2024版租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七條變更和解除合同7.1變更合同的條件7.2解除合同的條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條其他條款10.1租賃物的交付和驗收10.2租賃期滿后的處理第十一條附件11.1租賃物清單11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第十二條生效條件12.1合同生效條件第十三條合同的修訂13.1合同修訂方式第十四條合同解除和終止14.1合同解除和終止的條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)使用和占有租賃物，并按照本合同約定支付租金。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【金額】元，按月支付。租金支付日期為每月的【支付日期】。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括租賃物的公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：(1)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；(2)定期清潔和環(huán)境衛(wèi)生管理；(3)24小時安保監(jiān)控和巡查；(4)公共設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維修；(5)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理和服務(wù)。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)(1)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金；(2)出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修；(3)出租方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果；(4)出租方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃和物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)(1)承租方有權(quán)按照合同約定使用和占有租賃物；(2)承租方應(yīng)按時支付租金和管理費；(3)承租方應(yīng)合理使用租賃物及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；(4)承租方應(yīng)配合出租方和物業(yè)管理方的管理工作。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：(1)房屋結(jié)構(gòu)的安全檢查和維修；(2)供電、供水、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的維修；(3)電梯、消防、通風(fēng)、空調(diào)等主要設(shè)施設(shè)備的維修。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)租賃物內(nèi)的非公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于：(1)室內(nèi)墻面、地面、天花板的維護(hù)；(2)家具、家電等室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；(3)門窗、排水等設(shè)施的維修。第六條保險6.1保險責(zé)任本合同項下的保險由出租方負(fù)責(zé)購買，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件導(dǎo)致的損失。6.2保險費用保險費用包含在租金中，由承租方支付。保險費用的具體金額按照實際保險費用計算，并在租金中予以扣除。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方遲延交付租賃物或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按時支付租金或提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同簽訂地為【地址】。第十條其他條款10.1租賃物的交付和驗收租賃物交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署《租賃物驗收單》（附件三）。10.2租賃期滿后的處理租賃期滿后，承租方應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還給出租方，并按照出租方的要求進(jìn)行清理和維修。第十一條附件11.1租賃物清單附件四為租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量、品牌等信息。11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件五詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。第十二條生效條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同的修訂13.1合同修訂方式任何一方提出修訂要求時，應(yīng)書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署修訂協(xié)議。第十四條合同解除和終止14.1合同解除和終止的條件除非合同另有約定，任何一方未履行本合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非本合同主體甲乙雙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：(1)中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃合同；(2)維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)；(3)保險提供商為甲乙雙方提供保險服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的獨立合同約定執(zhí)行。如無獨立合同，則按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.2第三方責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對甲乙雙方提供合格的服務(wù)和產(chǎn)品。如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方選擇和更換3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方更換如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第四條第三方費用4.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費用的承擔(dān)方式按照甲乙雙方與第三方簽訂的獨立合同約定執(zhí)行。如無獨立合同，則按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方費用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間、方式和金額支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的獨立合同約定。如無獨立合同，則按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的獨立合同約定。如無獨立合同，則按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1第三方介入確認(rèn)如有第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書面確認(rèn)文件書面確認(rèn)文件應(yīng)包含但不限于：第三方介入的范圍、責(zé)任限額、服務(wù)費用等關(guān)鍵條款。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與租賃物及物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確了解甲乙雙方的需求。8.2第三方信息保密第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第九條第三方責(zé)任免除9.1免除條件如第三方在提供服務(wù)過程中遇到不可抗力等無法預(yù)見、無法避免并無法克服的情況，導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同義務(wù)，第三方免除責(zé)任。9.2免除程序第三方應(yīng)在發(fā)生不可抗力情況后及時通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明材料。第十條第三方與甲乙方的溝通10.1溝通渠道甲乙雙方與第三方之間應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同履行過程中的問題能夠及時解決。10.2溝通記錄甲乙雙方與第三方之間的溝通內(nèi)容應(yīng)記錄并存檔，以便出現(xiàn)爭議時查證。本部分修正條款共計約1500字，用于明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保甲乙雙方與第三方的權(quán)益得到保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。附件三：租賃物驗收單記錄租賃物交付時的驗收情況，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量等。附件四：維修服務(wù)合同詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、費用、支付方式等信息。附件五：保險合同詳細(xì)列出保險的類型、保險金額、保險費用等信息。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、費用、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方遲延交付租賃物或不符合合同約定的租賃物。2.出租方未按照約定提供維修服務(wù)。3.出租方未按照約定購買保險。4.承租方未按時支付租金。5.承租方未按照約定使用和占有租賃物。6.承租方未按照約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金金額為本合同租金金額的【百分比】作為違約金。2.遲延交付違約金：遲延交付違約金為本合同租金金額的【百分比】乘以遲延交付的天數(shù)。3.維修服務(wù)違約金：維修服務(wù)違約金為本合同維修服務(wù)費用的【百分比】。4.保險