土地兌換協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地兌換協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.土地兌換背景及目的1.1土地位置與面積1.2兌換原因及必要性1.3兌換后的土地用途2.土地兌換雙方2.1甲方（兌換方）2.2乙方（接收方）3.兌換土地的價(jià)格及支付方式3.1土地兌換價(jià)格3.2支付方式及期限4.土地兌換的程序及時(shí)間安排4.1兌換程序4.2兌換完成時(shí)間5.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需資料5.2轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理流程6.土地兌換后的權(quán)責(zé)及義務(wù)6.1甲方權(quán)責(zé)及義務(wù)6.2乙方權(quán)責(zé)及義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的履行地點(diǎn)及法律適用11.1履行地點(diǎn)11.2法律適用12.合同的簽訂與送達(dá)12.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間12.2送達(dá)方式及生效時(shí)間13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條土地兌換背景及目的1.1土地位置與面積甲方位于中國省市區(qū)街道的一塊土地，地塊編號(hào)為，土地面積共計(jì)平方米，土地用途為工業(yè)用地。1.2兌換原因及必要性鑒于甲方企業(yè)發(fā)展需求，需調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，現(xiàn)擬將上述土地與乙方位于中國省市區(qū)街道的另一塊土地進(jìn)行兌換。乙方地塊編號(hào)為，土地面積共計(jì)平方米，土地用途為商業(yè)用地。1.3兌換后的土地用途兌換完成后，甲方將取得乙方位于中國省市區(qū)街道的平方米商業(yè)用地，乙方將取得甲方位于中國省市區(qū)街道的平方米工業(yè)用地。甲方承諾按照商業(yè)用地的性質(zhì)和規(guī)定進(jìn)行開發(fā)和使用，乙方承諾按照工業(yè)用地的性質(zhì)和規(guī)定進(jìn)行開發(fā)和使用。第二條土地兌換雙方2.1甲方（兌換方）甲方名稱：X公司注冊地址：中國省市區(qū)街道法定代表人：X2.2乙方（接收方）乙方名稱：X公司注冊地址：中國省市區(qū)街道法定代表人：X第三條兌換土地的價(jià)格及支付方式3.1土地兌換價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地兌換的價(jià)格為每平方米元，總計(jì)萬元。3.2支付方式及期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方支付兌換土地的全額價(jià)款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：X公司開戶銀行：中國銀行分行銀行賬號(hào)：X第四條土地兌換的程序及時(shí)間安排4.1兌換程序（1）雙方簽訂本合同，并按照合同約定支付土地兌換價(jià)款；（2）雙方共同向土地管理部門申請辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）土地管理部門審核通過后，雙方按照相關(guān)規(guī)定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（4）土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，雙方按照約定交付土地。4.2兌換完成時(shí)間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)完成土地兌換的全部手續(xù)，包括土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。第五條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需資料（1）土地使用權(quán)證書；（2）雙方有效的身份證明文件；（3）土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請書；（4）其他土地管理部門要求提供的資料。5.2轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請，并按照土地管理部門的要求提交相關(guān)資料。土地管理部門審核通過后，雙方按照相關(guān)規(guī)定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第六條土地兌換后的權(quán)責(zé)及義務(wù)6.1甲方權(quán)責(zé)及義務(wù)（1）按照合同約定支付土地兌換價(jià)款；（2）按照商業(yè)用地的性質(zhì)和規(guī)定進(jìn)行開發(fā)和使用土地；（3）協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е峦恋貦?quán)屬轉(zhuǎn)移登記失敗的風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方權(quán)責(zé)及義務(wù)（1）按照合同約定提供土地，并協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）按照工業(yè)用地的性質(zhì)和規(guī)定進(jìn)行開發(fā)和使用土地；（3）承擔(dān)因自身原因?qū)е峦恋貦?quán)屬轉(zhuǎn)移登記失敗的風(fēng)險(xiǎn)；（4）在土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，按照約定交付土地給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未按時(shí)支付土地兌換價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率為千分之五）。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，未按時(shí)提供土地或協(xié)助辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延交付土地的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付土地面積×日違約金率（日違約金率為千分之五）。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件除非合同約定或法律規(guī)定解除合同的條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的履行地點(diǎn)及法律適用12.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國省市區(qū)。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂與送達(dá)13.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間本合同于年月日，在中國省市區(qū)會(huì)議室簽訂。13.2送達(dá)方式及生效時(shí)間本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單如下：（1）甲方土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（2）乙方土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、土地評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序和責(zé)任16.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。第三方按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用和支付17.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。17.2支付方式及期限甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以為一次性支付或按服務(wù)進(jìn)度支付。支付期限由雙方與第三方協(xié)商確定。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同責(zé)任。18.2第三方與中介方的關(guān)系如本合同履行過程中涉及中介方，第三方與中介方之間的關(guān)系按照中介合同的約定執(zhí)行。第三方不應(yīng)直接與中介方發(fā)生合同關(guān)系，所有中介費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的情況，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第二十十條第三方介入的變更和解除20.1第三方變更如甲方和乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方解除如甲方和乙方因第三方原因需要解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方與甲方、乙方的爭議如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2第三方與中介方的爭議如第三方與中介方之間發(fā)生爭議，按照中介合同的約定解決；中介合同未約定的，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、變更和解除本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條合同的簽訂與送達(dá)本合同于年月日，在中國省市區(qū)會(huì)議室簽訂。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第二十四條合同的附件附件清單如下：（1）甲方土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（2）乙方土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（3）第三方服務(wù)合同或協(xié)議復(fù)印件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件2：第三方服務(wù)合同或協(xié)議復(fù)印件附件3：土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件5：監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件6：其他與本合同有關(guān)的文件附件1的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書應(yīng)為本合同涉及土地的有效復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、土地面積、土地用途等信息。土地使用權(quán)證書須經(jīng)原發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)無誤，并加蓋公章。附件2的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同或協(xié)議應(yīng)明確約定服務(wù)的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等條款。合同或協(xié)議須經(jīng)第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并加蓋第三方單位公章。附件3的詳細(xì)要求：土地評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含土地的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等詳細(xì)信息。評(píng)估報(bào)告須在有效期內(nèi)，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。附件4的詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，審計(jì)報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)對象、審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)意見等詳細(xì)信息。審計(jì)報(bào)告須在有效期內(nèi)，并加蓋審計(jì)機(jī)構(gòu)公章。附件5的詳細(xì)要求：監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的批準(zhǔn)文件應(yīng)為本合同履行過程中所需的審批文件，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件、規(guī)劃許可文件等。文件須經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）確認(rèn)，并加蓋監(jiān)管機(jī)構(gòu)公章。附件6的詳細(xì)要求：其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。文件應(yīng)清晰記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付土地兌換價(jià)款。2.乙方未按照合同約定提供土地或協(xié)助辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方和乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付土地兌換價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，計(jì)算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率為千分之五）。2.乙方未按照合同約定提供土地或協(xié)助辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延交付土地的違約金，計(jì)算方式為：遲延交付土地面積×日違約金率（日違約