合同約定接受物業(yè)交付；未能協(xié)助出賣人辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違