2024年業(yè)主委員會與物業(yè)服務合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年業(yè)主委員會與物業(yè)服務合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同的定義及雙方主體的權(quán)益1.1業(yè)主委員會的權(quán)益1.2物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)益2.物業(yè)服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2物業(yè)服務范圍3.物業(yè)服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整5.物業(yè)服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務質(zhì)量的評估方式5.2物業(yè)服務質(zhì)量的改進措施6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2物業(yè)安全設施的維護與管理7.物業(yè)設施設備維護7.1物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)7.2物業(yè)設施設備的大修、改造8.物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生8.2綠化管理9.物業(yè)服務合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責任10.1業(yè)主委員會的違約責任10.2物業(yè)服務企業(yè)的違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件13.物業(yè)服務合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護措施14.其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同的定義及雙方主體的權(quán)益1.1業(yè)主委員會的權(quán)益（1）按照合同約定，享受物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)管理服務。（2）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同約定的義務，對物業(yè)服務企業(yè)的工作進行評價。（3）按照合同約定，參與物業(yè)管理事項的決策。1.2物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)益（1）按照合同約定，獲取物業(yè)服務費用。（2）依據(jù)合同約定，負責物業(yè)的管理和維護。（3）按照合同約定，享有對物業(yè)管理事項的建議權(quán)。第二條物業(yè)服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)。（2）物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。（3）綠化管理。（4）物業(yè)安全保衛(wèi)。（5）物業(yè)設施設備的大修、改造。（6）其他雙方約定的物業(yè)服務事項。2.2物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)設施設備包括但不限于：房屋及附屬設施、公共設施、設備等。（2）物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯、地下車庫等。第三條物業(yè)服務期限3.1合同起始日期：____年____月____日。3.2合同終止日期：____年____月____日。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務單價等因素計算。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：業(yè)主委員會按月向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整：物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進行調(diào)整。第五條物業(yè)服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務質(zhì)量的評估方式：通過定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等方式進行評估。5.2物業(yè)服務質(zhì)量的改進措施：對評估結(jié)果中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方協(xié)商確定改進措施。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度：物業(yè)服務企業(yè)應建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。6.2物業(yè)安全設施的維護與管理：物業(yè)服務企業(yè)負責維護和管理物業(yè)安全設施，保障其正常運行。第八條物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，負責物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔有序。8.2綠化管理：物業(yè)服務企業(yè)應負責綠化區(qū)域的維護和管理，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。第九條物業(yè)服務合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條違約責任10.1業(yè)主委員會的違約責任：業(yè)主委員會如未按約定支付物業(yè)服務費用，應承擔違約責任，支付遲延履行期間的滯納金。10.2物業(yè)服務企業(yè)的違約責任：物業(yè)服務企業(yè)如未按約定提供服務，應承擔違約責任，根據(jù)實際情況支付違約金或賠償損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)物業(yè)管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁委員會進行仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。12.3合同的續(xù)簽條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十三條物業(yè)服務合同的保密條款13.1保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息等。13.2保密信息的保護措施：雙方應對保密信息予以嚴格保密，不得泄露給第三方。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項：包括但不限于物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營許可、資質(zhì)證明、保險責任等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行或協(xié)助解決合同爭議的情況。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、專業(yè)咨詢機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商一致選擇第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方應書面同意第三方介入，并明確介入的具體事項和范圍。第三方應在甲乙方的監(jiān)督下獨立開展工作，并給出結(jié)論或建議。第三條第三方的工作內(nèi)容和責任3.1第三方的工作內(nèi)容：根據(jù)甲乙方的委托，第三方應獨立、客觀、公正地處理合同爭議，并提供專業(yè)意見或解決方案。3.2第三方的工作時限：第三方應在甲乙雙方約定的時間內(nèi)完成工作。3.3第三方責任：第三方應對其提供的意見或解決方案承擔責任，并對其行為后果負責。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方共同承擔。4.2費用支付方式：甲乙方根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容和費用標準，協(xié)商確定支付方式。第五條第三方介入的結(jié)果運用5.2甲乙方應根據(jù)第三方介入的結(jié)果，自愿協(xié)商解決爭議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方獨立于甲乙方，不代表任何一方，僅為甲乙方提供專業(yè)服務。6.2第三方與業(yè)主委員會：第三方在處理合同爭議時，應尊重業(yè)主委員會的權(quán)益，并聽取其意見。6.3第三方與物業(yè)服務企業(yè)：第三方在處理合同爭議時，應尊重物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)益，并聽取其意見。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額：第三方應對其提供的意見或解決方案造成的直接損失承擔責任。7.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在書面委托書中明確。7.3第三方責任限額的賠償：第三方在承擔責任限額內(nèi)的賠償責任，不得超出其責任限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：當甲乙方通過協(xié)商或其他方式解決爭議，或第三方介入的目的已達到時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止的程序：甲乙方書面通知第三方介入終止，并明確終止日期。第九條第三方介入后的合同繼續(xù)履行9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定。9.2甲乙方應根據(jù)第三方介入的結(jié)果，調(diào)整合同履行方式和服務內(nèi)容。第十條第三方介入的書面記錄和資料保存10.1第三方介入的過程記錄、意見書、解決方案等書面資料，應一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2甲乙方應妥善保存第三方介入的書面資料，不得泄露給無關(guān)方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務合同附件2：物業(yè)服務內(nèi)容與范圍詳細列表附件3：物業(yè)服務費用計算明細表附件4：物業(yè)服務質(zhì)量評估標準附件5：物業(yè)安全管理規(guī)章制度附件6：綠化管理規(guī)范附件7：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件8：物業(yè)環(huán)境管理規(guī)范附件9：物業(yè)服務合同變更和解除協(xié)議附件10：違約責任認定標準附件11：第三方介入?yún)f(xié)議附件12：物業(yè)服務合同保密協(xié)議附件13：其他雙方約定的物業(yè)服務事項清單附件的詳細要求和說明：附件1：物業(yè)服務合同包含本合同的所有條款，以書面形式呈現(xiàn)。附件2：物業(yè)服務內(nèi)容與范圍詳細列表詳細列出物業(yè)服務的內(nèi)容和范圍，包括設施設備、區(qū)域環(huán)境等。附件3：物業(yè)服務費用計算明細表詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式，包括單價、面積等參數(shù)。附件4：物業(yè)服務質(zhì)量評估標準明確物業(yè)服務質(zhì)量的評估方式和標準，包括定期檢查、滿意度調(diào)查等。附件5：物業(yè)安全管理規(guī)章制度詳細列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括安全檢查、應急預案等。附件6：綠化管理規(guī)范詳細說明綠化管理的規(guī)范和要求，包括植物種類、養(yǎng)護標準等。附件7：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃列出物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、項目等。附件8：物業(yè)環(huán)境管理規(guī)范詳細說明物業(yè)環(huán)境管理的規(guī)范和要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類等。附件9：物業(yè)服務合同變更和解除協(xié)議當合同需要變更或解除時，雙方簽署的書面協(xié)議。附件10：違約責任認定標準明確違約行為的認定標準和責任，包括遲延履行、服務質(zhì)量不符等。附件11：第三方介入?yún)f(xié)議當需要第三方介入時，雙方簽署的書面協(xié)議，明確介入事項和范圍。附件12：物業(yè)服務合同保密協(xié)議明確保密信息的范圍和保護措施，包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。附件13：其他雙方約定的物業(yè)服務事項清單列出雙方約定的其他物業(yè)服務事項，包括特殊服務需求、額外設施使用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：遲延履行：未按照合同約定的時間完成obligations。服務質(zhì)量不符：未達到合同約定的服務質(zhì)量標準。未支付費用：業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)服務費用。未履行合同義務：雙方未按照合同約定履行各自的義務。責任認定標準：遲延履行：按照合同約定的遲延履行違約金計算方式，支付違約金。服務質(zhì)量不符：根據(jù)物業(yè)服務質(zhì)量評估標準，認定違約程度，并采取相應改進措施。未支付費用：按照合同約定的滯