大連2024年度新建住宅買賣合同的優(yōu)惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

大連2024年度新建住宅買賣合同的優(yōu)惠政策本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目基本情況第二條：合同房屋2.1房屋基本信息2.2房屋交付條件2.3房屋交付時(shí)間第三條：價(jià)款及支付3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式及進(jìn)度3.3付款時(shí)間及條件第四條：優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠條件4.2優(yōu)惠方式及額度4.3優(yōu)惠的申請(qǐng)、審核及兌現(xiàn)流程第五條：交付及驗(yàn)收5.1房屋交付手續(xù)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修期限及范圍第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更及解除合同的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承條件及程序第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二條：信息披露與保護(hù)12.1出賣人信息披露義務(wù)12.2買受人信息保護(hù)12.3隱私保護(hù)及信息安全第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十四條：其他14.1合同的翻譯及解釋14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊(cè)地址：大連市區(qū)街號(hào)。法人代表：。1.2買受人信息身份證號(hào)碼：X。家庭住址：市區(qū)街道號(hào)。1.3住宅項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：大連2024年度新建住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目地址：大連市區(qū)街號(hào)。項(xiàng)目規(guī)模：共計(jì)棟住宅樓，套住宅單元。第二條：合同房屋2.1房屋基本信息房屋座落：大連市區(qū)街號(hào)。房屋結(jié)構(gòu)：X。房屋面積：建筑總面積平方米，套內(nèi)面積平方米。房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.2房屋交付條件房屋交付條件為：全部?jī)r(jià)款已支付完畢，且符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在2024年月日前將符合交付條件的房屋交付給買受人。第三條：價(jià)款及支付3.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2付款方式及進(jìn)度（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付完畢。（2）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并將貸款合同約定的首付款支付給出賣人。3.3付款時(shí)間及條件買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及進(jìn)度，將房屋總價(jià)款支付完畢。第四條：優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠條件（1）首次購(gòu)房；（2）符合國(guó)家及地方的相關(guān)優(yōu)惠政策；（3）買受人及其家庭成員在本市無住房。4.2優(yōu)惠方式及額度（1）房?jī)r(jià)折扣：房屋總價(jià)款優(yōu)惠%。（2）首付款優(yōu)惠：買受人首次支付的首付款金額，可以在貸款審批通過后，按照銀行貸款政策進(jìn)行相應(yīng)優(yōu)惠。4.3優(yōu)惠的申請(qǐng)、審核及兌現(xiàn)流程買受人應(yīng)在合同簽署時(shí)，向出賣人提出優(yōu)惠政策申請(qǐng)。出賣人應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買受人提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知買受人。如審核通過，出賣人應(yīng)按照本合同約定的優(yōu)惠方式及額度，為買受人兌現(xiàn)優(yōu)惠。第五條：交付及驗(yàn)收5.1房屋交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人交付符合交付條件的房屋，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量保修期限及范圍出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限為：自房屋交付之日起算，共計(jì)年。質(zhì)量保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及公共設(shè)施。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理買受人應(yīng)按照合同約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間為：自房屋交付之日起算，共計(jì)個(gè)工作日內(nèi)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×日違約金比例。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×日違約金比例。8.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)違約賠償方式為違約金賠償，標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院，該人民法院具有管轄權(quán)。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。10.3合同繼承條件及程序合同繼承條件為：合同一方當(dāng)事人死亡，另一方當(dāng)事人繼續(xù)履行合同。合同繼承程序?yàn)椋核劳鲆环疆?dāng)事人的繼承人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道繼承開始之日起一個(gè)月內(nèi)，向另一方當(dāng)事人提出合同繼承的申請(qǐng)。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人提供配套設(shè)施及公共服務(wù)，包括水、電、燃?xì)?、供暖等?1.2物業(yè)管理及費(fèi)用出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，履行合同約定的其他事項(xiàng)。第十二條：信息披露與保護(hù)12.1出賣人信息披露義務(wù)出賣人應(yīng)向買受人披露與房屋買賣相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的真實(shí)狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。12.2買受人信息保護(hù)出賣人應(yīng)保護(hù)買受人的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。12.3隱私保護(hù)及信息安全出賣人應(yīng)采取措施保護(hù)買受人的隱私及信息安全，防止信息被非法獲取、使用、披露或者損壞。第十三條：附件13.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，用以明確房屋的具體布局和面積。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議，用以明確合同中未約定的內(nèi)容。13.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件本合同附件包括與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。第十四條：其他14.1合同的翻譯及解釋本合同的翻譯及解釋權(quán)歸出賣人所有。14.2合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理合同解除或終止后，買受人已支付的款項(xiàng)（扣除已使用部分）應(yīng)無息退還給買受人。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因造成的甲乙方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件為：甲乙方在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決第三方介入造成的問題。如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)按照甲乙方約定的責(zé)任限額，對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。如第三方的實(shí)際責(zé)任超過限額，超過部分由甲乙方自行承擔(dān)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲乙方發(fā)生直接的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。4.2第三方與中介方的關(guān)系中介方如涉及本合同的履行，應(yīng)按照中介合同的約定，向甲乙方提供服務(wù)。中介方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改如因第三方原因?qū)е潞贤枰薷?，甲乙方?yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確修改內(nèi)容。5.2第三方介入后的合同補(bǔ)充甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)第三方介入后的合同補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行明確。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式為：甲乙方嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第三方介入后的仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄為：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第七條：第三方介入后的其他約定7.1第三方介入后的配套設(shè)施及公共服務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供配套設(shè)施及公共服務(wù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等?.2第三方介入后的物業(yè)管理及費(fèi)用第三方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。7.3第三方介入后的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，履行合同約定的其他事項(xiàng)。第八條：第三方介入后的信息披露與保護(hù)8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方披露與房屋買賣相關(guān)的所有信息，包括但不限于第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容等。8.2第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)保護(hù)甲乙方的個(gè)人信息，不得泄露給無關(guān)的第三方。8.3第三方隱私保護(hù)及信息安全第三方應(yīng)采取措施保護(hù)甲乙方的隱私及信息安全，防止信息被非法獲取、使用、披露或者損壞。第九條：第三方介入后的附件9.1第三方介入后的房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，用以明確房屋的具體布局和面積。9.2第三方介入后的合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議，用以明確合同中未約定的內(nèi)容。9.3第三方介入后的相關(guān)法律法規(guī)及政策文件本合同附件包括與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。第十條：第三方介入后的其他10.1第三方介入后的合同翻譯及解釋本合同的翻譯及解釋權(quán)歸甲乙方所有。10.2第三方介入后的合同修訂及補(bǔ)充本合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3第三方介入后的合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理合同解除或終止后，甲乙方已支付的款項(xiàng)（扣除已使用部分）應(yīng)無息退還給甲乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。1.2房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，并確保圖中的信息與實(shí)際房屋情況一致。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未約定的內(nèi)容，如房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式進(jìn)行。附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件3.1附件應(yīng)包括與房屋買賣相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)及政策文件，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等。3.2附件應(yīng)由出賣人提供，并確保甲乙方在簽訂合同時(shí)已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.買受人未按照合同約定支付價(jià)款。3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其在