梅州2024年度二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：梅州市X房產(chǎn)中介有限公司1.2買方：1.3二手房：位于梅州市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅一套第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的：梅州市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅一套2.2價(jià)格：人民幣X萬元整第三條：支付方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬元整作為購房定金3.2買方應(yīng)于2024年12月31日前，向賣方支付剩余房款人民幣X萬元整第四條：房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.2賣方對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元整第八條：爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律8.2雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行第十條：其他約定10.1房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理費(fèi)用10.2房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3房屋附屬設(shè)施清單第十二條：合同期限本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止第十三條：雙方聯(lián)系方式賣方：梅州市X房產(chǎn)中介有限公司聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X買方：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十四條：合同份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格第三條：支付方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬元整作為購房定金（小寫：X0000元整）3.2買方應(yīng)于2024年12月31日前，向賣方支付剩余房款人民幣X萬元整（小寫：X0000元整）第四條：房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.2賣方對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同6.2任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方6.3變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽署書面文件，并經(jīng)對(duì)方簽字或蓋章確認(rèn)第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元整（小寫：0000元整）7.2違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律8.2雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行9.3修改或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，不得損害國家、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益第十條：其他約定10.1房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理費(fèi)用10.2房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)10.3房屋交付后，買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用10.4房屋交付后，買方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途10.5房屋交付后，買方不得將房屋出租給第三方，如違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3房屋附屬設(shè)施清單11.4賣方和買方的身份證明文件11.5其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十二條：合同期限本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止第十三條：雙方聯(lián)系方式賣方：梅州市X房產(chǎn)中介有限公司聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X買方：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十四條：合同份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方持有的合同文本有誤，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方更正。如有爭議，以雙方簽字或蓋章的合同文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某項(xiàng)義務(wù)的情況。1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方選擇及變更2.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)。2.2甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方選擇的合法性、合規(guī)性及專業(yè)性，以保障合同的順利進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙方應(yīng)按照合同約定或市場合理價(jià)格支付第三方費(fèi)用。3.2甲乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方費(fèi)用支付后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。第四條：第三方協(xié)助義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)或協(xié)助，確保合同的順利履行。4.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其義務(wù)，如因第三方原因?qū)е卵舆t的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，不超過甲乙方已支付給第三方的費(fèi)用總額。5.2第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，不超過第三方在合同履行過程中實(shí)際收到的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，不超過本合同約定的房款總額的%。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)以外的責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方對(duì)甲乙方不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)，除非合同有明確約定。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及合同履行過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條：第三方介入的變更及解除8.1甲乙方如需變更或解除第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。8.2變更或解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.3變更或解除第三方介入的，不影響本合同的其余條款的履行。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決，不影響本合同的其余條款的履行。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。10.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作質(zhì)量及合規(guī)性。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：房屋附屬設(shè)施清單附件4：賣方和買方的身份證明文件附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：房屋過戶申請(qǐng)表附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件9：維修基金繳納憑證附件10：水、電、煤氣等戶名變更證明附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：第三方費(fèi)用支付憑證附件13：房屋交付確認(rèn)書附件14：房屋鑰匙交接單附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。須由相關(guān)部門出具，具備法律效力。附件2：房屋買賣合同須為原件，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。須經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，具備法律效力。附件3：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。作為房屋交付的依據(jù)，確保附屬設(shè)施的完整性。附件4：賣方和買方的身份證明文件須為有效證件，如身份證、護(hù)照等。用于確認(rèn)雙方的身份，確保交易的合法性。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件6：房屋過戶申請(qǐng)表用于申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)，明確過戶雙方信息。須經(jīng)相關(guān)部門審核，完成過戶手續(xù)。附件7：貸款申請(qǐng)表若買方選擇貸款購房，需提供貸款申請(qǐng)表。包含買方的貸款申請(qǐng)信息，如貸款金額、還款方式等。附件8：物業(yè)管理協(xié)議明確買方與物業(yè)管理公司的關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)。包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的繳納標(biāo)準(zhǔn)。附件9：維修基金繳納憑證證明買方已繳納維修基金，用于房屋的日常維護(hù)。須為正式憑證，如收據(jù)、發(fā)票等。附件10：水、電、煤氣等戶名變更證明證明買方已辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。須為相關(guān)部門出具的證明文件。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方與甲乙方的關(guān)系及第三方應(yīng)盡的義務(wù)。包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等具體條款。附件12：第三方費(fèi)用支付憑證證明甲乙方已支付第三方服務(wù)費(fèi)用。須為正式憑證，如收據(jù)、發(fā)票等。附件13：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋已按照約定交付給買方。須經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，具備法律效力。附件14：房屋鑰匙交接單記錄房屋鑰匙的交接過程，明確交接時(shí)間、地點(diǎn)及人員。作為房屋交付的憑證，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款或定金。2.甲乙方未按照合同約定完成過戶手續(xù)。3.甲乙方未按照合同約定交付房屋。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。5.任何一方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例，支付給對(duì)方。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，進(jìn)行賠償。3.逾期交付房屋