合同范本起草

合同范本起草1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：__________有限公司

地址：中國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：__________

聯(lián)系方式：__________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：__________有限公司

地址：中國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：__________

聯(lián)系方式：__________

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源及開發(fā)經(jīng)驗；乙方是一家具備先進(jìn)技術(shù)及豐富管理經(jīng)驗的建筑公司。雙方為實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方擬將其持有的位于中國______省______市______區(qū)______路______號的土地（以下簡稱“土地”）出租給乙方，用于乙方建設(shè)辦公樓及附屬設(shè)施。

2.乙方同意按照甲方的規(guī)劃要求，在土地上進(jìn)行建設(shè)，并將建設(shè)完成的辦公樓及附屬設(shè)施租賃給甲方。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。

二、合作目的

1.甲方通過出租土地，獲取穩(wěn)定的租金收入，同時借助乙方的建筑技術(shù)和管理經(jīng)驗，提升土地開發(fā)價值。

2.乙方通過承租土地，建設(shè)辦公樓及附屬設(shè)施，滿足自身發(fā)展需求，并實現(xiàn)投資回報。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為______年，自合同生效之日起計算。

2.合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、關(guān)聯(lián)性說明

1.本合同為甲乙雙方就土地租賃及辦公樓建設(shè)事宜所簽訂的合同，與雙方的其他業(yè)務(wù)無關(guān)。

2.本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵循本合同約定的條款和條件。

3.本合同所涉及的租賃土地、辦公樓及附屬設(shè)施，僅限于本合同項下的使用權(quán)和租賃權(quán)，甲方仍保留土地的所有權(quán)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將土地出租給乙方，乙方在土地上建設(shè)辦公樓及附屬設(shè)施，并將建設(shè)完成的辦公樓及附屬設(shè)施租賃給甲方使用。具體內(nèi)容包括：

1.土地租賃：甲方按照本合同約定，將土地出租給乙方使用。

2.建設(shè)項目：乙方負(fù)責(zé)在租賃的土地上按照甲方提供的規(guī)劃要求，投資建設(shè)辦公樓及附屬設(shè)施。

3.租賃使用：建設(shè)完成后，乙方將辦公樓及附屬設(shè)施租賃給甲方，甲方按照約定支付租金。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于中國______省______市______區(qū)______路______號的土地，用于乙方建設(shè)辦公樓及附屬設(shè)施。

2.辦公樓及附屬設(shè)施：指甲方在土地上投資建設(shè)的用于辦公、經(jīng)營等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。

3.租賃期限：指甲乙雙方約定的合作期限，即本合同有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)對乙方建設(shè)的辦公樓及附屬設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）合作期滿后，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供土地，確保土地符合乙方建設(shè)需求。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。

（3）甲方應(yīng)按時支付租金，不得無故拖延。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用土地進(jìn)行辦公樓及附屬設(shè)施建設(shè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金。

（3）合作期滿后，乙方有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃要求，在土地上投資建設(shè)辦公樓及附屬設(shè)施，確保工程質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)按時完成建設(shè)任務(wù)，并將建設(shè)完成的辦公樓及附屬設(shè)施交付給甲方租賃使用。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)建設(shè)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。

（4）乙方應(yīng)確保建設(shè)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法行為導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。

第四條價格與支付條件

1.土地租賃價格：甲方將土地出租給乙方，租金為每平方米______元/月，租金總額按照實際建筑面積計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個租賃期限開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。如逾期未支付，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為______年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個月內(nèi)完成辦公樓及附屬設(shè)施的建設(shè)，并交付甲方租賃使用。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽署后______日內(nèi)，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)限證明及相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)在建設(shè)開始后______個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的租賃開始日前______個月完成內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地或違反約定干涉乙方的建設(shè)活動，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的______%。

2.甲方未按時支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金的______%作為違約金。

3.甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行建設(shè)或租賃活動，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間完成建設(shè)或交付辦公樓及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的______%。

2.乙方未保證建設(shè)質(zhì)量或存在嚴(yán)重安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未按照約定履行維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致辦公樓及附屬設(shè)施損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等因仲裁產(chǎn)生的其他費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，且在收到違約通知后30日內(nèi)仍未予以糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項，影響本合同的履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方未能就合同繼續(xù)履行達(dá)成一致。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法