二手房交易協(xié)議書（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易協(xié)議書（2024年）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易中介費(fèi)用6.1中介費(fèi)用6.2支付對(duì)象第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟層號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)，房屋所有權(quán)證等相關(guān)證書齊全。第二條交易雙方信息2.1賣方信息身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式：乙方支付定金人民幣（大寫）：玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99元，剩余房款人民幣（大寫）：捌佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰元整（小寫）：￥8999999.99元，在過(guò)戶完成后支付給甲方。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，剩余房款在過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條交易中介費(fèi)用6.1中介費(fèi)用：本次房屋交易產(chǎn)生的中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99元，由乙方承擔(dān)。6.2支付對(duì)象：中介費(fèi)用支付給甲方指定的中介公司。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：雙方同意，如任何一方違反本合同的任何條款，均應(yīng)視為違約。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為北京市，雙方同意以北京市區(qū)人民法院為爭(zhēng)議解決法院。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：雙方同意，如需要變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.3合同解除：雙方同意，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同且嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。10.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付定金和剩余房款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋，并按照合同約定使用和維護(hù)房屋；（3）配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類：本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：（1）本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到除甲乙方之外的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)關(guān)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照本合同的約定完成相關(guān)手續(xù)。如涉及到第三方介入，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同前往相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙方在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如第三方提出的額外要求與本合同約定不符，甲乙方應(yīng)拒絕執(zhí)行，并應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，公正、公平地協(xié)助甲乙方完成本合同的履行。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，保護(hù)甲乙方的隱私信息。如第三方泄露甲乙方的隱私信息，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方出具相關(guān)服務(wù)費(fèi)用清單后，按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。如甲乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方拒絕提供服務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。5.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛，不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方同意，第三方在本合同履行過(guò)程中因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。6.2第三方同意，如因其自身原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。6.3本合同約定的第三方責(zé)任限額為本合同的一部分，第三方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意本條款。第七條第三方變更7.1如第三方在履行過(guò)程中出現(xiàn)變更，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方。如變更后的第三方導(dǎo)致甲乙方損失的，變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲乙方在收到第三方變更通知后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)變更。如甲乙方未確認(rèn)變更，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方違約8.1如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方同意，如第三方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。第九條第三方與本合同的關(guān)系9.1本合同的成立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙方及第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條雙方簽字蓋章10.1甲方簽字：10.2乙方簽字：10.3第三方簽字：10.4日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋租賃合同（如有）附件四：房屋抵押證明（如有）附件五：賣方身份證明復(fù)印件附件六：買方身份證明復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：過(guò)戶申請(qǐng)書附件十：過(guò)戶費(fèi)用清單附件十一：其他可能涉及的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、所有權(quán)人等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。3.房屋租賃合同（如有）：如有租賃情況，需提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限等信息。4.房屋抵押證明（如有）：如有抵押情況，需提供抵押證明復(fù)印件，明確抵押權(quán)人等信息。5.賣方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示賣方姓名、身份證號(hào)等信息。6.買方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買方姓名、身份證號(hào)等信息。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等信息。8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)明確房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。9.過(guò)戶申請(qǐng)書：由甲乙方共同填寫，申請(qǐng)將房屋過(guò)戶至買方名下。10.過(guò)戶費(fèi)用清單：明確過(guò)戶所需支付的費(fèi)用及金額。11.其他可能涉及的文件：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用等。3.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、剩余房款。4.乙方未按照約定時(shí)間接受房屋交付，或未按照約定使用和維護(hù)房屋。5.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量。