2024年度購(gòu)房按揭貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)房按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條還款計(jì)劃5.1還款期限5.2還款金額5.3還款方式第六條抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物權(quán)屬證明6.3抵押物價(jià)值評(píng)估第七條擔(dān)保措施7.1保證人擔(dān)保7.2抵押物擔(dān)保7.3保險(xiǎn)擔(dān)保第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責(zé)任處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行監(jiān)督11.2合同履行報(bào)告第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行貸款人地址：市區(qū)路號(hào)貸款人聯(lián)系方式：X1.2借款人信息借款人全稱：X（姓名）借款人地址：市區(qū)路號(hào)借款人聯(lián)系方式：X1.3抵押人信息抵押人全稱：X（姓名）抵押人地址：市區(qū)路號(hào)抵押人聯(lián)系方式：X1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，以抵押物為擔(dān)保的，用于購(gòu)買房地產(chǎn)的貸款。抵押物：指借款人或抵押人為履行本合同義務(wù)，向貸款人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。違約：指借款人未能按照本合同約定履行還款義務(wù)的行為。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為壹年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款計(jì)劃，采取等額本息還款方式進(jìn)行還款。第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制貸款利率如遇國(guó)家政策調(diào)整，按照相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。第五條還款計(jì)劃5.1還款期限還款期限為貸款期限加壹年，即總還款期限為兩年。5.2還款金額每月還款金額為貸款本金×貸款利率×（1+貸款利率）^還款月數(shù)÷還款月數(shù)，四舍五入保留兩位小數(shù)。5.3還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行還款。第六條抵押物6.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：。6.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明為房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。6.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。第七條擔(dān)保措施7.1保證人擔(dān)保本合同的擔(dān)保人為借款人的配偶X（姓名），保證人同意為借款人履行本合同義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。7.2抵押物擔(dān)保抵押物擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。7.3保險(xiǎn)擔(dān)保借款人應(yīng)按照貸款人要求，為本合同項(xiàng)下的貸款購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形借款人未能按期還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本金×貸款利率×逾期天數(shù)÷365天，不足一天的按一天計(jì)算。9.2貸款人違約情形貸款人未能按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金為貸款本金×貸款利率×逾期天數(shù)÷365天，不足一天的按一天計(jì)算。9.3違約責(zé)任處理方式違約責(zé)任處理方式按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議由借款人、貸款人和抵押人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為借款人、貸款人和抵押人所在地人民法院。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行監(jiān)督借款人應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。11.2合同履行報(bào)告借款人應(yīng)定期向貸款人報(bào)告合同履行情況。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改條件合同的修改需經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容由借款人、貸款人和抵押人協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的終止13.1合同終止條件本合同在借款人還清全部貸款本息、罰息、違約金等費(fèi)用后終止。13.2合同終止后的處理合同終止后，抵押物擔(dān)保責(zé)任解除，借款人應(yīng)按照貸款人要求辦理抵押物登記注銷手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，借款人、貸款人和抵押人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要確定，用于備份或歸檔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同協(xié)議，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息及服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供房屋保險(xiǎn)，確保抵押物的安全。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息、服務(wù)等進(jìn)行真實(shí)性、準(zhǔn)確性的承諾，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額指第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定責(zé)任限額根據(jù)第三方的職責(zé)、合同金額等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行其職責(zé)。6.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、合作伙伴等關(guān)系。6.3第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)外的責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入變更第三方介入如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入解除第三方介入解除的條件按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.3第三方介入解除后的處理第三方介入解除后，應(yīng)按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第八條第三方介入的監(jiān)督與考核8.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與考核。8.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供合同履行情況的報(bào)告。8.3甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方合同履行情況，對(duì)其進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)對(duì)甲乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2甲乙方應(yīng)定期向貸款人報(bào)告合同履行情況。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙方爭(zhēng)議解決方式甲乙方爭(zhēng)議由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為甲乙方所在地人民法院。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改條件合同的修改需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止條件本合同在甲乙方還清全部貸款本息、罰息、違約金等費(fèi)用后終止。12.2合同終止后的處理合同終止后，抵押物擔(dān)保責(zé)任解除，甲乙方應(yīng)按照貸款人要求辦理抵押物登記注銷手續(xù)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲乙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要確定，用于備份或歸檔。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書附件四：抵押人身份證復(fù)印件附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：還款計(jì)劃表附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。房產(chǎn)證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)人姓名等信息應(yīng)與原房產(chǎn)證一致。附件二：借款人身份證復(fù)印件說(shuō)明：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。身份證號(hào)碼、姓名等信息應(yīng)與原身份證一致。附件三：貸款人授權(quán)書說(shuō)明：貸款人授權(quán)書應(yīng)由貸款人簽字或蓋章，并注明授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件四：抵押人身份證復(fù)印件說(shuō)明：抵押人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。身份證號(hào)碼、姓名等信息應(yīng)與原身份證一致。附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)。附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。保險(xiǎn)單號(hào)碼、被保險(xiǎn)人等信息應(yīng)與原保險(xiǎn)單一致。附件七：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，并注明中介費(fèi)用、支付方式等信息。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，并注明服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。附件九：還款計(jì)劃表說(shuō)明：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款日期、還款金額等信息。附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括逾期天數(shù)、逾期利率等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款示例：借款人未能按期還款，屬于違約行為。違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.未按約定用途使用貸款示例：借款人未將貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，屬于違約行為。違約責(zé)任為：借款人應(yīng)承擔(dān)貸款本金、利息、罰息等費(fèi)用。3.提供虛假信息示例：借款人提供虛假身份信息，屬于違約行為。違約