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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)中介與銷售合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(房地產(chǎn)開發(fā)商)名稱及地址1.2乙方(房地產(chǎn)中介公司)名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條:房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度第三條:中介服務(wù)內(nèi)容3.1乙方為甲方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方職責(zé)與義務(wù)3.3乙方權(quán)利與利益第四條:銷售目標(biāo)與計(jì)劃4.1銷售目標(biāo)4.2銷售計(jì)劃4.3銷售策略第五條:中介費(fèi)用與支付方式5.1乙方中介費(fèi)用金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條:合作期限6.1合作開始日期6.2合作結(jié)束日期第七條:違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地法院訴訟解決第九條:合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條:保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2雙方對(duì)商業(yè)秘密保密第十一條:不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的影響與處理第十二條:合同的生效、失效與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同失效條件12.3合同續(xù)約條件第十三條:其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條:雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(房地產(chǎn)開發(fā)商)名稱:X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址:市區(qū)路號(hào)1.2乙方(房地產(chǎn)中介公司)名稱:X房地產(chǎn)中介有限公司1.2乙方地址:市區(qū)路號(hào)1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系:甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,乙方為甲方提供房地產(chǎn)銷售中介服務(wù),雙方基于平等、自愿的原則簽訂本合同,并共同遵守合同條款。第二條:房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱:X花園2.2項(xiàng)目地址:市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型:住宅小區(qū)2.4項(xiàng)目規(guī)模:占地面積平方米,建筑總面積平方米2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度:已取得土地使用權(quán),正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第三條:中介服務(wù)內(nèi)容3.1乙方為甲方提供的服務(wù)內(nèi)容:乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)銷售中介服務(wù),包括但不限于客戶開拓、帶看、談判、簽約、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。3.2乙方職責(zé)與義務(wù):乙方應(yīng)按照甲方的要求,積極開展銷售工作,確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,不得隱瞞重要事實(shí),損害甲方利益。3.3乙方權(quán)利與利益:乙方按照實(shí)際銷售情況,享有約定的中介費(fèi)用;乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),自主決定銷售策略和推廣方式。第四條:銷售目標(biāo)與計(jì)劃4.1銷售目標(biāo):甲方委托乙方在合同期限內(nèi),實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目住宅單元的總銷售面積達(dá)到平方米。4.2銷售計(jì)劃:乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,制定具體的銷售計(jì)劃,并提交甲方審批。4.3銷售策略:乙方應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)情況,制定切實(shí)可行的銷售策略,并報(bào)甲方備案。第五條:中介費(fèi)用與支付方式5.1乙方中介費(fèi)用金額:雙方約定,本項(xiàng)目的中介費(fèi)用為銷售總額的2%。5.2支付方式:甲方應(yīng)在每筆房屋交易完成后,向乙方支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。5.3支付時(shí)間:甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi),向乙方支付中介費(fèi)用。第六條:合作期限6.1合作開始日期:本合同簽訂之日起。6.2合作結(jié)束日期:雙方約定的銷售目標(biāo)達(dá)成,或者合同約定的合作期限屆滿。第七條:違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任:甲方未按照合同約定提供房屋銷售服務(wù),或者提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任:乙方未按照合同約定積極開展銷售工作,導(dǎo)致銷售目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn),乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為銷售總額的5%。第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決:在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。8.2提交甲方所在地法院訴訟解決:如雙方協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條:合同的變更與解除9.1合同變更條件:合同履行過(guò)程中,如因特殊情況需要變更合同條款,雙方可協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件:合同履行期限內(nèi),如甲方提前完成銷售目標(biāo),或乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除本合同。第十條:保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密:雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。10.2雙方對(duì)商業(yè)秘密保密:雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。第十一條:不可抗力11.1不可抗力事件的定義:不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響與處理:如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,根據(jù)事件影響程度,可部分或全部免除責(zé)任。第十二條:合同的生效、失效與續(xù)約12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同失效條件:合同履行期限屆滿,或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)約條件:合同到期前,雙方可協(xié)商一致,續(xù)簽合同。第十三條:其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng):雙方可根據(jù)實(shí)際情況,約定其他事項(xiàng),并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2附加條款:如附件所示的附加條款,為本合同不可分割的一部分。第十四條:雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章:[甲方簽字][甲方蓋章]14.2乙方簽字蓋章:[乙方簽字][乙方蓋章]本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義:第三方指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于購(gòu)房客戶、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù),不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第二條:第三方介入后的合同履行2.1第三方介入:如合同履行過(guò)程中,需要第三方介入,包括但不限于購(gòu)房客戶支付房款、金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)等,甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,確保合同順利履行。2.2額外條款:甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí),應(yīng)增加如下額外條款:(1)第三方應(yīng)遵守的合同條款和責(zé)任;(2)第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致的合同糾紛處理方式;(3)第三方責(zé)任限額,如第三方造成的損失賠償限額等。第三條:第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定:甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況,約定合理的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的變更:如第三方要求變更責(zé)任限額,甲方和乙方可協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。第四條:第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系:第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù),向甲方支付房款等費(fèi)用。4.2第三方與乙方關(guān)系:第三方應(yīng)按照乙方提供的服務(wù),支付中介費(fèi)用等。第五條:第三方違約處理5.1第三方違約:如第三方未履行或履行不當(dāng),導(dǎo)致甲方和乙方損失的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式:甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,采取合理的措施,減輕損失,并追究第三方的違約責(zé)任。第六條:第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù):甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自變更、解除合同,不得損害第三方利益。6.2第三方權(quán)益的維護(hù):如第三方權(quán)益受到損害,甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)權(quán)益,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條:第三方信息披露7.1第三方信息披露:甲方和乙方應(yīng)按照合同約定,向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。7.2第三方信息的真實(shí)性:甲方和乙方應(yīng)確保向第三方披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條:第三方協(xié)作8.1第三方協(xié)作:甲方、乙方和第三方應(yīng)相互協(xié)作,共同推進(jìn)合同履行。8.2第三方協(xié)作方式:甲方、乙方和第三方可通過(guò)會(huì)議、通訊等方式,保持密切溝通,協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。第九條:合同變更與解除第三方同意9.1合同變更與解除第三方同意:如甲方和乙方協(xié)商一致,需要變更或解除合同,且涉及第三方權(quán)益的,應(yīng)取得第三方的書面同意。9.2第三方同意的效力:第三方同意合同變更或解除的,本合同相應(yīng)條款生效;第三方不同意變更或解除的,甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。第十條:爭(zhēng)議解決第三方參與10.1爭(zhēng)議解決第三方參與:如甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議,涉及第三方權(quán)益的,第三方有權(quán)參與爭(zhēng)議解決。10.2第三方參與爭(zhēng)議解決的效力:第三方參與爭(zhēng)議解決的,爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)第三方具有約束力。第十一條:附加條款的變更與解除11.1附加條款變更:如甲方、乙方和第三方協(xié)商一致,需要變更附加條款的,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2附加條款解除:如附加條款履行完畢,或者合同解除的,附加條款自動(dòng)失效。第十二條:第三方簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章:[第三方簽字][第三方蓋章]本附加條款一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件二:房屋銷售合同模板附件三:房屋買賣合同附件附件四:房屋貸款申請(qǐng)表附件五:物業(yè)服務(wù)合同附件六:裝修服務(wù)合同附件七:購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說(shuō)明附件八:房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件九:房屋保修服務(wù)說(shuō)明附件十:合同履行過(guò)程中涉及的政府審批文件附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說(shuō)明:宣傳資料應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、項(xiàng)目類型、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、房屋戶型、房?jī)r(jià)信息、付款方式、交付時(shí)間等基本信息。宣傳資料需經(jīng)過(guò)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方方可使用。附件二:房屋銷售合同模板詳細(xì)要求和說(shuō)明:房屋銷售合同模板應(yīng)包含合同主體、房屋基本信息、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、合同履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。乙方根據(jù)實(shí)際情況,填寫具體合同內(nèi)容,并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。附件三:房屋買賣合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明:房屋買賣合同附件包含房屋具體戶型圖、房屋結(jié)構(gòu)圖、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不得有任何誤導(dǎo)性陳述。附件四:房屋貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明:房屋貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含購(gòu)房客戶基本信息、房屋基本信息、貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。乙方協(xié)助購(gòu)房客戶填寫貸款申請(qǐng)表,并提交給金融機(jī)構(gòu)。附件五:物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等內(nèi)容。乙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并確保服務(wù)質(zhì)量。附件六:裝修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:裝修服務(wù)合同應(yīng)包含裝修公司基本信息、裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用、合同期限等內(nèi)容。乙方協(xié)助甲方選擇裝修公司,并簽訂裝修服務(wù)合同。附件七:購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明:購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說(shuō)明應(yīng)包含政府或開發(fā)商提供的各種優(yōu)惠政策,如稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等。乙方應(yīng)向購(gòu)房客戶詳細(xì)解釋優(yōu)惠政策,并提供相關(guān)咨詢。附件八:房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明:房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。甲方按照標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè),乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交付和驗(yàn)收。附件九:房屋保修服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明:房屋保修服務(wù)說(shuō)明應(yīng)包含保修范圍、保修期限、保修程序等內(nèi)容。甲方提供房屋保修服務(wù),乙方協(xié)助甲方處理保修事宜。附件十:合同履行過(guò)程中涉及的政府審批文件詳細(xì)要求和說(shuō)明:合同履行過(guò)程中涉及的政府審批文件應(yīng)包含土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件。甲方應(yīng)確保具備相關(guān)審批文件,乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照合同約定提供房屋銷售服務(wù),或提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定積極開展銷售工作,導(dǎo)致銷售目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金金額為銷售總額的5%。2.乙方違約:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金金額為中介費(fèi)用的5%。

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