手房出售獨家委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房出售獨家委托協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1背景1.2定義2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源戶型2.4房源現(xiàn)狀3.獨家委托期限3.1委托期限3.2委托期限的延長4.獨家代理權(quán)4.1代理權(quán)的范圍4.2代理權(quán)的限制5.代理費用5.1代理費用的計算5.2代理費用的支付6.出售價格與支付方式6.1出售價格6.2支付方式7.出售流程與時間安排7.1出售流程7.2時間安排8.雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1背景1.2定義（1）甲方：指房源的合法所有者，擁有房源的完全處置權(quán)。（2）乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)獨家代理銷售房源的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。（3）房源：指位于【房源地址】，面積為【房源面積】平方米，戶型為【房源戶型】的房產(chǎn)。（4）獨家代理權(quán)：指乙方在委托期限內(nèi)，享有獨家代理銷售房源的權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接將房源出售給任何第三方。2.房源信息2.1房源地址：位于【省/市/區(qū)】【詳細(xì)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.2房源面積：總建筑面積為【房源面積】平方米。2.3房源戶型：房源為【戶型】結(jié)構(gòu)。2.4房源現(xiàn)狀：房源目前處于【使用狀態(tài)】，房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，具備交易條件。3.獨家委托期限3.1委托期限：自雙方簽訂本協(xié)議之日起至【委托期限結(jié)束日期】止。3.2委托期限的延長：如雙方同意延長委托期限，應(yīng)書面簽訂《委托期限延長協(xié)議》，并明確延長后的委托期限。4.獨家代理權(quán)4.1代理權(quán)的范圍：乙方在委托期限內(nèi)，享有獨家代理銷售房源的權(quán)利，包括但不限于對外發(fā)布房源信息、組織看房、協(xié)調(diào)交易雙方、簽訂房屋買賣合同等。4.2代理權(quán)的限制：乙方不得將房源信息泄露給任何無關(guān)第三方，不得以任何形式損害甲方的利益，不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.代理費用5.1代理費用的計算：乙方向甲方支付的代理費用為房源成交總價的【代理費用比例】%。5.2代理費用的支付：代理費用在房源成交后，由乙方按照實際成交價格與代理費用比例計算得出，并在成交價款中扣除。6.出售價格與支付方式6.1出售價格：房源的出售價格為【房源出售價格】元/平方米，總計【房源總價】元。6.2支付方式：買方支付的購房款，包括但不限于定金、首付款、貸款金額及尾款等，均應(yīng)通過乙方指定的賬戶進(jìn)行收取，并按照乙方的指示進(jìn)行分配。8.雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供房源的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)材料，確保房源的合法性。（2）甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作，包括但不限于提供房源鑰匙、協(xié)助看房、解答買方疑問等。（3）甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，按照約定的價格與乙方完成房源的成交。（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房源從事任何違法活動。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房源的銷售工作，并盡全力促進(jìn)成交。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方的房源資料，不得泄露給任何無關(guān)第三方。（3）乙方應(yīng)在房源成交后，按照約定向甲方支付代理費用。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房源從事任何違法活動。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房源無法正常銷售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）乙方未按照約定積極開展房源銷售工作，導(dǎo)致房源長時間未能成交，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的代理費用的【違約金比例】%。（2）違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本協(xié)議的爭議解決地點為【省/市/區(qū)】人民法院。11.合同的變更與終止11.1合同變更本協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2合同終止（1）委托期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）一方嚴(yán)重違約，另一方解除本協(xié)議。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本協(xié)議終止后的【保密期限】年。13.法律適用與管轄13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本協(xié)議的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1附件本協(xié)議附件包括：【附件名稱】等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議對本協(xié)議未涉及的事項，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義第三方指本合同之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供協(xié)助或服務(wù)。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的房源銷售過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公平交易。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，提供包括但不限于房源信息發(fā)布、推廣、看房安排、交易咨詢、貸款協(xié)助、評估、法律咨詢等服務(wù)。16.3第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，由甲乙雙方明確費用金額及支付方式。16.4第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的甲方或乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。（2）第三方介入本合同項下的房源銷售過程，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方作為代理人，代表甲方進(jìn)行房源銷售的相關(guān)事宜，但甲方仍保留對房源的完整處置權(quán)。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方作為乙方的代理人，協(xié)助乙方進(jìn)行房源購買的相關(guān)事宜，但乙方仍需按照本合同的約定，向甲方支付代理費用。18.第三方介入與合同履行18.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止（1）第三方按照約定完成服務(wù)后，本合同項下的第三方介入終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點為【省/市/區(qū)】人民法院。21.第三方介入的保密條款21.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限為本合同終止后的【保密期限】年。22.第三方介入的法律適用與管轄22.1法律適用第三方介入的本合同爭議，適用中華人民共和國法律。22.2管轄法院第三方介入的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。本合同附件包括：【附件名稱】等，附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________簽訂日期：【簽訂日期】第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源權(quán)屬證明附件二：房源物業(yè)證明附件三：房源面積測量報告附件四：房源戶型圖附件五：房源現(xiàn)狀照片附件六：代理費用計算公式說明附件七：第三方服務(wù)清單附件八：第三方服務(wù)費用明細(xì)附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：合同簽訂地人民法院管轄證明附件一：房源權(quán)屬證明本附件提供房源的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明甲方對房源的合法所有權(quán)。附件二：房源物業(yè)證明本附件提供房源的物業(yè)證明，包括物業(yè)費繳納證明、物業(yè)公司聯(lián)系方式等，以證明房源的物業(yè)情況。附件三：房源面積測量報告本附件提供房源的面積測量報告，包括房源的建筑面積、使用面積等，以證明房源的面積情況。附件四：房源戶型圖本附件提供房源的戶型圖，包括房源的房間布局、尺寸等，以證明房源的戶型情況。附件五：房源現(xiàn)狀照片本附件提供房源現(xiàn)狀的照片，包括房源的外觀、內(nèi)部裝修等，以證明房源的現(xiàn)狀。附件六：代理費用計算公式說明本附件詳細(xì)說明代理費用的計算公式，包括費用的計算基數(shù)、比例等，以明確代理費用的計算方式。附件七：第三方服務(wù)清單本附件詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，以明確第三方的服務(wù)范圍。附件八：第三方服務(wù)費用明細(xì)本附件詳細(xì)列出第三方服務(wù)費用的明細(xì)，包括服務(wù)費用金額、支付方式等，以明確服務(wù)費用的具體支付情況。附件九：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方的合法經(jīng)營資格。附件十：合同簽訂地人民法院管轄證明本附件提供合同簽訂地人民法院管轄的證明，以明確合同爭議的管轄法院。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房源無法正常銷售。示例說明：甲方未按約定提供房源的權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行房源的推廣和銷售。2.乙方未按照約定積極開展房源銷售工作，導(dǎo)致房源長時間未能成交。示例說明：乙方未按照約定時間提供房源鑰匙，導(dǎo)致看房和銷售工作無法正常進(jìn)行。3.一方遲延履行債務(wù)或者有其他嚴(yán)重