二零二四年房屋租賃與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋租賃與買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋現(xiàn)狀第二條租賃與買賣雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3買受人基本信息第三條租賃與買賣條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3買賣價格及支付方式3.4交付時間及方式第四條房屋維護與維修4.1出租方責任4.2承租方責任4.3買受人責任第五條房屋使用及管理5.1用途限制5.2物業(yè)管理5.3買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任7.3買受人違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋保險12.2稅費承擔12.3附屬設(shè)施歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2租賃合同13.3買賣合同第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。第二條租賃與買賣雙方基本信息2.1出租方基本信息：2.1.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2承租方基本信息：2.2.2地址：北京市海淀區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.3買受人基本信息：2.3.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3.3聯(lián)系人：X2.3.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條租賃與買賣條款3.1租賃期限：承租方有權(quán)租賃該房屋自年月日至年月日，共計個月。3.2租金及支付方式：租金為每月元，每月底支付下一個月的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名稱：X賬號：X3.3買賣價格及支付方式：該房屋的買賣價格為萬元。買受人應(yīng)于年月日前支付購房款總額的%，即萬元。購房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名稱：X賬號：X3.4交付時間及方式：房屋的交付時間為年月日。交付方式為出租方將房屋鑰匙交付給買受人。第四條房屋維護與維修4.1出租方責任：出租方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進行維護和維修，確保其正常使用。4.2承租方責任：承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并對其進行日常維護。4.3買受人責任：買受人應(yīng)承擔房屋交付后的一切維修和維護責任。第五條房屋使用及管理5.1用途限制：承租方及買受人應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。5.2物業(yè)管理：房屋的物業(yè)管理費用由承租方承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。5.3買受人權(quán)利與義務(wù)：買受人享有按照合同約定使用、管理和處置房屋的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第六條合同的變更與終止6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件：合同終止的條件如下：6.2.1租賃期滿，承租方未續(xù)租或未按照約定購買房屋；6.2.2買受人按照約定支付購房款，并完成房屋過戶手續(xù)；6.2.3合同約定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理：合同終止后，承租方應(yīng)按照約定搬離房屋，并按照租賃合同的約定處理相關(guān)事項。第八條違約責任8.1出租方違約責任：出租方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約責任：承租方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3買受人違約責任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄密責任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1房屋保險：買受人應(yīng)自交付之日起辦理房屋保險，并將保險單副本交出租方備案。12.2稅費承擔：買受人應(yīng)承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費。12.3附屬設(shè)施歸屬：房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的所有權(quán)歸買受人所有。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：合同簽訂后，出租方應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證原件。13.2租賃合同：本合同簽訂時，租賃合同同時終止。13.3買賣合同：本合同簽訂后，買賣合同即視為履行完畢。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：日期：年月日14.2承租方簽字蓋章：日期：年月日14.3買受人簽字蓋章：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1包括但不限于中介方、評估方、維修方、物業(yè)管理方等。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的指示履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方未按照合同約定或甲乙方的指示履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定或甲乙方的指示享有相關(guān)權(quán)益。4.2第三方權(quán)利的行使不得違反本合同的約定或損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方自行約定，并明確責任限額。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于選擇標準、審批程序等。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或經(jīng)協(xié)商一致選擇第三方。第七條第三方責任限額7.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。7.2甲乙方與第三方之間的責任限額，不應(yīng)影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)選擇要求第三方承擔違約責任或要求甲乙方承擔違約責任。8.2甲乙方選擇要求甲乙方承擔違約責任的，甲乙方應(yīng)在承擔違約責任后向第三方追償。第九條第三方與甲乙方的溝通9.2甲乙方與第三方之間的溝通，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件如下：10.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；10.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)自行終止。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入的協(xié)議。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲乙方簽字蓋章：日期：年月日12.2第三方簽字蓋章：日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證作為房屋合法性的重要證明，是本合同的有效附件。買受人應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實性、合法性，并按照合同約定提供原件供出租方和買受人審查。附件二：租賃合同詳細要求和說明：租賃合同是出租方與承租方之間租賃關(guān)系的法律依據(jù)，本合同簽訂時，租賃合同同時終止。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、用途限制等條款。附件三：買賣合同詳細要求和說明：買賣合同是出賣方（出租方）與買受人之間的法律依據(jù)，本合同簽訂后，買賣合同即視為履行完畢。買賣合同應(yīng)明確房屋價格、交付時間、付款方式等條款。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙方與第三方之間關(guān)于介入本合同履行過程的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確第三方的義務(wù)、權(quán)利、責任限額等條款。附件五：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：物業(yè)管理制度是物業(yè)管理方對物業(yè)管理的規(guī)范和約束，甲乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，并按照約定承擔相關(guān)費用。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：維修服務(wù)協(xié)議是甲乙方與維修方之間的協(xié)議，明確維修方的義務(wù)、維修范圍、維修費用等條款。附件七：保險單副本詳細要求和說明：保險單副本是對房屋進行保險的證明，買受人應(yīng)自交付之日起辦理房屋保險，并將保險單副本交出租方備案。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供房屋；2.承租方未按照合同約定支付租金；3.買受人未按照合同約定支付購房款；4.第三方未按照合同約定或甲乙方的指示履行義務(wù)。違約責任