04版物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)1.3物業(yè)1.4物業(yè)管理區(qū)域1.5合同期限1.6服務(wù)費(fèi)用1.7違約1.8賠償1.9通知1.10法律適用1.11爭(zhēng)議解決1.12合同的修改與終止1.13保密條款1.14附加條款第二條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3服務(wù)內(nèi)容2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.5服務(wù)時(shí)間第三條服務(wù)費(fèi)用支付方式及期限3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.4服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)的保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.2保險(xiǎn)費(fèi)用4.3保險(xiǎn)理賠第五條物業(yè)的使用與維護(hù)5.1業(yè)主的使用義務(wù)5.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任5.3裝修管理5.4安全管理第六條物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理與維護(hù)6.1管理與維護(hù)范圍6.2使用與維護(hù)規(guī)則6.3維修責(zé)任第七條物業(yè)服務(wù)人員的管理7.1人員配置7.2服務(wù)人員的要求7.3培訓(xùn)與管理第八條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理8.1應(yīng)急預(yù)案的制定8.2突發(fā)事件的處理第九條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)益9.2業(yè)主義務(wù)第十條管理與維護(hù)服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)10.1監(jiān)督方式10.2服務(wù)評(píng)價(jià)10.3投訴與處理第十一條違約責(zé)任11.1管理方的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟第十三條合同的修改與終止13.1合同修改13.2合同終止第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密義務(wù)14.3保密期限第十五條附加條款15.1合同附件15.2補(bǔ)充協(xié)議15.3生效條件15.4其他條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：（物業(yè)公司名稱(chēng)）乙方：（業(yè)主名稱(chēng)）丙方：（相關(guān)利益相關(guān)方）1.2物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)本合同所指的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)是指甲方按照合同約定，對(duì)乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、正常使用。1.3物業(yè)本合同所指物業(yè)是指位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類(lèi)型），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.4物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括物業(yè)建筑本身及附屬設(shè)施、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。1.5合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為（合同期限年數(shù)）年。1.6服務(wù)費(fèi)用1.6.1服務(wù)費(fèi)用是指甲方為乙方提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。1.6.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：（詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方式，如按面積、按戶數(shù)等）1.6.3服務(wù)費(fèi)用的支付期限：（支付期限，如每月、每季度等）1.6.4服務(wù)費(fèi)用的支付方式：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）1.6.5服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：（調(diào)整條件和方式）1.7違約1.7.1甲方違約：（甲方違約行為及后果）1.7.2乙方違約：（乙方違約行為及后果）1.8賠償1.8.1甲方因違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.8.2乙方因違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.9通知1.9.1甲方、乙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知合同履行中的重要事項(xiàng)。1.9.2甲方、乙方應(yīng)確保通知的有效送達(dá)。1.10法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.11爭(zhēng)議解決1.11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條物業(yè)的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為物業(yè)及附屬設(shè)施、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包括在服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。8.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第九條物業(yè)的使用與維護(hù)9.1業(yè)主的使用義務(wù)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定使用物業(yè)，并遵守公共秩序、公共道德和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。9.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)自用部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。9.3裝修管理乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并遵守裝修管理規(guī)定。9.4安全管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行安全管理。第十條物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理與維護(hù)10.1管理與維護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理與維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、公共照明等。10.2使用與維護(hù)規(guī)則乙方應(yīng)遵守共用部位及設(shè)施的使用與維護(hù)規(guī)則。10.3維修責(zé)任如共用部位及設(shè)施發(fā)生故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保正常使用。第十一條物業(yè)服務(wù)人員的管理11.1人員配置甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和服務(wù)內(nèi)容配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員。11.2服務(wù)人員的要求甲方服務(wù)人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并接受甲方培訓(xùn)與管理。11.3培訓(xùn)與管理甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第十二條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理12.1應(yīng)急預(yù)案的制定甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等突發(fā)事件。12.2突發(fā)事件的處理如發(fā)生突發(fā)事件，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施進(jìn)行處理。第十三條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)13.1業(yè)主權(quán)益乙方享有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)和其他合法權(quán)益。13.2業(yè)主義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括支付服務(wù)費(fèi)用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第十四條管理與維護(hù)服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)14.1監(jiān)督方式甲方應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。14.2服務(wù)評(píng)價(jià)乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。14.3投訴與處理乙方如對(duì)甲方的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)有異議，可以向甲方投訴，甲方應(yīng)及時(shí)處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與解釋1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲方和乙方之外的合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、維修服務(wù)供應(yīng)商、專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方為履行合同義務(wù)，委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。（2）甲方或乙方為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（3）甲方或乙方為獲取合同履行情況的評(píng)估，聘請(qǐng)第三方進(jìn)行審計(jì)或評(píng)估。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)能力和良好信譽(yù)。2.2第三方介入的程序甲方或乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括第三方介入的時(shí)間、方式、職責(zé)等。2.3第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方介入應(yīng)得到甲方和乙方的書(shū)面同意。（2）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任以其介入合同行為的范圍和性質(zhì)為限。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因履行合同義務(wù)造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，并在合同中明確。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例賠償?shù)确绞?。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的代理人，按照甲方的指示履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的代理人，按照乙方的指示履行合同義務(wù)。4.3第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方與甲方、乙方及其他合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方另行約定。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第六條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.1第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.2第三方評(píng)價(jià)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。6.3第三方投訴與處理甲方和乙方如對(duì)第三方的服務(wù)有異議，可以向第三方提出投訴，第三方應(yīng)及時(shí)處理。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方合同變更甲方和乙方如需要變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方合同解除甲方和乙方如需要解除與第三方的合同，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約行為。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2第三方爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件本合同因履行完畢、解除或終止等原因終止的，第三方介入同時(shí)終止。10.2合同終止后的責(zé)任合同終止后，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任以其在合同終止前的行為為限。第十一條附加條款（1）第三方介入的具體情形和范圍。（2）第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。（3）第三方介入的費(fèi)用支付方式和時(shí)間。（4）第三方介入的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制。（5）第三方違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。第十二條合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十三條合同的生效本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限、支付方式等信息。附件四：保險(xiǎn)單證提供物業(yè)保險(xiǎn)的保單副本，以證明甲方已為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)供應(yīng)商的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列舉甲方與第三方服務(wù)供應(yīng)商之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等信息。附件七：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)描述突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等。附件八：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)告知書(shū)詳細(xì)告知乙方作為業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)責(zé)任等。附件九：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，包括但不限于停車(chē)管理、寵物管理等。附件十：物業(yè)維修基金使用管理辦法詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)維修基金的使用范圍、使用程序、報(bào)銷(xiāo)流程等信息。附件十一：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明提供物業(yè)服務(wù)人員的名單及其相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件十二：合同履行監(jiān)督與評(píng)價(jià)機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明甲方和乙方對(duì)甲方履行合同的監(jiān)督與評(píng)價(jià)機(jī)制。附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明合同爭(zhēng)議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十四：合同修改與終止協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明合同修改與終止的條件、程序、后果等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。示例：甲方未能按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方物業(yè)損壞。2.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。示例：乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未按照約定的期限和方式支付。3.甲方未按照合同約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。示例：甲方未能為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方在發(fā)生意外時(shí)無(wú)法獲得賠償。4.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)。示例：乙方未按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人使用。5.甲方未按照合同約定選擇第三方服務(wù)供應(yīng)商。示例：甲方選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商未能提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。6.甲方未按照合同約定處理業(yè)主投訴。示例：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方的投訴進(jìn)行回應(yīng)和處理。7.乙方未按照合同約定履行業(yè)主義務(wù)。示例：乙方未按照規(guī)定的程序進(jìn)行裝修，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。4.甲方和乙方均違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方和甲方/乙方均違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方和乙方根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。04版物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義2.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)范圍與區(qū)域3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)區(qū)域4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式7.合同的履行與監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督乙方履行合同7.2乙方按合同約定提供服務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)13.其他條款13.1甲方、乙方、丙方的信息變更13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響14.附錄14.1合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義：甲方全稱(chēng)為公司，是指享有合同約定的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的單位。1.2乙方名稱(chēng)及定義：乙方全稱(chēng)為物業(yè)管理公司，是指接受甲方委托，根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的單位。1.3丙方名稱(chēng)及定義：丙方是指與甲方、乙方簽訂的合同有關(guān)的第三方單位或個(gè)人。第二條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等工作。2.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、檢查等工作，確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。第三條服務(wù)范圍與區(qū)域3.1服務(wù)范圍：物業(yè)的管理與維護(hù)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)本身的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。3.2服務(wù)區(qū)域：物業(yè)所在地，具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。第四條服務(wù)期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期：本合同有效期為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)達(dá)到甲方提供的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件。6.2支付方式：甲方按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督乙方履行合同：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2乙方按合同約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如甲方需變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，除非一方違約，否則任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽或提前解除合同。11.3合同解除條件：除非一方違約，否則任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)。（3）提供必要的協(xié)助，確保乙方順利履行合同。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。（2）確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到甲方的要求。（3）保密甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。（2）確保服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）保密甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的信息變更：如雙方的聯(lián)系信息、地址等發(fā)生變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。13.2合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或解除合同。第十四條附錄14.1合同附件：包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。14.2相關(guān)法律法規(guī)：本合同的履行應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方以外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修方等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)、解決爭(zhēng)議等情況。第二條第三方介入的條件與程序（1）甲乙方無(wú)法獨(dú)立解決的問(wèn)題；（2）第三方具備介入的資格和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入程序：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由、范圍和期限。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.3第三方與業(yè)主/用戶：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主/用戶的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主/用戶的利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任限額，應(yīng)在書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。5.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，如超出責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方同意第三方的服務(wù)范圍、期限等進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議：如甲乙方與第三方在介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的仲裁：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第八條第三方介入的附加條款與說(shuō)明8.1附加條款：包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。8.2說(shuō)明：甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方介入的相關(guān)條款，如有疑問(wèn)，可向第三方咨詢。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利：對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，要求第三方按照約定履行合同義務(wù)。9.2甲乙方的義務(wù)：按照約定支付第三方介入的費(fèi)用，提供必要的協(xié)助，確保第三方順利履行合同。第十條附錄10.1合同附件：包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、第三方提供的服務(wù)方案等。10.2相關(guān)法律法規(guī)：本合同的履行應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件4：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件5：第三方服務(wù)提供者服務(wù)方案附件6：合同履行過(guò)程中的監(jiān)測(cè)報(bào)告附件7：合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議附件8：保密協(xié)議附件9：知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明附件10：甲方、乙方、丙方的信息變更通知附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件12：法律法規(guī)變化對(duì)合同影響的聲明附件13：合同爭(zhēng)議解決協(xié)議附件14：第三方介入的書(shū)面協(xié)議附件1：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常管理與維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)公共區(qū)域的安全與維護(hù)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢查與維修應(yīng)急事件的響應(yīng)與處理客戶服務(wù)與投訴處理等附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括：物業(yè)管理費(fèi)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)第三方服務(wù)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)其他相關(guān)費(fèi)用