2024版北京房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2甲方（業(yè)主）身份證號碼及聯(lián)系方式1.3甲方（業(yè)主）房產(chǎn)證號及房產(chǎn)地址1.4乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式1.5乙方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照號碼及資質(zhì)等級1.6乙方（物業(yè)公司）負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)費用2.5物業(yè)服務(wù)期限第三條物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方（業(yè)主）的違約責(zé)任7.2乙方（物業(yè)公司）的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議的方式8.2雙方協(xié)商解決爭議的方式8.3向第三方申請調(diào)解或仲裁的方式第九條物業(yè)服務(wù)合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理方式第十二條附則12.1本合同的生效條件12.2本合同的附件內(nèi)容12.3本合同的修訂及解釋權(quán)第十三條其他約定事項13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條合同簽字蓋章頁4.1甲方（業(yè)主）簽字或蓋章4.2乙方（物業(yè)公司）簽字或蓋章4.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：北京X業(yè)主1.2甲方（業(yè)主）身份證號碼：X1.3甲方（業(yè)主）房產(chǎn)證號：京X字第號1.4乙方（物業(yè)公司）名稱：北京X物業(yè)管理有限公司1.5乙方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照號碼：X1.6乙方（物業(yè)公司）負(fù)責(zé)人姓名：X第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：北京市X區(qū)X街道X號小區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)項目：2.2.1物業(yè)安全管理2.2.2物業(yè)環(huán)境管理2.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理2.2.4物業(yè)綜合服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理條例及北京市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行2.4物業(yè)服務(wù)費用：人民幣元/月·平方米2.5物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日至2029年12月31日第三條物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按照房產(chǎn)面積計算3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間：每季度第一個月支付3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：如有調(diào)整，雙方協(xié)商決定第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利：4.1.1按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)4.1.2對物業(yè)公司的工作提出建議和意見4.1.3參與物業(yè)公司的重大決策4.2業(yè)主的義務(wù)：4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序4.2.2按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用4.2.3配合物業(yè)公司的工作，參與業(yè)主大會第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.1.2對業(yè)主違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止5.1.3要求業(yè)主履行合同約定的義務(wù)5.2物業(yè)公司的義務(wù)：5.2.1保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)5.2.2妥善保管業(yè)主資料，保護業(yè)主隱私5.2.3接受業(yè)主監(jiān)督，及時解決業(yè)主問題第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除6.1合同變更的條件：6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2法律法規(guī)變化要求變更6.2合同解除的條件：6.2.1雙方協(xié)商一致6.2.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同第七條違約責(zé)任7.1甲方（業(yè)主）的違約責(zé)任：7.1.1未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，按逾期支付金額的1%支付違約金7.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任7.2乙方（物業(yè)公司）的違約責(zé)任：7.2.1未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2未妥善保管業(yè)主資料，造成業(yè)主損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議的方式：通過友好協(xié)商解決8.2雙方協(xié)商解決爭議的方式：雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對發(fā)生的爭議事項進(jìn)行協(xié)商，并尋求解決方案。8.3向第三方申請調(diào)解或仲裁的方式：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同的終止9.1合同終止的條件：9.1.1雙方協(xié)商一致終止本合同；9.1.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.1.3合同一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同；9.1.4法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止后的處理事項：9.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方；9.2.2乙方應(yīng)結(jié)算清楚所有費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費等；9.2.3雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；9.2.4本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用甲方商標(biāo)、名稱等與甲方有關(guān)的標(biāo)識。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理方式：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條附則12.1本合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的附件內(nèi)容：附件包括物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)、物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)等。12.3本合同的修訂及解釋權(quán)：本合同的修訂和解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他約定事項13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：如雙方有其他特殊約定，可在本合同中補充約定。第十四條合同簽字蓋章頁4.1甲方（業(yè)主）簽字或蓋章4.2乙方（物業(yè)公司）簽字或蓋章4.3簽字日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：1.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等事宜；1.1.2監(jiān)管機構(gòu)：對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的履行；1.1.3專業(yè)機構(gòu)：對物業(yè)服務(wù)過程中的專業(yè)問題進(jìn)行評估、鑒定和咨詢；1.1.4調(diào)解機構(gòu)：在發(fā)生爭議時，對雙方進(jìn)行調(diào)解；1.1.5法院：解決雙方無法協(xié)商解決的爭議。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入的方式包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)意見：第三方對合同執(zhí)行過程中的專業(yè)問題提供意見；2.1.2協(xié)助履行合同：第三方協(xié)助甲乙雙方按合同約定履行義務(wù)；2.1.3監(jiān)督執(zhí)行：第三方對甲乙雙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督；2.1.4調(diào)解爭議：第三方對甲乙雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行調(diào)解；2.1.5作出裁決：法院根據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實作出裁決。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入的責(zé)任包括但不限于：3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性；3.1.2監(jiān)管機構(gòu)：確保物業(yè)服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3專業(yè)機構(gòu)：提供專業(yè)、客觀、公正的評估、鑒定和咨詢服務(wù)；3.1.4調(diào)解機構(gòu)：公正、公平地調(diào)解爭議，協(xié)助雙方達(dá)成和解；3.1.5法院：根據(jù)法律法規(guī)對爭議進(jìn)行審理，并作出裁決。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用包括但不限于：4.1.1中介方：按雙方約定的費用支付；4.1.2監(jiān)管機構(gòu)：按法律法規(guī)規(guī)定的費用支付；4.1.3專業(yè)機構(gòu)：按雙方約定的費用支付；4.1.4調(diào)解機構(gòu)：按雙方約定的費用支付；4.1.5法院：根據(jù)訴訟費標(biāo)準(zhǔn)支付。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限包括但不限于：5.1.1中介方：自合同簽訂之日起至合同終止之日止；5.1.2監(jiān)管機構(gòu)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的時間段；5.1.3專業(yè)機構(gòu)：根據(jù)雙方約定的服務(wù)期限；5.1.4調(diào)解機構(gòu)：自雙方請求調(diào)解之日起至調(diào)解達(dá)成協(xié)議之日止；5.1.5法院：根據(jù)訴訟程序和審理期限。第六條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)6.1第三方介入的權(quán)利：6.1.1按約定獲得費用；6.1.2查閱與合同相關(guān)的資料；6.1.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方介入的義務(wù)：6.2.1遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2公正、客觀、中立地履行第三方職責(zé)；6.2.3保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：7.1.1中介方：按雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任；7.1.2監(jiān)管機構(gòu)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任；7.1.3專業(yè)機構(gòu)：按雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任；7.1.4調(diào)解機構(gòu)：按雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任；7.1.5法院：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件包括但不限于：8.1.1中介方：合同終止或雙方解除中介服務(wù)協(xié)議；8.1.2監(jiān)管機構(gòu)：法律法規(guī)規(guī)定的終止條件滿足；8.1.3專業(yè)機構(gòu)：服務(wù)期限屆滿或雙方解除服務(wù)協(xié)議；8.1.4調(diào)解機構(gòu)：調(diào)解達(dá)成協(xié)議或調(diào)解終止；8.1.5法院：審理完畢并作出裁決。第九條第三方介入后的權(quán)益處理9.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。第十條第三方介入的補充條款10.1如雙方認(rèn)為有必要，可在本合同中補充約定與第三方介入相關(guān)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同中包含的所有服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)安全管理、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、物業(yè)綜合服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用的計算基礎(chǔ)、計算公式、費用構(gòu)成等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括國家法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的特殊要求等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行細(xì)則詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)如何履行合同，包括但不限于服務(wù)流程、服務(wù)時間、服務(wù)人員等。附件五：業(yè)主違規(guī)行為處理辦法詳細(xì)列出業(yè)主違規(guī)行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法，包括但不限于違規(guī)行為的種類、處理措施、處理流程等。附件六：物業(yè)公司違約行為處理辦法詳細(xì)列出物業(yè)公司違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法，包括但不限于違約行為的種類、處理措施、處理流程等。附件七：第三方介入條件及方式詳細(xì)列出第三方介入的條件、方式、期限、費用等，包括但不限于第三方介入的啟動條件、介入方式、期限規(guī)定、費用支付等。附件八：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列出第三方介入后的責(zé)任限額，包括但不限于第三方介入各方的責(zé)任限額、責(zé)任限額的確定方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失；3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；4.乙方未妥善保管甲方資料，造成甲方損失；5.乙方未接受甲方監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；6.第三方未按約定履行介入職責(zé)；7.第三方未遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；8.第三方未保護甲方和乙方商業(yè)秘密和隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，按逾期支付金額的1%支付違約金；2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.乙方未妥善