二零二四年度房屋買賣合同：二手住宅交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買賣合同：二手住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及期限1.3.3定金金額及支付時(shí)間1.3.4首付款金額及支付時(shí)間1.3.5貸款事宜1.4房屋交付及過戶1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋交付條件1.4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用1.4.4房屋交接手續(xù)2.合同履行及違約責(zé)任2.1賣方義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2配合辦理過戶手續(xù)2.1.3保證房屋質(zhì)量2.2買方義務(wù)2.2.1按時(shí)支付房款2.2.2配合辦理貸款手續(xù)2.2.3配合辦理過戶手續(xù)2.3違約責(zé)任2.3.1賣方違約2.3.2買方違約3.爭議解決及法律適用3.1爭議解決方式3.2法律適用4.其他約定4.1房屋維修責(zé)任4.2物業(yè)費(fèi)及水電煤等費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋保險(xiǎn)4.4合同的變更和解除4.5房屋租賃事宜4.6雙方約定的其他事項(xiàng)5.合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除6.附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2買賣雙方身份證復(fù)印件6.3房屋照片6.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室。1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.1.3房屋類型：住宅。1.1.4房屋所有權(quán)證號：滬房權(quán)證字第號。1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。1.3.2付款方式及期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元，作為購買房屋的定金。自支付定金之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。剩余房款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜詳見本合同附件。1.3.3定金金額及支付時(shí)間：定金金額為人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。1.3.4首付款金額及支付時(shí)間：首付款金額為人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。1.3.5貸款事宜：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款金額、貸款期限、還款方式等具體事項(xiàng)通知甲方。甲方應(yīng)按照乙方的申請，協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第二條房屋交付及過戶1.4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。1.4.2房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；房屋相關(guān)手續(xù)齊全。1.4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4.4房屋交接手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。第三條合同履行及違約責(zé)任2.1賣方義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證其對所售房屋享有完整的所有權(quán)，并按照本合同約定，向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2配合辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，無條件配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照乙方的要求，提供相關(guān)資料和文件。2.1.3保證房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。2.2買方義務(wù)2.2.1按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，向甲方支付房款。2.2.2配合辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并配合甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.2.3配合辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3違約責(zé)任2.3.1賣方違約：甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3.2買方違約：乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條爭議解決及法律適用第八條合同履行及違約責(zé)任3.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他約定4.1房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2物業(yè)費(fèi)及水電煤等費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋保險(xiǎn)：自房屋交付之日起，房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。4.4合同的變更和解除：本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.5房屋租賃事宜：如乙方需將購買的房屋出租，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。4.6雙方約定的其他事項(xiàng)：第十條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更：本合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.3合同的解除：本合同的解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十一條附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。6.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供賣方和買方的身份證復(fù)印件。6.3房屋照片：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋內(nèi)外部照片。6.4其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，交換與本合同有關(guān)的其他文件。第十二條房屋交付時(shí)間及條件7.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。7.2房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；房屋相關(guān)手續(xù)齊全。第十三條過戶時(shí)間及費(fèi)用8.1過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條房屋交接手續(xù)9.1房屋交接：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。9.2交接后的責(zé)任：房屋交接后，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，乙方應(yīng)向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，是指在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方介入是指在甲乙雙方交易過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定事項(xiàng)的情況。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的具體事項(xiàng)3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方溝通，協(xié)助完成交易手續(xù)等。3.3貸款機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成貸款申請、審批、發(fā)放等手續(xù)。3.4過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的事項(xiàng)造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對房屋本身的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方未履行合同約定的責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的利益沖突，應(yīng)主動(dòng)回避，并告知甲乙雙方。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的合法性、合規(guī)性。6.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，未經(jīng)雙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。6.4甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2變更或解除合同不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋照片附件4：房屋買賣合同副本附件5：中介服務(wù)合同副本附件6：評估報(bào)告復(fù)印件附件7：貸款合同副本附件8：過戶申請表及復(fù)印件附件9：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件3：房屋照片，應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，照片數(shù)量不少于5張。附件4：房屋買賣合同副本，應(yīng)包括合同全文，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件5：中介服務(wù)合同副本，應(yīng)包括中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件6：評估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估日期等。附件7：貸款合同副本，應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式等條款。附件8：過戶申請表及復(fù)印件，應(yīng)包括過戶申請人的個(gè)人信息、房屋信息、過戶原因等。附件9：其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照合同約定時(shí)間配合乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)異常情況。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的條件。4.乙方未按照合同約定時(shí)間配合甲方辦理貸款手續(xù)，或貸款過程中出現(xiàn)異常情況。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定