大連2024年度住宅買賣合同稅費說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

大連2024年度住宅買賣合同稅費說明本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權1.3交易金額及支付方式1.3.1交易金額1.3.2支付方式1.4稅費承擔及支付1.4.1稅費種類1.4.2稅費承擔比例1.4.3稅費支付方式2.稅費計算方法2.1契稅計算2.1.1計算公式2.1.2計算基數(shù)2.2個人所得稅計算2.2.1計算公式2.2.2計算基數(shù)2.3土地增值稅計算2.3.1計算公式2.3.2計算基數(shù)2.4房屋交易手續(xù)費計算2.4.1計算公式2.4.2計算基數(shù)3.稅費支付時間及責任3.1稅費支付時間3.2稅費支付責任4.稅費減免及優(yōu)惠政策4.1減免條件4.2優(yōu)惠政策5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決方式7.合同的生效、變更和解除8.附件8.1住宅所有權證明8.2稅費計算明細表8.3付款憑證9.其他約定10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點12.賣方簽字13.買方簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系方式：________________1.1.2買方信息身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系方式：________________第二條住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積該住宅的建筑面積為____平方米，實用面積為____平方米。1.2.3住宅所有權甲方保證對該住宅享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛。第三條交易金額及支付方式1.3.1交易金額該住宅的交易金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉賬（3）其他方式：____________第四條稅費承擔及支付1.4.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。1.4.2稅費承擔比例甲方承擔的比例為____%，乙方承擔的比例為____%。1.4.3稅費支付方式稅費支付方式如下：（1）由乙方直接支付給相關稅務機關；（2）由甲方代為支付，乙方支付給甲方；（3）其他方式：____________第五條稅費計算方法2.1契稅計算2.1.1計算公式契稅=計稅依據(jù)×稅率2.1.2計算基數(shù)計稅依據(jù)為該住宅的交易金額。2.2個人所得稅計算2.2.1計算公式個人所得稅=（交易金額原購房發(fā)票值原購房契稅裝修費用合理費用）×稅率2.2.2計算基數(shù)原購房發(fā)票值、原購房契稅、裝修費用、合理費用等具體數(shù)額由甲方提供，并經(jīng)乙方核實。2.3土地增值稅計算2.3.1計算公式土地增值稅=（計稅依據(jù)扣除項目）×稅率2.3.2計算基數(shù)計稅依據(jù)為該住宅的交易金額，扣除項目包括原購房發(fā)票值、原購房契稅、裝修費用、合理費用等。2.4房屋交易手續(xù)費計算2.4.1計算公式房屋交易手續(xù)費=交易金額×手續(xù)費率2.4.2計算基數(shù)計稅依據(jù)為該住宅的交易金額。第六條稅費支付時間及責任3.1稅費支付時間稅費支付時間按照相關稅務機關的規(guī)定及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2稅費支付責任甲方和乙方按照約定的比例承擔稅費支付責任。如因甲方原因導致稅費支付發(fā)生爭議的，由甲方承擔相應的責任。第七條稅費減免及優(yōu)惠政策4.1減免條件（1）____________（2）____________（3）____________4.2優(yōu)惠政策（1）____________（2）____________（3）____________第八條違約責任5.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易金額的____%。5.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易金額的____%。第九條爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條附件8.1住宅所有權證明8.2稅費計算明細表8.3付款憑證第十二條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議第八條違約責任（續(xù)）5.1賣方違約（續(xù)）如甲方未按約定時間、金額支付稅費，或未按約定時間、金額向乙方支付房款，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為應支付金額的____%。5.2買方違約（續(xù)）如乙方未按約定時間、金額支付稅費，或未按約定時間、金額向甲方支付房款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為應支付金額的____%。第九條爭議解決方式（續(xù)）如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除（續(xù)）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條附件（續(xù)）8.1住宅所有權證明（續(xù)）8.2稅費計算明細表（續(xù)）8.3付款憑證（續(xù)）第十二條其他約定（續(xù)）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十三條合同的翻譯本合同及補充協(xié)議如有翻譯版本，各方同意中文版本為本合同及補充協(xié)議的法定文本。第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為：____年____月____日。第十五條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：______________________________。第十六條賣方簽字甲方（賣方）簽字：______________________________第十七條買方簽字乙方（買方）簽字：______________________________第十八條見證人簽字見證人簽字：______________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他方，包括但不限于中介機構、評估機構、稅務機關、銀行等。1.2第三方范圍（1）中介機構：提供房產(chǎn)交易信息的搜集、發(fā)布、匹配等服務；（2）評估機構：對房產(chǎn)進行價值評估；（3）稅務機關：負責收取稅費；（4）銀行：提供貸款服務；（5）其他涉及房產(chǎn)交易的機構或個人。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易過程，應遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，按照甲乙雙方的約定進行。2.2第三方責任第三方在介入本合同交易過程中，應依法履行職責，確保交易的真實性、合法性及有效性。若第三方未依法履行職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供服務所需的費用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。費用具體數(shù)額及支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2服務費用支付時間服務費用支付時間按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同交易過程中，因其未依法履行職責導致甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、所提供服務的性質及法律法規(guī)的規(guī)定確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在介入本合同交易過程中，應保持與甲方的獨立性，不受甲方操控。若第三方未保持獨立性，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。5.2第三方與乙方關系第三方在介入本合同交易過程中，應保持與乙方的獨立性，不受乙方操控。若第三方未保持獨立性，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2第三方違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同生效、變更和解除本合同及補充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認。第九條附件9.1第三方資格證明9.2第三方服務費用明細表9.3第三方責任限額確認書第十條其他約定本合同及補充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證明附件內容：證明甲方對出售住宅享有完全所有權的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件要求：文件必須真實有效，不得偽造、篡改。附件2：稅費計算明細表附件內容：詳細列出本合同涉及的各類稅費的計算公式、計算基數(shù)、稅率等信息。附件要求：表格應清晰明了，計算準確無誤。附件3：付款憑證附件內容：記錄房款支付的相關憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件要求：憑證必須真實有效，不得偽造、篡改。附件4：第三方資格證明附件內容：證明第三方機構或個人具備提供相關服務資格的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件要求：文件必須真實有效，不得偽造、篡改。附件5：第三方服務費用明細表附件內容：詳細列出第三方提供服務所需費用的明細，包括服務項目、費用金額等。附件要求：表格應清晰明了，費用準確無誤。附件6：第三方責任限額確認書附件內容：明確第三方在介入本合同交易過程中應承擔的最高賠償責任額度。附件要求：確認書應由甲乙雙方和第三方共同簽署，確保責任限額的準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付稅費，或未按約定時間、金額向乙方支付房款。2.乙方未按約定時間、金額支付稅費，或未按約定時間、金額向甲方支付房款。3.第三方未依法履行職責，導致甲乙雙方損失。4.甲方、乙方、第三方違反本合同其他約定，導致對方損失。違約責任認定標準：1.違約金金額的計算：按照本合同約定，違約金