二手房交易合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易合同(04版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構2.3房屋面積2.4土地使用權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任第七條物業(yè)費用及結(jié)算7.1物業(yè)費用7.2結(jié)算方式第八條交易手續(xù)費及稅費8.1手續(xù)費8.2稅費第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責任第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效時間13.3合同終止時間第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的唯一標的物，具體坐落、結(jié)構、面積等詳見第二條。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所擁有的二手房坐落于__________，房屋具體地址為__________。2.2房屋結(jié)構該房屋的結(jié)構為__________，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。2.4土地使用權證號該房屋對應的土地使用權證號為__________。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方協(xié)商確定該二手房的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：__________。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由__________方承擔。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明甲方應向乙方如實說明該房屋的瑕疵，包括但不限于__________。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任甲方應承擔該房屋在交付后__________年內(nèi)的一般維修責任。6.2保養(yǎng)責任甲方應承擔該房屋在交付后__________年內(nèi)的保養(yǎng)責任。第八條交易手續(xù)費及稅費8.1手續(xù)費本合同的交易手續(xù)費為房價的__________%，由__________方承擔。8.2稅費甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費數(shù)額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由__________方承擔。第九條違約責任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、支付違約金等。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.2解除條件本合同的解除應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方另有約定的除外。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。12.2泄露責任如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條附則13.1合同附件本合同的附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、家具家電清單等。13.2合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同終止時間本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2補充條款甲乙雙方對本合同的補充條款，應以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、過戶機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任第三方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應承擔相應的法律責任。15.3第三方權益第三方在提供服務過程中，有權按照約定收取服務費用。甲乙雙方應按時支付第三方服務費用。第十六條第三方介入的額外條款16.1中介服務條款如本合同涉及中介服務，中介方應保證提供的信息真實、準確、完整。中介方因故意或過失提供不實信息，導致甲乙雙方損失的，中介方應承擔賠償責任。16.2評估服務條款如本合同涉及房屋評估，評估方應按照獨立、客觀、公正的原則進行評估。評估方因評估不準確，導致甲乙雙方損失的，評估方應承擔賠償責任。16.3擔保服務條款如本合同涉及擔保服務，擔保方應按照合同約定履行擔保義務。擔保方未履行擔保義務，導致甲乙雙方損失的，擔保方應承擔賠償責任。16.4金融服務條款如本合同涉及金融服務，金融機構應按照合同約定提供貸款服務。金融機構未按約定提供服務，導致甲乙雙方損失的，金融機構應承擔賠償責任。16.5過戶服務條款如本合同涉及房屋過戶，過戶機構應按照法律法規(guī)及流程要求，協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。過戶機構未履行協(xié)助義務，導致甲乙雙方損失的，過戶機構應承擔賠償責任。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱的第三方責任限額，是指第三方在提供服務過程中，依法應當承擔的賠償責任上限。17.2責任限額約定（1）中介方責任限額：中介費的__________倍；（2）評估方責任限額：評估費的__________倍；（3）擔保方責任限額：擔保費的__________倍；（4）金融機構責任限額：貸款金額的__________%；（5）過戶機構責任限額：過戶費的__________倍。17.3責任限額賠償?shù)谌皆谔峁┓者^程中，導致甲乙雙方損失的，第三方應按照本合同約定的責任限額進行賠償。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在提供服務過程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔責任。如非第三方原因，甲乙雙方應自行解決。18.2第三方與中介方的劃分如本合同涉及中介服務，中介方與第三方之間的責任劃分，按照雙方簽訂的委托協(xié)議確定。18.3第三方與評估方的劃分如本合同涉及房屋評估，評估方與第三方之間的責任劃分，按照雙方簽訂的評估協(xié)議確定。18.4第三方與擔保方的劃分如本合同涉及擔保服務，擔保方與第三方之間的責任劃分，按照雙方簽訂的擔保協(xié)議確定。18.5第三方與金融機構的劃分如本合同涉及金融服務，金融機構與第三方之間的責任劃分，按照雙方簽訂的金融服務協(xié)議確定。18.6第三方與過戶機構的劃分如本合同涉及房屋過戶，過戶機構與第三方之間的責任劃分，按照雙方簽訂的過戶服務協(xié)議確定。第十九條第三方介入的補充條款19.1第三方更換甲乙雙方均有權在合同履行過程中，依法更換第三方。更換第三方時，甲乙雙方應提前通知對方，并書面?zhèn)浒浮?9.2第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應協(xié)商確定后續(xù)處理方式。如第三方未按約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。19.3第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用，不得損害第三方合法權益。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件本合同涉及的第三方介入，在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。20.2終止后果第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：房屋平面圖附件4：家具家電清單附件5：中介服務協(xié)議附件6：評估服務協(xié)議附件7：擔保服務協(xié)議附件8：金融服務協(xié)議附件9：過戶服務協(xié)議附件10：房屋維修保養(yǎng)合同附件11：物業(yè)服務合同附件12：交易手續(xù)費支付憑證附件13：稅費支付憑證附件14：違約金支付憑證附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證本附件應包含房屋所有權人的姓名、身份證號碼、房屋坐落、房屋結(jié)構、房屋面積等信息，并加蓋房管部門公章。附件2：土地使用權證本附件應包含土地使用權人的姓名、身份證號碼、土地使用權證號、土地面積等信息，并加蓋國土部門公章。附件3：房屋平面圖本附件應詳細標注房屋的結(jié)構、面積、房間分布等信息，并需由出賣人提供。附件4：家具家電清單本附件應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，并需由出賣人提供。附件5：中介服務協(xié)議本附件應明確中介方的服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等條款，并由甲乙雙方及中介方簽字或蓋章。附件6：評估服務協(xié)議本附件應明確評估方的評估標準、評估費用、責任限額等條款，并由甲乙雙方及評估方簽字或蓋章。附件7：擔保服務協(xié)議本附件應明確擔保方的擔保范圍、擔保費用、責任限額等條款，并由甲乙雙方及擔保方簽字或蓋章。附件8：金融服務協(xié)議本附件應明確金融機構的服務內(nèi)容、貸款金額、利率、還款方式等條款，并由甲乙雙方及金融機構簽字或蓋章。附件9：過戶服務協(xié)議本附件應明確過戶機構的服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等條款，并由甲乙雙方及過戶機構簽字或蓋章。附件10：房屋維修保養(yǎng)合同本附件應明確維修保養(yǎng)的范圍、費用、責任限額等條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件11：物業(yè)服務合同本附件應明確物業(yè)服務的內(nèi)容、費用、責任限額等條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件12：交易手續(xù)費支付憑證本附件應作為交易手續(xù)費支付的憑證，由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。附件13：稅費支付憑證本附件應作為稅費支付的憑證，由甲乙雙方簽字或蓋章。附件14：違約金支付憑證本附件應作為違約金支付的憑證，由甲乙雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供家具家電；3.甲方未按照約定維修保養(yǎng)房屋；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務。責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%；2.甲方未提供家具家電，乙方有權要求甲方支付因此造成的損失；3.甲方未維修保養(yǎng)房屋，乙方有權要求甲方支付維修保養(yǎng)費用；4.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的__________%；5.乙方未辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付因此造成的損失；6.第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金，違約金為服務費的__________%。示例說明：1.若甲