物業(yè)管理服務定點合同：大安農場學校2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理服務定點合同：大安農場學校2024年度本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍1.2服務項目1.3服務標準2.合同期限2.1開始日期2.2結束日期3.雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務3.2乙方權利和義務4.物業(yè)費用4.1管理費4.2維修資金4.3公共費用5.保險事宜5.1保險責任5.2保險費用6.合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改和解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.第三方服務提供商11.1選擇權11.2監(jiān)督責任12.其他條款12.1環(huán)境影響12.2安全標準13.合同的簽署和備案13.1簽署程序13.2備案程序14.附件14.1物業(yè)清單14.2服務流程圖14.3相關法規(guī)和規(guī)范本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍1.2服務內容1.3服務時間2.雙方的權利與義務2.1甲方權利與義務2.2乙方權利與義務3.服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.服務質量保障4.1服務質量標準4.2服務質量監(jiān)督與評價4.3服務質量改進5.合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的簽署與份數11.1簽署日期11.2簽署地點11.3合同份數12.其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理13.附件13.1物業(yè)清單13.2服務質量評價標準13.3其他相關文件14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍乙方負責管理的物業(yè)范圍包括大安農場學校內的所有建筑、設施和附屬場地。具體包括但不限于教學樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、停車場等。1.2服務項目（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障；（4）物業(yè)使用的合理規(guī)劃和調整；（5）其他相關物業(yè)服務。1.3服務標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準，結合甲方需求，制定詳細的服務標準，并定期對服務標準進行審查和調整。服務標準包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔綠化、物業(yè)安全的監(jiān)控等。2.合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為一年。2.2結束日期本合同至2024年12月31日結束。3.雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務（1）甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)費用；（2）甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見；（3）甲方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合乙方的工作。3.2乙方權利和義務（1）乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）乙方有權根據實際情況，調整服務項目和服務標準；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的利益。4.物業(yè)費用4.1管理費乙方按照甲方提供的物業(yè)清單，根據物業(yè)的實際情況和管理服務的內容，計算管理費用。管理費用包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔綠化、物業(yè)安全的監(jiān)控等。4.2維修資金甲方應按照乙方提供的物業(yè)清單，支付相應的維修資金，用于物業(yè)設施的維修和更新。4.3公共費用乙方應合理計算公共費用，包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔綠化、物業(yè)安全的監(jiān)控等。5.保險事宜5.1保險責任乙方應為其提供的物業(yè)管理服務購買相應的保險，并承擔保險責任。5.2保險費用乙方向甲方提供保險單據，甲方按照實際發(fā)生費用支付保險費用。6.合同的變更和終止6.1變更條件雙方同意，合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2終止條件（1）雙方協商一致；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)費用；（3）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。7.違約責任7.1甲方違約甲方未按合同約定支付物業(yè)費用或嚴重違反合同約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2乙方違約乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務或嚴重違反合同約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍甲方將其擁有的位于大安農場學校的物業(yè)包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、操場等范圍內的物業(yè)管理服務委托給乙方。1.2服務內容乙方應按照本合同約定的服務標準，對甲方的物業(yè)進行管理和服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等工作。1.3服務時間本合同項下的物業(yè)管理服務期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條：雙方的權利與義務2.1甲方權利與義務甲方應按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督，并提出合理化建議和要求。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙乙方正常工作。2.2乙方權利與義務乙方應按照本合同的約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，保證物業(yè)的安全、整潔、有序。乙方應按期向甲方報告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條：服務費用3.1服務費用標準本合同項下的物業(yè)管理服務費用為人民幣[金額]元整（大寫：[金額]元整），用于支付乙方提供的物業(yè)管理服務。3.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的付款周期和付款方式，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。3.3費用調整機制如因政策調整、市場變化等原因，導致物業(yè)管理服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協商調整物業(yè)管理服務費用。第四條：服務質量保障4.1服務質量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準及規(guī)定，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務。4.2服務質量監(jiān)督與評價甲方應設立監(jiān)督小組，對乙方提供的物業(yè)管理服務進行定期和不定期的監(jiān)督檢查。乙方應積極配合甲方進行監(jiān)督檢查，并根據監(jiān)督檢查結果及時改進服務質量。4.3服務質量改進乙方應根據甲方提出的合理建議和要求，以及監(jiān)督檢查結果，不斷改進和提高物業(yè)管理服務質量。第五條：合同期限5.1合同開始日期本合同自2024年1月1日起生效。5.2合同結束日期本合同至2024年12月31日止。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更合同期內，如因特殊情況需要變更合同內容，經雙方協商一致，可簽訂補充協議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2合同終止合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。如一方提出終止合同，應提前[提前通知期限]通知對方，經雙方協商一致，可終止本合同。合同終止后，乙方應按照甲方的要求辦理相關移交手續(xù)。8.爭議解決8.1協商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決協商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑若調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件合同的修改需經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。9.3解除條件合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。10.保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同解除或終止之日起計算，期限為五年。11.第三方服務提供商11.1選擇權甲方有權選擇第三方服務提供商，并通知乙方。11.2監(jiān)督責任乙方應對第三方服務提供商的服務進行監(jiān)督，確保服務質量。12.其他條款12.1環(huán)境影響乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應遵守環(huán)境保護法規(guī)，確保不對環(huán)境造成污染。12.2安全標準乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應遵守安全生產法規(guī)，確保不發(fā)生安全事故。13.合同的簽署和備案13.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2備案程序雙方應將合同副本報送相關管理部門備案。14.附件14.1物業(yè)清單詳見附件一，列明物業(yè)范圍、設施和附屬場地等。14.2服務流程圖詳見附件二，描述物業(yè)管理服務的流程。14.3相關法規(guī)和規(guī)范詳見附件三，列明合同履行過程中需遵守的國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方如未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定費用的[違約金比例]%。8.2乙方違約責任乙方如未按照本合同約定的服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正。如乙方逾期不改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定費用的[違約金比例]%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同簽訂地為[合同簽訂地]。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同期內，如雙方同意對合同內容進行修改，應簽訂書面修改協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同期滿前，如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，乙方應按照甲方的要求辦理相關移交手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的[違約金比例]%。第十二條：合同的簽署與份數12.1簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。12.2簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]。12.3合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2服務質量評價標準13.3其他相關文件第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等，在甲方、乙方履行合同過程中提供專業(yè)服務或進行監(jiān)督、檢查、評估等。15.2第三方范圍第三方指本合同之外的個體或組織，與甲方、乙方無直接合同關系，但按照本合同約定或甲乙雙方同意，參與合同履行過程的個體或組織。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方選擇甲方、乙方根據合同履行需要，共同選定第三方。如甲方、乙方無法達成一致，可提交仲裁機構或法院指定。16.2第三方介入條件（1）第三方具備相關資質和能力；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違背相關法律法規(guī)；（4）甲方、乙方均同意第三方介入。17.第三方介入后的權利和義務17.1第三方權利第三方根據本合同約定，有權對甲乙雙方的合同履行情況進行檢查、評估、審計等。17.2第三方義務第三方應按照本合同約定，客觀、公正地履行檢查、評估、審計等職責，并保守合同秘密。18.第三方責任限額18.1第三方責任第三方在履行檢查、評估、審計等職責過程中，因過失或違法行為造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應責任。18.2責任限額第三方承擔的責任限額，按照甲方、乙方共同確認的金額或第三方保險賠償限額為準。如無特別約定，第三方責任限額不超過其收費金額的十倍。19.第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方關系第三方在介入過程中，與甲方建立委托關系。第三方應按照甲方的指示，履行合同約定的職責。19.2第三方與乙方關系第三方在介入過程中，與乙方建立委托關系。第三方應按照乙方的指示，履行合同約定的職責。20.第三方介入的終止條件20.1第三方介入終止第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成介入職責；（2）甲方、乙方共同同意終止第三方介入；（3）合同解除或終止。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入爭議第三方介入過程中產生的爭議，通過協商解決。協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民調解委員會申請調解，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的書面確認22.1書面確認甲方、乙方在第三方介入前，應簽訂書面確認文件，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等。22.2書面確認的修改甲方、乙方可根據合同履行情況，簽訂書面修改文件，調整第三方的職責、權利、義務及責任限額等。23.附件23.1第三方清單詳見附件四，列明介入本合同的第三方名單、聯系方式、資質等信息。23.2第三方介入流程圖詳見附件五，描述第三方介入的程序、步驟等信息。23.3第三方責任保險詳見附件六，列明第三方責任保險的保險公司、保險金額、保險期限等信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)范圍、設施和附屬場地等信息，包括各類設施的型號、數量、安裝位置等。附件二：服務流程圖描述物業(yè)管理服務的流程，包括服務項目、服務標準、服務時間等。附件三：相關法規(guī)和規(guī)范列出合同履行過程中需遵守的國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。附件四：第三方清單列明介入本合同的第三方名單、聯系方式、資質等信息。附件五：第三方介入流程圖描述第三方介入的程序、步驟等信息。附件六：第三方責任保險提供第三方責任保險的保險公司、保險金額、保險期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按合同約定支付物業(yè)費用，視為違約。甲方應支付違約金，違約金為應付物業(yè)費用的10%。甲方未按合同約定提供資料或信息，導致乙方無法正常履行合同，視為違約。甲方應承擔因此導致乙方損失的責任。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，視為違約。乙方應支付違約金，違約金為合同管理費的10%。乙方未按合同約定提供第三方服務，導致甲方損失的，視為違約。乙方應承擔因此導致甲方損失的責任。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按合同約定履行檢查、評估、審計等職責，視為違約。第三方應承擔因此導致甲方、乙方損失的責任。第三方在介入過程中，泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個人信息，視為違約。第三方應支付違約金，違約金為損失金額的10%，并承擔因此造成的一切法律責任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、政府部門等。第二條：第三方介入的情形2.1.1第三方負責提供部分物業(yè)管理服務所需的物資、設備或技術支持；2.1.2第三方負責物業(yè)的施工、維修、保養(yǎng)等工作；2.1.3第三方負責物業(yè)相關的檢測、評估、審查等工作；2.1.4第三方參與物業(yè)管理的決策、監(jiān)督、評估等工作。第三條：第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責，并承擔相應的責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未按照約定履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方改正，或解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方同意按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，承擔賠償責任的上限為[賠償責任限額]。4.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方責任限額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方或乙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方對甲方或乙方的義務和責任，不視為甲方或乙方的義務和責任。5.3甲方或乙方如與第三方發(fā)生糾紛，甲方或乙方應自行解決，并承擔相應的風險和責任。第六條：第三方介入的協調與管理6.1甲乙雙方應積極協調與第三方的工作，確保物業(yè)管理的順利進行。6.2甲乙雙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行其職責。6.3甲乙雙方應定期與第三方進行溝通，解決第三方在履行其職責過程中出現的問題。第七條：第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同，應提前[提前通知期限]通知對方，并經雙方協商一致。7.2甲乙雙方如因第三方原因需要解除與第三方的合同，應按照本合同的違約責任條款，要求第三方承擔相應的違約責任。第八條：第三方介入的保密義務8.1第三方應遵守本合同的保密條款，保護甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。8.2第三方如違反保密條款，應向甲方和乙方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的[違約金比例]%。第九條：附件9.1第三方合同清單9.2第三方責任限額確認文件9.3其他相關文件第十條：法律適用與爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：