2024版房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2承包商信息第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)階段第三條合同范圍3.1工程范圍3.2服務范圍第四條合同期限4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3交付使用日期第五條合同價格5.1合同總價5.2價格調(diào)整機制5.3支付方式第六條工程質(zhì)量6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量控制第七條工期延誤7.1工期延誤的責任7.2工期延誤的處理第八條變更管理8.1變更范圍8.2變更程序8.3變更費用第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2承包商的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律第十一條保險11.1保險責任11.2保險辦理第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的解除14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1.2承包商信息注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：第二條項目概述2.1項目名稱本項目名稱為：花園小區(qū)2.2項目地點本項目位于市區(qū)路2.3項目規(guī)模本項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設施等。2.4項目開發(fā)階段本項目當前處于前期準備階段，包括但不限于土地平整、規(guī)劃設計、施工許可等。第三條合同范圍3.1工程范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。3.2服務范圍包括但不限于：工程設計、施工、監(jiān)理、材料供應、設備采購等。第四條合同期限4.1工程開工日期本工程計劃開工日期為年月日。4.2工程竣工日期本工程計劃竣工日期為年月日。4.3交付使用日期本工程計劃交付使用日期為年月日。第五條合同價格5.1合同總價本合同總價款為元（大寫：人民幣元整）。5.2價格調(diào)整機制合同價格如需調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。5.3支付方式支付方式為分期支付，具體支付時間和比例由雙方協(xié)商確定。第六條工程質(zhì)量6.1質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2質(zhì)量控制乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量滿足合同約定及國家相關法律法規(guī)要求。第八條變更管理8.1變更范圍變更范圍包括但不限于：設計變更、工程量變更、工程進度變更等。8.2變更程序任何一方提出變更需求，應向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。8.3變更費用變更費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定，由責任方承擔。第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承包商的違約責任承包商違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為市區(qū)。10.3適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十一條保險11.1保險責任乙方應按照合同約定，為工程購買保險，并承擔相應保險費用。11.2保險辦理保險辦理應符合國家相關法律法規(guī)要求，保險金額和范圍由雙方協(xié)商確定。第十二條合同終止12.1合同終止條件合同終止條件如下：（一）工程竣工并經(jīng)驗收合格；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照合同約定完成工程尾款支付、工程資料移交等工作。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起計算，期限為年。第十四條其他條款14.1合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的解除合同解除應符合合同約定或國家相關法律法規(guī)規(guī)定。14.3附件清單附件清單包括但不限于：設計文件、施工圖紙、工程量清單等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非合同當事人，但為合同的履行提供服務、協(xié)助或參與的一方。第三方包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理機構、材料供應商、設備供應商等。15.2第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應提前相互協(xié)商，并明確第三方的職責、權利和義務。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自引入第三方。15.3第三方選擇15.4第三方責任第三方應嚴格按照甲乙雙方的約定和合同要求履行其職責。第三方的工作質(zhì)量和效率不得影響合同的正常履行。15.5第三方費用第三方費用由甲乙方按照約定承擔。若第三方未能按照合同要求履行職責，導致合同履行受到影響，責任方應承擔相應責任。16.額外條款及說明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務和責任限額。16.2說明補充協(xié)議應詳細界定第三方的概念和責權利，以及第三方與其他各方的劃分。補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致合同當事人損失的最高賠償限額。17.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙方在補充協(xié)議中約定，并應符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。17.3第三方責任限額調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行其職責，構成違約。18.2違約處理甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方違約導致甲乙方損失的，第三方應予以賠償。19.第三方退出19.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應提前通知甲乙方。19.2第三方退出程序20.第三方與其他各方關系20.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應保持獨立地位，不得與甲乙方產(chǎn)生任何利益沖突。20.2第三方與工程第三方提供的服務、協(xié)助或參與不得影響工程的正常進行。若第三方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，應承擔相應責任。20.3第三方與監(jiān)理、檢測等機構第三方與監(jiān)理、檢測等機構應保持獨立，相互監(jiān)督，確保合同履行質(zhì)量。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設計文件附件二：施工圖紙附件三：工程量清單附件四：材料供應清單附件五：設備供應清單附件六：施工組織設計附件七：工程進度計劃附件八：質(zhì)量控制計劃附件九：安全管理計劃附件十：環(huán)境保護計劃附件十一：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：附件一：項目設計文件項目設計文件應包括建筑設計、結(jié)構設計、機電設計等，需符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。附件二：施工圖紙施工圖紙應詳細表述建筑物的構造、安裝系統(tǒng)的布置、施工細節(jié)等，確保施工過程中的準確性和安全性。附件三：工程量清單工程量清單應詳細列出各項工程的工程量、材料和人工需求，作為合同價款計算和支付的依據(jù)。附件四：材料供應清單材料供應清單應詳細列出所需材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標準等，確保材料供應的及時性和質(zhì)量。附件五：設備供應清單設備供應清單應詳細列出所需設備的名稱、型號、數(shù)量、功能、技術參數(shù)等，確保設備供應的適用性和性能。附件六：施工組織設計施工組織設計應包括施工方案、施工工藝、施工組織架構等，確保施工過程的順利進行。附件七：工程進度計劃工程進度計劃應詳細列出工程各階段的時間節(jié)點，包括開工、竣工、交付使用等，確保工程按計劃推進。附件八：質(zhì)量控制計劃質(zhì)量控制計劃應包括質(zhì)量管理體系、質(zhì)量檢查標準、質(zhì)量控制流程等，確保工程質(zhì)量的穩(wěn)定和合格。附件九：安全管理計劃安全管理計劃應包括安全管理體系、安全防護措施、安全事故處理流程等，確保施工過程的安全。附件十：環(huán)境保護計劃環(huán)境保護計劃應包括環(huán)境保護措施、環(huán)保設施、環(huán)保監(jiān)測等，確保施工過程對環(huán)境的影響降至最低。附件十一：合同履行過程中的其他重要文件其他重要文件包括但不限于：變更協(xié)議、補充協(xié)議、驗收報告、結(jié)算報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付合同價款或進度款。2.甲方未按約定提供施工場地、施工條件等。3.乙方未按約定時間完成工程或工程質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按約定使用材料、設備或使用不符合質(zhì)量標準的材料、設備。5.乙方未按約定履行合同義務，導致工程進度延誤或質(zhì)量問題。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致對方損失的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方應承