二零二四年度委托代建合同關(guān)鍵條款詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度委托代建合同關(guān)鍵條款詳解本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1委托方1.2代建方1.3項(xiàng)目1.4項(xiàng)目地點(diǎn)1.5項(xiàng)目時(shí)間2.合同范圍及內(nèi)容2.1代建服務(wù)范圍2.2代建服務(wù)內(nèi)容2.3代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4合同價(jià)格3.合同履行3.1委托方的義務(wù)3.2代建方的義務(wù)3.3合同的啟動(dòng)和終止3.4合同的變更4.合同期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期4.3延期條款5.費(fèi)用與支付5.1合同價(jià)格5.2支付方式5.3進(jìn)度付款5.4最終付款5.5支付條件6.質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制6.3質(zhì)量驗(yàn)收7.保密條款7.1保密信息7.2保密期限7.3保密義務(wù)8.違約責(zé)任8.1委托方的違約8.2代建方的違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律適用10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3適用法律11.4爭議解決12.附件12.1項(xiàng)目詳細(xì)說明12.2設(shè)計(jì)文件12.3施工圖紙13.簽署頁13.1委托方簽署頁13.2代建方簽署頁14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方1.2代建方1.3項(xiàng)目項(xiàng)目是指委托方委托代建方代建的工程、設(shè)施或其他項(xiàng)目，具體項(xiàng)目內(nèi)容、規(guī)模、地點(diǎn)等詳見附件。1.4項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)是指項(xiàng)目具體所在地，詳見附件。1.5項(xiàng)目時(shí)間項(xiàng)目時(shí)間是指項(xiàng)目合同約定的開始日期和結(jié)束日期，詳見附件。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1代建服務(wù)范圍代建服務(wù)范圍包括本項(xiàng)目的前期研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、質(zhì)量控制、安全監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等全過程管理服務(wù)。2.2代建服務(wù)內(nèi)容代建服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、施工圖審查、施工許可證辦理、工程質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等。2.3代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)達(dá)到委托方的要求。2.4合同價(jià)格合同價(jià)格是指代建方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和代建服務(wù)內(nèi)容，向委托方提出的項(xiàng)目代建費(fèi)用，詳見附件。第三條合同履行3.1委托方的義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，及時(shí)向代建方支付合同價(jià)款，并配合代建方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。3.2代建方的義務(wù)代建方應(yīng)按照合同約定履行代建服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)達(dá)到委托方的要求，并按期向委托方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。3.3合同的啟動(dòng)和終止合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且代建服務(wù)全部履行完畢之日終止。3.4合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條合同期限4.1起始日期合同起始日期為合同簽訂之日起。4.2結(jié)束日期合同結(jié)束日期為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且代建服務(wù)全部履行完畢之日。4.3延期條款如因特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目不能按期完成，雙方可協(xié)商一致延長合同期限。第五條費(fèi)用與支付5.1合同價(jià)格合同價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），詳見附件。5.2支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。5.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款按照項(xiàng)目實(shí)際完成進(jìn)度和合同約定進(jìn)行，具體支付比例和金額詳見附件。5.4最終付款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且代建服務(wù)全部履行完畢后，委托方應(yīng)在扣除代建方應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保證金后，向代建方支付最終付款。5.5支付條件支付條件為代建方按照合同約定完成代建服務(wù)，并符合付款條件。第六條質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，詳見附件。6.2質(zhì)量控制代建方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定。6.3質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目交付委托方。第七條保密條款7.1保密信息保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、國家秘密等敏感信息。7.2保密期限保密期限為合同終止之日起【】年。7.3保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1委托方的違約委托方違反合同約定，導(dǎo)致代建服務(wù)無法正常進(jìn)行或項(xiàng)目不能按期完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2代建方的違約代建方未按照合同約定履行代建服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)不能達(dá)到委托方要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見附件。第八條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條其他條款11.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附件12.1項(xiàng)目詳細(xì)說明項(xiàng)目詳細(xì)說明包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、范圍、預(yù)期成果等。12.2設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)文件包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。12.3施工圖紙施工圖紙是指項(xiàng)目施工過程中所需的各類圖紙和文件。第十二條簽署頁13.1委托方簽署頁委托方簽署頁應(yīng)包括委托方單位名稱、授權(quán)代表、簽字、蓋章等。13.2代建方簽署頁代建方簽署頁應(yīng)包括代建方單位名稱、授權(quán)代表、簽字、蓋章等。第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除委托方和代建方之外，參與項(xiàng)目并承擔(dān)部分合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、檢測機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方應(yīng)得到委托方和代建方的同意；（3）第三方介入不應(yīng)違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）委托方和代建方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）第三方與委托方和代建方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定介入項(xiàng)目。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限于其介入的事項(xiàng)和范圍。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)條件。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并接受委托方和代建方的監(jiān)督。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不免除甲乙方的合同義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對項(xiàng)目造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和范圍，以及合同約定進(jìn)行確定。具體金額和計(jì)算方式詳見附件。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)委托方和代建方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)不能達(dá)到委托方和代建方要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)向委托方和代建方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見附件。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件第三方解除合同的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除事由出現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2第三方解除合同程序第三方應(yīng)提前【】天通知委托方和代建方，辦理合同解除手續(xù)。第八條第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系8.1第三方與項(xiàng)目其他參與方的協(xié)調(diào)8.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的責(zé)任劃分第三方與項(xiàng)目其他參與方的責(zé)任劃分，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第九條附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方名稱、介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍、報(bào)酬等詳細(xì)內(nèi)容。9.2第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供與其承擔(dān)職責(zé)相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。第十條簽署頁10.1第三方簽署頁第三方簽署頁應(yīng)包括第三方單位名稱、授權(quán)代表、簽字、蓋章等。10.2甲乙雙方簽署頁甲乙雙方簽署頁應(yīng)包括甲乙雙方單位名稱、授權(quán)代表、簽字、蓋章等。第十一條合同生效日期本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同份數(shù)本附加條款一式兩份，第三方和甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)說明附件內(nèi)容：項(xiàng)目背景、目標(biāo)、范圍、預(yù)期成果等。附件2：設(shè)計(jì)文件附件內(nèi)容：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。附件說明：包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙和技術(shù)規(guī)范等文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工和驗(yàn)收過程。附件3：施工圖紙附件內(nèi)容：項(xiàng)目施工過程中所需的各類圖紙和文件。附件說明：提供項(xiàng)目施工過程中所需的各類圖紙和文件，包括施工圖、立面圖、剖面圖等，以指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工。附件4：合同價(jià)格明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出合同價(jià)格的構(gòu)成要素和計(jì)算依據(jù)。附件說明：明確合同價(jià)格的構(gòu)成要素，包括工程造價(jià)、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，并詳細(xì)說明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：第三方介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍、報(bào)酬等詳細(xì)內(nèi)容。附件說明：明確第三方的介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍和報(bào)酬等詳細(xì)內(nèi)容，確保第三方能夠按照約定履行其職責(zé)。附件6：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方提供的與其承擔(dān)職責(zé)相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。附件說明：提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備承擔(dān)職責(zé)所需的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約1.1未按約定支付合同價(jià)款；1.2未提供合同約定的項(xiàng)目相關(guān)資料；1.3未履行合同約定的其他義務(wù)。2.代建方違約2.1未按約定履行代建服務(wù)；2.2未達(dá)到合同約定的項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)；2.3未按期向委托方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。3.第三方違