二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同服務(wù)內(nèi)容的擴(kuò)展與分析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同服務(wù)內(nèi)容的擴(kuò)展與分析本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)權(quán)利及限制第三條服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展3.1甲方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)時(shí)間及方式第四條合同價(jià)格與支付方式4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條交易程序及時(shí)間安排5.1簽約程序5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序5.3交付程序5.4交易完成時(shí)間第六條合同的履行與保證6.1甲方履行合同的保證6.2乙方履行合同的保證第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附加條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買受人）是指愿意購(gòu)買甲方所出賣的房地產(chǎn)并符合購(gòu)買條件的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)是指甲方擁有所有權(quán)并愿意出售的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息甲方出賣的房地產(chǎn)位于【具體地址】，建筑總面積為【面積】平方米，土地使用權(quán)面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】。2.2房地產(chǎn)權(quán)利及限制甲方保證對(duì)所出賣的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。如存在權(quán)利限制，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)解除手續(xù)。第三條服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展3.1甲方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的財(cái)務(wù)咨詢。（2）協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的行政協(xié)助。（3）向乙方提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中的法律法規(guī)咨詢。（4）向乙方介紹房地產(chǎn)的周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。3.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）按照合同約定支付房地產(chǎn)交易價(jià)款。（2）配合甲方辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)，提供必要的個(gè)人信息和文件。（3）遵守合同約定，履行買受人的權(quán)利和義務(wù)。3.3服務(wù)時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。具體時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格雙方約定，本次房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房地產(chǎn)交易價(jià)款：（1）合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）定金支付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付人民幣【金額】元整作為首付款；（3）首付款支付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付人民幣【金額】元整作為剩余房款。第五條交易程序及時(shí)間安排5.1簽約程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定內(nèi)容，自合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序（1）自簽約之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料；（2）房地產(chǎn)交易中心在收到申請(qǐng)材料后【天數(shù)】?jī)?nèi)完成審核；（3）審核通過(guò)后，甲乙雙方按照交易中心的要求，支付過(guò)戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)；（4）交易中心在收到相關(guān)費(fèi)用后【天數(shù)】?jī)?nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，發(fā)放新的房產(chǎn)證和土地證。5.3交付程序（1）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證和土地證的轉(zhuǎn)移登記；（2）轉(zhuǎn)移登記完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，甲方將房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方；（3）乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《交接確認(rèn)書(shū)》。5.4交易完成時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，自合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)完成房地產(chǎn)交易的全部手續(xù)。第六條合同的履行與保證6.1甲方履行合同的保證甲方保證所出賣的房地產(chǎn)符合本合同約定，并承諾在合同有效期內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2乙方履行合同的保證乙方按照本合同約定支付房地產(chǎn)交易價(jià)款，并配合甲方完成貸款、過(guò)戶等手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前【天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。9.3如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與失效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在合同約定的履行期限內(nèi)，雙方均未提出解除合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約【天數(shù)】年。11.3一方明確表示不再續(xù)約的，本合同在履行期限屆滿時(shí)終止。11.4本合同因履行完畢而失效。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【天數(shù)】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不能履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第十三條附加條款13.1甲方特殊要求：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付首付款。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)完成貸款手續(xù)。13.2乙方特殊要求：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)義務(wù)。1.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的具體情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣交易，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、協(xié)商、簽署合同等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并協(xié)助甲方完成貸款手續(xù)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。3.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。3.4甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為：【金額】元整。第四條第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自義務(wù)。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方退出及替代6.1第三方如因故退出本合同履行過(guò)程，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。6.2新的第三方介入后，應(yīng)按照本合同及書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。第七條甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)7.1甲乙雙方授權(quán)第三方履行本合同約定的義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方順利履行義務(wù)。7.3甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)不得影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方信息披露及保密8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的全部信息。8.2第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1甲乙雙方與第三方就本合同履行所達(dá)成的所有協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2書(shū)面確認(rèn)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十條第三方介入后的合同終止和失效10.1本合同因履行完畢而失效。10.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議因履行完畢而失效。10.3本合同及甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議終止或失效后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。附件2：房地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件為甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。附件3：中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)合同，約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件4：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同本附件為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，約定了貸款金額、利率、還款方式等。附件6：過(guò)戶服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，約定了過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：示例：甲方未按照約定