2024版建筑工程合同注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版建筑工程合同注意事項本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3監(jiān)理人1.4設計人1.5工程質量監(jiān)督機構第二條合同文件的組成2.1合同協(xié)議書2.2中標通知書2.3投標書及其附件2.4專用條款2.5通用條款2.6標準、規(guī)范及有關技術文件2.7圖紙2.8工程量清單2.9工程報價單或預算書第三條合同的簽訂和生效3.1簽訂合同的時間和地點3.2合同的生效條件3.3合同的解除和終止第四條工程內容和范圍4.1工程概述4.2工程規(guī)模4.3工程地點4.4工程質量標準4.5工程進度要求第五條承包人的義務和責任5.1承包人的資質和條件5.2承包人的施工組織設計5.3承包人的工程質量保證5.4承包人的工程進度保證5.5承包人的安全生產(chǎn)責任第六條發(fā)包人的義務和責任6.1發(fā)包人的配合和協(xié)助6.2發(fā)包人的資金支付6.3發(fā)包人的工程變更6.4發(fā)包人的現(xiàn)場管理第七條工程價款的支付與結算7.1工程價款的計算方法7.2工程預付款7.3工程進度款7.4工程竣工結算7.5工程質量保證金的退還第八條工程變更和調整8.1工程變更的條件和程序8.2工程變更的費用和時間調整第九條工程延期9.1工程延期的原因9.2工程延期的申請和批準9.3工程延期期間的費用處理第十條工程質量爭議的處理10.1工程質量爭議的提出10.2工程質量爭議的處理程序10.3工程質量爭議的處理結果第十一條違約責任11.1承包人的違約行為及其責任11.2發(fā)包人的違約行為及其責任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件的后果處理第十三條爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的時間和地點13.3爭議解決的費用承擔第十四條其他事項14.1合同的修訂和補充14.2合同的保管和復印件14.3合同信息的保密14.4合同的繼承和轉讓14.5合同解除或終止后的權利和義務處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3監(jiān)理人監(jiān)理人是指由發(fā)包人指定的，負責對承包人的施工過程進行全面監(jiān)督管理的第三方機構或個人。1.4設計人設計人是指由發(fā)包人指定的，負責對工程進行設計并提供相關設計文件的單位或個人。1.5工程質量監(jiān)督機構工程質量監(jiān)督機構是指由相關政府部門指定的，負責對工程質量進行監(jiān)督和檢查的機構。第二條合同文件的組成2.1合同協(xié)議書合同協(xié)議書是本合同的核心文件，包括了合同的基本條款、雙方的權利和義務、工程的描述等重要內容。2.2中標通知書中標通知書是指發(fā)包人向承包人發(fā)出的，確認承包人中標并同意與其簽訂合同的書面文件。2.3投標書及其附件投標書及其附件是承包人根據(jù)發(fā)包人發(fā)出的招標文件和要求，編制的包括承包人的資質、工程報價、施工計劃等內容的書面文件。2.4專用條款專用條款是指本合同中針對具體工程的特殊要求和技術標準等內容，由雙方根據(jù)實際情況制定的條款。2.5通用條款通用條款是指本合同中適用于大多數(shù)工程的一般性規(guī)定，如合同的簽訂、履行、變更、解除等程序和規(guī)則。2.6標準、規(guī)范及有關技術文件標準、規(guī)范及有關技術文件是指本合同中涉及工程質量、安全、環(huán)保等方面的國家或行業(yè)標準、規(guī)范及技術文件。2.7圖紙圖紙是本合同中描述工程外觀、結構、尺寸、材料、安裝要求等方面的技術文件。2.8工程量清單工程量清單是本合同中列明工程各項工程量及其單位工程造價的書面文件。2.9工程報價單或預算書工程報價單或預算書是承包人根據(jù)圖紙、工程量清單等文件，編制的包括工程總造價、各項工程造價等內容的書面文件。第三條合同的簽訂和生效3.1簽訂合同的時間和地點本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。3.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。3.3合同的解除和終止在合同有效期內，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除或終止合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除或終止合同，并按合同約定處理后續(xù)事項。第四條工程內容和范圍4.1工程概述本合同涉及的工程是市區(qū)路號建筑工程，包括但不限于土建、安裝、裝修、綠化等工程。4.2工程規(guī)模本合同涉及的工程規(guī)模為層，建筑總面積為平方米。4.3工程地點本合同涉及的工程地點為市區(qū)路號。4.4工程質量標準本合同涉及的工程質量標準應符合國家或行業(yè)相關標準、規(guī)范及技術文件的要求。4.5工程進度要求本合同涉及的工程應按照雙方約定的時間表完成，具體工程進度要求見附件。第五條承包人的義務和責任5.1承包人的資質和條件承包人應具備國家規(guī)定的相應資質和條件，并按照合同約定完成工程。5.2承包人的施工組織設計承包人應根據(jù)工程特點和施工要求，編制施工組織設計，并報發(fā)包人批準。5.3承包人的工程質量保證承包人應按照合同約定和國家或行業(yè)相關標準、規(guī)范及技術文件的要求，保證工程質量。5.4承包人的工程進度保證承包人應按照雙方約定的時間表和工程進度要求，保證按時完成工程。5.5承包人的安全生產(chǎn)責任承包人應按照國家或行業(yè)相關安全生產(chǎn)管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理工作，確保施工現(xiàn)場的安全。第六條發(fā)包人的義務和責任6.1發(fā)包人的配合和協(xié)助發(fā)包人應按照合同約定，向承包人提供施工場地、設施、資料等必要的配合和協(xié)助。6.2發(fā)包人的資金支付發(fā)包人應按照合同約定和承包人的工程進度，第八條工程變更和調整8.1工程變更的條件和程序（1）因設計錯誤、遺漏或國家政策、法規(guī)變化等原因需要對工程進行變更；（2）因發(fā)包人要求變更工程的功能、規(guī)模、標準等導致工程變更；（3）因不可抗力等特殊情況導致工程變更。8.1.2工程變更的程序：（1）發(fā)包人提出變更需求，并說明變更的內容、理由和范圍；（2）承包人根據(jù)變更需求，評估變更對工程進度、質量、成本的影響，并在收到變更需求后X天內向發(fā)包人提交變更報價；（3）發(fā)包人審核承包人的變更報價，并在收到報價后X天內批準或否決；（4）如發(fā)包人批準變更，承包人應根據(jù)批準的變更內容，調整施工計劃和工程報價，并簽訂變更協(xié)議；（5）如發(fā)包人否決變更，雙方應按照原合同繼續(xù)履行。8.2工程變更的費用和時間調整8.2.1工程變更的費用調整：（1）如變更導致工程造價增加，發(fā)包人應按照變更協(xié)議的約定支付增加的費用；（2）如變更導致工程造價減少，發(fā)包人應按照變更協(xié)議的約定支付減少的費用；（3）承包人應合理控制工程變更的費用，不得擅自增加不必要的變更。8.2.2工程變更的時間調整：（1）如變更導致工程進度延誤，承包人應按照變更協(xié)議的約定順延工程交付時間；（2）如變更導致工程進度提前，承包人應按照變更協(xié)議的約定提前完成工程。第九條工程延期9.1工程延期的原因9.1.1不可抗力事件，如自然災害、社會事件等導致工程延期；9.1.2發(fā)包人原因導致工程延期，如發(fā)包人未能按約定提供施工場地、資金支付延誤等；9.1.3承包人原因導致工程延期，如承包人施工組織不當、安全事故等；9.1.4其他雙方約定的工程延期原因。9.2工程延期的申請和批準9.2.1承包人因不可抗力事件或其他原因導致工程延期時，應及時向發(fā)包人提出延期申請，并提供相關證明文件；9.2.2發(fā)包人應在收到延期申請后X天內予以批準或否決；9.2.3發(fā)包人批準延期后，承包人應根據(jù)批準的延期天數(shù)，調整施工計劃和工程報價，并簽訂延期協(xié)議。9.3工程延期期間的費用處理9.3.1工程延期期間，承包人應按照延期協(xié)議的約定，支付或退還相應的工程費用；9.3.2工程延期期間，承包人應繼續(xù)履行合同約定的義務，如保障工程質量、安全等。第十條工程質量爭議的處理10.1工程質量爭議的提出10.1.1發(fā)包人認為工程質量不符合合同約定時，應在驗收合格后X天內向承包人提出質量爭議；10.1.2承包人認為工程質量符合合同約定，對發(fā)包人的質量爭議提出異議。10.2工程質量爭議的處理程序10.2.1雙方應協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向工程質量監(jiān)督機構申請調解；10.2.2如調解不成，雙方可按照合同約定的爭議解決方式處理爭議；10.2.3如雙方未在合同中約定爭議解決方式，可向人民法院提起訴訟。10.3工程質量爭議的處理結果10.3.1如工程質量不符合合同約定，承包人應按照爭議處理結果承擔相應的維修、加固、賠償?shù)蓉熑危?0.3.2如工程質量符合合同約定，發(fā)包人應承擔相應的費用，并支付承包人相應的工程款項。第十一條違約責任11.1承包人的違約行為及其責任11.1.1承包人未按照合同約定完成工程，應承擔延期違約金、賠償發(fā)包人損失等責任；11.1.2承包人未按照合同約定保證工程質量，應承擔維修、加固、賠償?shù)蓉熑危?1.1.3承包人未按照合同約定保障工程安全，應承擔安全事故賠償?shù)蓉熑巍?1.2發(fā)包人的違約行為及其責任11.2.1第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方介入的概念和責任12.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與到工程的建設、管理、監(jiān)督等環(huán)節(jié)中的行為。第三方可以是中介機構、監(jiān)理單位、設計單位、質量檢測機構等。12.2第三方介入的責任12.2.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質量、安全、進度等承擔責任；12.2.2第三方應遵守國家及行業(yè)的標準和規(guī)范，按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務；12.2.3第三方應保持獨立性，公正客觀地履行其職責，不得偏袒任何一方，確保工程的整體利益。第十三條第三方介入的額外條款及說明13.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務，以及第三方的職責和責任；13.2甲乙雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，確定第三方的介入范圍、服務內容、工作量、質量標準等，并在協(xié)議中予以明確；13.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行其職責，確保工程順利進行；13.4甲乙雙方應承擔第三方介入產(chǎn)生的額外費用，并在合同中予以明確；13.5甲乙雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，確定第三方的支付方式、支付時間、支付金額等，并在協(xié)議中予以明確。第十四條第三方責任限額14.1第三方責任限額是指甲乙雙方根據(jù)合同約定，對第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的損失或損害承擔的最高賠償責任；14.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償金額、賠償范圍等；14.3第三方責任限額的確定應考慮第三方的工作性質、工作風險、市場行情等因素；14.4甲乙雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，確定第三方的責任限額，并在協(xié)議中予以明確。第十五條第三方與其他各方的劃分說明15.1第三方與其他各方的劃分應明確各自的權利和義務，確保各方在合同履行過程中的利益得到保障；15.2甲乙雙方應與第三方界定清楚工作范圍和責任劃分，避免因工作重疊或責任不清導致的糾紛；15.3甲乙雙方應與第三方明確溝通渠道和工作流程，確保各方在合同履行過程中的協(xié)調和配合；15.4甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行其職責，確保工程順利進行，同時避免第三方濫用權力或違反法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同協(xié)議書：包含合同的基本條款、雙方的權利和義務、工程的描述等重要內容。2.中標通知書：確認承包人中標并同意與其簽訂合同的書面文件。3.投標書及其附件：承包人根據(jù)招標文件和要求編制的包括資質、工程報價、施工計劃等內容的文件。4.專用條款：針對具體工程的特殊要求和技術標準等內容，由雙方根據(jù)實際情況制定的條款。5.通用條款：適用于大多數(shù)工程的一般性規(guī)定，如合同的簽訂、履行、變更、解除等程序和規(guī)則。6.標準、規(guī)范及有關技術文件：涉及工程質量、安全、環(huán)保等方面的國家或行業(yè)標準、規(guī)范及技術文件。7.圖紙：描述工程外觀、結構、尺寸、材料、安裝要求等方面的技術文件。8.工程量清單：列明工程各項工程量及其單位工程造價的書面文件。9.工程報價單或預算書：承包人根據(jù)圖紙、工程量清單等文件編制的包括工程總造價、各項工程造價等內容的文件。10.施工組織設計：承包人根據(jù)工程特點和施工要求編制的施工組織設計文件。11.變更協(xié)議：雙方就工程變更事宜簽訂的書面協(xié)議。12.延期協(xié)議：雙方就工程延期事宜簽訂的書面協(xié)議。13.質量爭議處理協(xié)議：雙方就工程質量爭議事宜簽訂的書面協(xié)議。14.第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務以及第三方的職責和責任。15.第三方責任限額協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.承包人未按照合同約定完成工程：責任認定：承包人應承擔延期違約金、賠償發(fā)包人損失等責任。示例說明：如果承包人未能在合同約定的時間內完成工程，應按照合同約定向發(fā)包人支付延期違約金。2.承包人未按照合同約定保證工程質量：責任認定：承包人應承擔維修、加固、賠償?shù)蓉熑巍Ｊ纠f明：如果工程質量不符合合同約定，承包人應負責修復或加固工程，并承擔相應的賠償責任。3.承包人未按照合同約定保障工程安全：責任認定：承包人應承擔安全事故賠償?shù)蓉熑?。示?/p>