二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的地價(jià)與開(kāi)發(fā)要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的地價(jià)與開(kāi)發(fā)要求本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)類別1.3土地使用年限第二條地價(jià)及支付方式2.1土地評(píng)估價(jià)值2.2土地交易價(jià)格2.3地價(jià)支付時(shí)間表2.4地價(jià)支付方式第三條開(kāi)發(fā)要求與期限3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型3.2開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)3.3建筑規(guī)劃要求3.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度與期限第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與條件4.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)4.2轉(zhuǎn)讓審批4.3轉(zhuǎn)讓條件的滿足第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)9.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容10.2保密義務(wù)的履行第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2土地評(píng)估報(bào)告11.3建筑規(guī)劃許可證第十二條其他條款12.1環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告12.2安全生產(chǎn)責(zé)任12.3社會(huì)治安責(zé)任第十三條合同的簽訂、生效與保管13.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同的保管第十四條合同的修訂與替換14.1合同修訂的條件14.2合同替換的條件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況1.1土地位置與面積本合同項(xiàng)下的土地位于市區(qū)街道，土地總面積為平方米。具體位置以土地使用權(quán)證標(biāo)明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)類別本合同所涉及的土地使用權(quán)為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.3土地使用年限根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，本合同項(xiàng)下的土地使用年限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。第二條地價(jià)及支付方式2.1土地評(píng)估價(jià)值本合同項(xiàng)下的土地評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元。2.2土地交易價(jià)格土地交易價(jià)格為萬(wàn)元，受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付。2.3地價(jià)支付時(shí)間表受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地交易價(jià)格的%；剩余的土地交易價(jià)格，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的付款時(shí)間支付。2.4地價(jià)支付方式地價(jià)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：；賬號(hào)：；開(kāi)戶銀行：。第三條開(kāi)發(fā)要求與期限3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)，不得擅自改變用途。本合同項(xiàng)下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型為住宅小區(qū)。3.2開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)符合規(guī)定。3.3建筑規(guī)劃要求受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證附圖及規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，確保建筑物的風(fēng)格、高度、密度等符合規(guī)劃要求。3.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度與期限受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在土地使用年限內(nèi)完成。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與條件4.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2轉(zhuǎn)讓審批轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓條件的滿足轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓審批通過(guò)后，向受讓方交付土地使用權(quán)證，受讓方支付土地交易價(jià)格，雙方履行其他合同約定的義務(wù)。第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，配合受讓方辦理相關(guān)審批手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付土地交易價(jià)格，按照規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全責(zé)任。受讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間稅費(fèi)支付方式與時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)的履行雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證本合同附件一為土地使用權(quán)證，證號(hào)為號(hào)。11.2土地評(píng)估報(bào)告本合同附件二為土地評(píng)估報(bào)告，報(bào)告編號(hào)為。11.3建筑規(guī)劃許可證本合同附件三為建筑規(guī)劃許可證，證號(hào)為。第十二條其他條款12.1環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給轉(zhuǎn)讓方備案。12.2安全生產(chǎn)責(zé)任受讓方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)。12.3社會(huì)治安責(zé)任受讓方應(yīng)遵守社會(huì)治安法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的社會(huì)治安秩序。第十三條合同的簽訂、生效與保管13.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于年月日在地簽訂。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本留存于轉(zhuǎn)讓方和受讓方分別保管。第十四條合同的修訂與替換14.1合同修訂的條件合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同替換的條件合同替換應(yīng)經(jīng)雙方簽署新的書面協(xié)議，并按照新協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）監(jiān)管方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（3）評(píng)估方對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）審計(jì)方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、合規(guī)性。2.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的合理要求，保守合同秘密，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒絕支付。3.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的文件、資料和便利條件，確保第三方能夠順利完成介入工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如果沒(méi)有明確約定，第三方責(zé)任限額按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合理預(yù)期來(lái)確定。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲乙雙方的權(quán)利劃分按照合同約定執(zhí)行。如果合同沒(méi)有明確約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益界定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確其工作范圍和職責(zé)邊界，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除在合同履行過(guò)程中，如第三方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲乙雙方可以解除與第三方的合同。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌降膿p失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方合同的效力第三方與甲乙雙方簽訂的合同，除符合國(guó)家法律法規(guī)外，還需符合甲乙雙方的合法權(quán)益，否則第三方合同無(wú)效。9.2第三方合同的失效第三方合同如因第三方違約等原因失效，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的合同保管10.1合同保管甲乙雙方和第三方各自保管其簽訂的合同正本，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。10.2合同的復(fù)印和復(fù)制甲乙雙方和第三方經(jīng)協(xié)商一致，可以復(fù)印或復(fù)制合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲乙雙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合法性的重要文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件二：土地評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：土地評(píng)估報(bào)告是對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的詳細(xì)報(bào)告，附件中應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件三：建筑規(guī)劃許可證說(shuō)明：建筑規(guī)劃許可證是對(duì)建筑規(guī)劃進(jìn)行審批的文件，附件中應(yīng)包含建筑規(guī)劃許可證的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件四：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估的詳細(xì)報(bào)告，附件中應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件五：安全生產(chǎn)責(zé)任書說(shuō)明：安全生產(chǎn)責(zé)任書是對(duì)受讓方在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)要求的文件，附件中應(yīng)包含安全生產(chǎn)責(zé)任書的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件六：社會(huì)治安責(zé)任書說(shuō)明：社會(huì)治安責(zé)任書是對(duì)受讓方在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)遵守的社會(huì)治安要求的文件，附件中應(yīng)包含社會(huì)治安責(zé)任書的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方的違約行為甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)