2024版二手房過戶稅費分擔協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房過戶稅費分擔協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀公司信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條過戶稅費3.1稅費種類3.2稅費標準3.3稅費計算方式3.4稅費支付時間第四條稅費分擔4.1賣方承擔的稅費4.2買方承擔的稅費4.3經(jīng)紀公司承擔的稅費第五條稅費支付方式5.1支付方式一5.2支付方式二5.3支付方式三第六條稅費支付憑證6.1支付憑證的獲取6.2支付憑證的提交6.3支付憑證的保管第七條稅費爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時間7.3爭議解決主體第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任9.3經(jīng)紀公司違約責任第十條合同的履行期限10.1履行期限的確定10.2履行期限的延長10.3履行期限的縮短第十一條合同的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時間11.3爭議解決主體第十二條合同的解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除和終止的程序第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件13.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2雙方的其他承諾14.3雙方的其他權(quán)利和義務第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（電話號碼）證件號碼：（身份證號碼）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（電話號碼）證件號碼：（身份證號碼）1.3經(jīng)紀公司信息經(jīng)紀公司全稱：（經(jīng)紀公司全稱）聯(lián)系人姓名：（經(jīng)紀人姓名）聯(lián)系方式：（電話號碼）資質(zhì)證書編號：（資質(zhì)證書編號）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)詳細地址）省：（省份）市：（城市）區(qū)：（區(qū)域）街道：（街道名稱）門牌號：（門牌號碼）2.2房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號碼）2.3房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)實際面積，單位：平方米）2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）房屋層數(shù)：（總層數(shù)）所在樓層：（所在樓層）裝修情況：（裝修情況，如：簡裝、精裝、豪華裝等）配套設(shè)施：（配套設(shè)施，如：電梯、空調(diào)、熱水器等）第三條過戶稅費3.1稅費種類契稅個人所得稅土地增值稅房產(chǎn)交易手續(xù)費印花稅3.2稅費標準契稅：（稅率%，如：1%）個人所得稅：（稅率%，如：1%）土地增值稅：（稅率%，如：3%）房產(chǎn)交易手續(xù)費：（費用金額，如：每平方米50元）印花稅：（稅率%，如：0.05%）3.3稅費計算方式契稅計算方式：按照房屋成交價格的百分比計算個人所得稅計算方式：按照房屋成交價格的百分比計算土地增值稅計算方式：按照房屋增值部分的百分比計算房產(chǎn)交易手續(xù)費計算方式：按照房屋成交價格的固定金額計算印花稅計算方式：按照房屋成交價格的百分比計算3.4稅費支付時間契稅支付時間：房產(chǎn)過戶時支付個人所得稅支付時間：房產(chǎn)過戶時支付土地增值稅支付時間：房產(chǎn)過戶時支付房產(chǎn)交易手續(xù)費支付時間：房產(chǎn)過戶時支付印花稅支付時間：房產(chǎn)過戶時支付第四條稅費分擔4.1賣方承擔的稅費賣方承擔的稅費包括：（列出賣方承擔的稅費名稱）4.2買方承擔的稅費買方承擔的稅費包括：（列出買方承擔的稅費名稱）4.3經(jīng)紀公司承擔的稅費經(jīng)紀公司承擔的稅費包括：（列出經(jīng)紀公司承擔的稅費名稱）第五條稅費支付方式5.1支付方式一：銀行轉(zhuǎn)賬買方將應支付的稅費直接轉(zhuǎn)賬至賣方指定的銀行賬戶5.2支付方式二：現(xiàn)金支付買方攜帶現(xiàn)金至房產(chǎn)過戶大廳，現(xiàn)場支付給稅務機關(guān)5.3支付方式三：pos機刷卡買方使用pos機刷卡支付應承擔的稅費第六條稅費支付憑證6.1支付憑證的獲取買方在支付稅費后，向稅務機關(guān)領(lǐng)取相關(guān)支付憑證6.2支付憑證的提交買方應將支付憑證提交給經(jīng)紀公司，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3支付憑證的保管支付憑證由買方妥善保管，以備日后查閱或糾紛解決時使用第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務8.2合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出合同變更內(nèi)容應明確、具體，不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定8.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自的義務，并承擔相應的責任第九條違約責任9.1賣方違約責任賣方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任9.2買方違約責任買方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失買方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任9.3經(jīng)紀公司違約責任經(jīng)紀公司未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償雙方因此遭受的損失經(jīng)紀公司提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任第十條合同的履行期限10.1履行期限的確定雙方應按照合同約定的期限履行各自的義務合同履行期限自合同生效之日起計算10.2履行期限的延長雙方協(xié)商一致，可以書面形式延長合同履行期限延長合同履行期限應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定10.3履行期限的縮短雙方協(xié)商一致，可以書面形式縮短合同履行期限縮短合同履行期限應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定第十一條合同的爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決時間雙方應在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決如超過15日未能解決，任何一方均可向法院提起訴訟11.3爭議解決主體雙方應自行解決合同爭議，不得委托第三方代為解決第十二條合同的解除和終止12.1合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自的義務，并承擔相應的責任12.2合同終止條件合同終止應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自的義務，并承擔相應的責任12.3合同解除和終止的程序雙方應按照合同約定辦理合同解除或終止手續(xù)合同解除或終止后，雙方應互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項和物品第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件合同繼承應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定繼承人應承擔合同約定的權(quán)利和義務13.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定轉(zhuǎn)讓方應通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)13.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的程序合同繼承和轉(zhuǎn)讓應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出繼承和轉(zhuǎn)讓手續(xù)應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應書面確認14.2雙方的其他承諾雙方應承諾履行合同約定的義務，并遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定14.3雙方的其他權(quán)利和義務雙方應遵守合同約定，行使各自的權(quán)利，并履行相應的義務第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，本合同中的第三方是指除甲乙方以外，與合同執(zhí)行過程相關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、稅務機關(guān)、銀行、司法機關(guān)等。第三方介入可能會對合同的履行產(chǎn)生影響，因此，本合同對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方介入的說明1.1第三方介入的條件第三方介入應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定第三方介入應與合同執(zhí)行過程相關(guān)聯(lián)1.2第三方介入的方式第三方介入可以通過書面形式通知甲乙方第三方介入應在合同履行期限內(nèi)發(fā)生第二條第三方責任2.1第三方責任的界定第三方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定履行職責第三方不對甲乙方的合同履行承擔責任2.2第三方責任限額第三方對甲乙方造成的損失承擔有限責任第三方責任限額應根據(jù)合同履行過程中的實際情況確定第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方應按照合同約定行使各自的權(quán)利，并履行相應的義務第三方不對甲乙方的合同履行承擔額外責任3.2第三方與甲乙方的義務劃分甲乙方應按照合同約定履行各自的義務，并承擔相應的責任第三方不對甲乙方的合同履行承擔額外義務第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同變更第三方介入可能導致合同內(nèi)容的變更，甲乙方應協(xié)商一致并書面確認4.2第三方介入后的合同解除第三方介入可能導致合同的解除，甲乙方應協(xié)商一致并書面確認4.3第三方介入后的合同終止第三方介入可能導致合同的終止，甲乙方應協(xié)商一致并書面確認第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式的變更如第三方介入導致爭議解決方式發(fā)生變化，甲乙方應協(xié)商一致并書面確認5.2爭議解決時間的調(diào)整如第三方介入導致爭議解決時間發(fā)生變化，甲乙方應協(xié)商一致并書面確認5.3爭議解決主體的變更如第三方介入導致爭議解決主體發(fā)生變化，甲乙方應協(xié)商一致并書面確認第六條第三方介入后的權(quán)利義務履行6.1甲乙方的權(quán)利義務履行甲乙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務甲乙方應對第三方介入后的合同履行負責6.2第三方的權(quán)利義務履行第三方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定履行職責第三方不對甲乙方的合同履行承擔額外責任第七條第三方介入后的合同解除和終止7.1合同解除和終止的條件合同解除和終止應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定合同解除和終止應與第三方介入相關(guān)7.2合同解除和終止的程序合同解除和終止應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出合同解除和終止后，甲乙方應按照合同約定履行各自的義務，并承擔相應的責任第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約責任第三方未按照法律法規(guī)和政策規(guī)定履行職責的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任8.2甲乙方違約責任甲乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失甲乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任第九條第三方介入后的合同履行保障9.1甲乙方的履行保障甲乙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務甲乙方應承擔第三方介入后的合同履行風險9.2第三方的履行保障第三方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定履行職責第三方不對甲乙方的合同履行承擔額外責任第十條附件本合同附件包括：（列出附件名稱）第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務11.2合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出合同變更內(nèi)容應明確、具體，不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定11.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自的義務，并承擔第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復印件附件要求：清晰、完整，不得有破損或涂改附件說明：用于證明房產(chǎn)的法律地位和所有權(quán)信息附件二：個人身份證復印件附件內(nèi)容：賣方和買方的個人身份證復印件附件要求：清晰、完整，不得有破損或涂改附件說明：用于證明合同主體的身份信息附件三：房產(chǎn)交易稅票復印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅票復印件附件要求：清晰、完整，不得有破損或涂改附件說明：用于證明稅費支付的實際情況附件四：房產(chǎn)過戶登記證明復印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶登記證明的原件復印件附件要求：清晰、完整，不得有破損或涂改附件說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成情況附件五：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：如房產(chǎn)評估報告、貸款合同、物業(yè)交割單等附件要求：清晰、完整，不得有破損或涂改附件說明：用于證明合同履行過程中的具體事項說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證原件、身份證復印件等必要文件。2.賣方未按照合同約定履行稅費支付義務。3.賣方未按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.買方未按照合同約定支付購房款項。5.買方未按照合同約定配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.第三方（如中介、稅務機關(guān)等）未按照法律法規(guī)和政策規(guī)定履行職責。違約責任認定標準：1.賣方違約：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房款利息、過戶費用、訴訟費用等。2.買方違約：買方應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于房款利息、過戶費用、訴訟費用等。3.第三方違約：第三方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失，包括但不限于服務費用、額外稅費、訴訟費用等。示例說明：如賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證原件，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方因此遭受損失，賣方應承擔相應的違約責任，賠償買方因此遭受的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法院判決執(zhí)行。全文完。2024版二手房過戶稅費分擔協(xié)議1本合同目錄一覽1.過戶稅費定義及分擔比例1.1定義1.2分擔比例2.稅費計算方式2.1計算公式2.2稅費支付時間3.稅費支付方式3.1支付途徑3.2支付時間4.稅費支付憑證4.1支付憑證類型4.2支付憑證提交時間5.稅費爭議解決方式5.1爭議解決途徑5.2爭議解決時間6.稅費分擔的變更6.1變更條件6.2變更程序7.稅費退還條件及流程7.1退還條件7.2退還流程8.稅費逾期支付的處理8.1逾期支付界定8.2逾期支付處理方式9.雙方責任及義務9.1賣家責任及義務9.2買家責任及義務10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.違約責任11.1違約界定11.2違約責任承擔12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決時間13.合同的管轄法律及爭議解決法院13.1管轄法律13.2爭議解決法院14.其他約定14.1其他事項14.2附錄第一部分：合同如下：1.過戶稅費定義及分擔比例1.1定義：過戶稅費是指在二手房買賣過程中，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方按照約定的比例分擔的稅費。1.2分擔比例：過戶稅費的分擔比例由雙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.稅費計算方式2.1計算公式：稅費計算公式如下：稅費總額=房屋成交價格×稅費比率。其中，稅費比率根據(jù)國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.2稅費支付時間：買方應在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付應分擔的稅費。3.稅費支付方式3.1支付途徑：稅費支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行。3.2支付時間：買方應在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付應分擔的稅費。4.稅費支付憑證4.1支付憑證類型：支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.2支付憑證提交時間：買方應在過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)向賣家提交稅費支付憑證。5.稅費爭議解決方式5.1爭議解決途徑：如雙方在稅費分擔比例、計算方式、支付時間等方面發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決時間：雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決；協(xié)商解決不成或超過三十日未解決的，按本合同約定的爭議解決方式處理。6.稅費分擔的變更6.1變更條件：如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導致過戶稅費計算方式、分擔比例等發(fā)生變化的，雙方應按變更后的政策規(guī)定執(zhí)行。6.2變更程序：變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，確認變更事項；（2）在合同中補充約定變更內(nèi)容；（3）雙方簽字蓋章確認變更。7.稅費退還條件及流程（1）買方提出書面退款申請，說明退款原因；（2）雙方協(xié)商確認退款事宜；（3）賣家向買方退還已支付的過戶稅費；（4）雙方在退款憑證上簽字確認。第二部分：其他條款（待補充）8.稅費逾期支付的處理8.1逾期支付界定：買方未按合同約定時間支付過戶稅費的，視為逾期支付。8.2逾期支付處理方式：逾期支付的，買方應支付逾期部分的滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×滯納金比率。滯納金比率按中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍執(zhí)行。9.雙方責任及義務9.1賣家責任及義務：9.1.1賣家應保證房屋權(quán)屬清晰，無法律法規(guī)規(guī)定的限制過戶情形；9.1.2賣家應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料；9.1.3賣家應按約定時間向買方提交稅費支付憑證。9.2買家責任及義務：9.2.1買家應按約定時間支付過戶稅費；9.2.2買家應提供真實、有效的身份證明材料，配合辦理過戶手續(xù)；9.2.3買家應在過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)向賣家提交稅費支付憑證。10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件：合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面合同中注明變更內(nèi)容。10.3解除條件：合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面合同中注明解除內(nèi)容。11.違約責任11.1違約界定：一方未履行合同義務或履行義務不符合約定的，視為違約。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決時間：雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決；協(xié)商解決不成或超過三十日未解決的，按本合同約定的爭議解決方式處理。13.合同的管轄法律及爭議解決法院13.1管轄法律：本合同的管轄法律為中華人民共和國_____法律。13.2爭議解決法院：如雙方發(fā)生訴訟，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1其他事項：14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_____年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在本合同履行過程中提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責辦理房屋過戶手續(xù)，收取相關(guān)稅費。3.第三方責任及權(quán)利3.1中介方責任及權(quán)利：3.1.1中介方應提供真實、準確的房源信息，如實告知房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、過戶等相關(guān)事項；3.1.2中介方應協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和服務；3.1.3中介方應按照約定時間、金額向甲乙方支付傭金。3.2評估機構(gòu)責任及權(quán)利：3.2.1評估機構(gòu)應按照約定時間提供準確的房屋評估報告；3.2.2評估機構(gòu)對其提供的評估報告負責，如因評估不準確導致?lián)p失的，評估機構(gòu)應承擔相應責任。3.3過戶機構(gòu)責任及權(quán)利：3.3.1過戶機構(gòu)應按照國家和地方政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；3.3.2過戶機構(gòu)應妥善保管甲乙雙方的證件和資料，如有遺失或損壞的，應承擔相應責任。4.第三方介入的額外條款及說明4.1中介方額外條款：4.1.1中介方應向甲乙方出示合法的經(jīng)營資質(zhì)證明；4.1.2中介方應按照約定比例收取傭金，不得擅自提高或降低；4.1.3中介方在合同履行過程中如存在過錯，應承擔相應違約責任。4.2評估機構(gòu)額外條款：4.2.1評估機構(gòu)應提供書面評估報告，并加蓋公章；4.2.2評估機構(gòu)應對評估報告的真實性、準確性承擔責任；4.2.3評估機構(gòu)的評估費用由甲乙方按照約定方式分擔。4.3過戶機構(gòu)額外條款：4.3.1過戶機構(gòu)應按照國家和地方政策規(guī)定，公正、高效地辦理過戶手續(xù)；4.3.2過戶機構(gòu)應向甲乙方出示合法的授權(quán)委托書；4.3.3過戶機構(gòu)的過戶費用由甲乙方按照約定方式分擔。5.第三方責任限額5.1中介方責任限額：中介方承擔的違約責任不超過其收取傭金的總額。5.2評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)承擔的違約責任不超過其收取的評估費用。5.3過戶機構(gòu)責任限額：過戶機構(gòu)承擔的違約責任不超過其收取的過戶費用。6.第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同之外的第三方參與，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。6.2第三方責任劃分：第三方應按照約定履行各自的責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔相應責任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證1.1要求：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋權(quán)屬清晰。1.2說明：房屋所有權(quán)證是證明賣家擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買家應核實證件的真實性和有效性。2.附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明2.1要求：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。2.2說明：共有權(quán)人同意出售證明是確保房屋可以合法買賣的關(guān)鍵文件，買家應核實其真實性。3.附件三：身份證明3.1要求：買賣雙方及第三方均需提供有效身份證明。3.2說明：身份證明是核實各方身份的重要文件，確保合同主體合法有效。4.附件四：房屋評估報告4.1要求：評估報告須為原件，且需加蓋評估機構(gòu)公章。5.附件五：過戶申請表5.1要求：過戶申請表須完整填寫，并由相關(guān)機構(gòu)蓋章。5.2說明：過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件，買家應確保其準確性。6.附件六：稅費計算依據(jù)和相關(guān)政策文件6.1要求：提供國家和地方相關(guān)政策文件，明確稅費計算依據(jù)。6.2說明：稅費計算依據(jù)和相關(guān)政策文件是確定買家應分擔稅費的重要依據(jù)，買家應仔細閱讀并理解。7.附件七：中介服務協(xié)議7.1要求：中介服務協(xié)議須為原件，明確中介服務的范圍和費用。7.2說明：中介服務協(xié)議是規(guī)范中介行為的重要文件，買家應核實其真實性和有效性。8.附件八：第三方服務協(xié)議8.1要求：第三方服務協(xié)議須為原件，明確第三方服務的范圍和責任。8.2說明：第三方服務協(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件，買家應核實其真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣家未按約定時間提供房屋所有權(quán)證或其他必要文件。責任認定：賣家應承擔遲延履行違約金的責任，違約金按合同總金額的千分之一計算。示例說明：如賣家在過戶手續(xù)辦理前未提供房屋所有權(quán)證，導致過戶手續(xù)，應承擔違約責任。2.違約行為：買家未按約定時間支付過戶稅費。責任認定：買家應承擔遲延支付違約金的責任，違約金按應支付稅費的千分之一計算。示例說明：如買家在過戶手續(xù)辦理前未支付應分擔的稅費，導致過戶手續(xù)，應承擔違約責任。3.違約行為：中介方未按約定提供服務或提供服務不符合約定。責任認定：中介方應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的直接損失。示例說明：如中介方未如實告知房屋實際情況，導致買家損失，應承擔賠償責任。4.違約行為：評估機構(gòu)提供的評估報告不準確或存在誤導。責任認定：評估機構(gòu)應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的直接損失。示例說明：如評估機構(gòu)提供的評估報告高于市場價，導致買家損失，應承擔賠償責任。5.違約行為：過戶機構(gòu)未按約定時間辦理過戶手續(xù)或辦理手續(xù)不符合規(guī)定。責任認定：過戶機構(gòu)應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的直接損失。示例說明：如過戶機構(gòu)未在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導致買家損失，應承擔賠償責任。2024版二手房過戶稅費分擔協(xié)議2本合同目錄一覽1.過戶稅費定義及計算方式1.1房產(chǎn)交易稅費1.1.1契稅1.1.2個人所得稅1.1.3土地增值稅1.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費1.2戶口遷移相關(guān)費用1.3其他稅費及費用2.稅費分擔主體及比例2.1買方應承擔的稅費2.2賣方應承擔的稅費2.3雙方共同承擔的稅費3.稅費支付方式及時間3.1買方支付方式及時間3.2賣方支付方式及時間3.3第三方支付方式及時間4.稅費支付憑證及保管4.1買方支付憑證4.2賣方支付憑證4.3第三方支付憑證5.稅費爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請求稅務機關(guān)調(diào)解5.3依法向人民法院提起訴訟6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.違約責任及賠償7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解8.3依法向人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.違約責任及賠償10.1買方違約責任10.2賣方違約責任10.3第三方違約責任11.雙方的權(quán)利和義務11.1買方的權(quán)利和義務11.2賣方的權(quán)利和義務11.3第三方的權(quán)利和義務12.合同的履行期限和地點12.1履行期限12.2履行地點13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條過戶稅費定義及計算方式1.1房產(chǎn)交易稅費1.1.1契稅：按照房產(chǎn)交易價格的1%3%計算，由買方支付。1.1.2個人所得稅：按照房產(chǎn)交易價格的1%計算，由賣方支付。1.1.3土地增值稅：按照房產(chǎn)交易價格的30%60%計算，由賣方支付。1.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費：按照房產(chǎn)交易價格的0.5%計算，由買方支付。1.2戶口遷移相關(guān)費用：包括戶口遷移證工本費、戶口遷移手續(xù)費等，由買方支付。具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定。1.3其他稅費及費用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證工本費、房產(chǎn)交易登記費等。具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定。第二條稅費分擔主體及比例2.1買方應承擔的稅費：契稅、戶口遷移相關(guān)費用及其他由買方支付的稅費。2.2賣方應承擔的稅費：個人所得稅、土地增值稅及其他由賣方支付的稅費。2.3雙方共同承擔的稅費：房產(chǎn)交易手續(xù)費。第三條稅費支付方式及時間3.1買方支付方式及時間：買方應按照合同約定的金額和時間向賣方支付稅費。3.2賣方支付方式及時間：賣方應按照合同約定的金額和時間向買方支付稅費。3.3第三方支付方式及時間：如涉及第三方支付，買方和賣方應按照合同約定的金額和時間向第三方支付稅費。第四條稅費支付憑證及保管4.1買方支付憑證：買方應妥善保管支付稅費的憑證，以備日后查詢。4.2賣方支付憑證：賣方應妥善保管支付稅費的憑證，以備日后查詢。4.3第三方支付憑證：如涉及第三方支付，買方和賣方應共同保管支付憑證，以備日后查詢。第五條稅費爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決稅費爭議。5.2請求稅務機關(guān)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向當?shù)囟悇諜C關(guān)申請調(diào)解。5.3依法向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責任及賠償8.1買方違約責任：買方未按照合同約定支付稅費的，應向賣方支付違約金，違約金為應付稅費金額的5%。8.2賣方違約責任：賣方未按照合同約定支付稅費的，應向買方支付違約金，違約金為應付稅費金額的5%。8.3第三方違約責任：如第三方未按照合同約定支付稅費的，應向買方或賣方支付違約金，違約金為應付稅費金額的5%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3依法向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條雙方的權(quán)利和義務10.1買方的權(quán)利和義務：買方有權(quán)按照合同約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，并按照約定支付稅費。買方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2賣方的權(quán)利和義務：賣方有權(quán)按照合同約定獲得稅費，并按照約定交付房產(chǎn)。賣方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。10.3第三方的權(quán)利和義務：如涉及第三方，第三方應按照合同約定履行相關(guān)義務，并承擔相應的違約責任。第十一條合同的履行期限和地點11.1履行期限：雙方應按照合同約定的時間履行各自的義務。11.2履行地點：合同履行地點為房產(chǎn)所在地。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，買方和賣方各持一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1如合同中未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商確定。13.3本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守，不得擅自變更或解除。第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。14.3如本合同的任何爭議提交法院解決，雙方同意提交合同履行地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務機關(guān)、銀行、律師等，在房產(chǎn)過戶稅費分擔協(xié)議過程中提供服務或參與處理的各方。1.2第三方范圍：第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各類機構(gòu)和個人。第二條第三方責任及義務2.1第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行提供服務或參與處理的義務，確保房產(chǎn)過戶稅費分擔的順利進行。2.2第三方義務：第三方應保持獨立客觀，提供真實、準確、完整的信息和服務，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方服務費用：如第三方提供服務需收取費用，甲乙雙方應按照合同約定分擔該費用。3.2第三方服務時間：第三方應按照甲乙雙方約定的時間提供服務，確保過戶稅費分擔的順利進行。3.3第三方服務質(zhì)量：第三方應保證其提供的服務質(zhì)量，如因服務質(zhì)量導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍、合同約定等因素綜合確定。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方責任限額的調(diào)整：如第三方提供的服務發(fā)生變更，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，應協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，但不對甲乙方的合同履行承擔替代責任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，甲乙雙方不享有第三方服務的直接權(quán)益。5.3第三方與甲乙方的責任劃分：第三方因提供服務導致的法律責任，由第三方承擔，甲乙雙方不承擔第三方服務的法律責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務或履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或按照合同約定追究第三方的違約責任。6.3第三方違約賠償：第三方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務內(nèi)容或更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定承擔相應責任。第八條第三方介入的告知義務8.1第三方介入的告知：甲乙雙方應在合同履行過程中，及時告知第三方合同履行情況，確保第三方能夠提供準確服務。8.2第三方介入的反饋：第三方應定期向甲乙雙方反饋服務進展情況，及時解決甲乙雙方關(guān)心的問題。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限：第三方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第十條法律適用及爭議解決10.1第三方介入的法律適用：第三方介入的法律適用及爭議解決均適用中華人民共和國