二零二四年度房產(chǎn)買賣合同付款方式與過戶手續(xù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同付款方式與過戶手續(xù)本合同目錄一覽第一條付款方式1.1定金1.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【】。1.1.2定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.2首付款1.2.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付首付款人民幣【】。1.2.2首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.3貸款1.3.1買方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)，并將貸款金額計(jì)入購房總款。1.3.2貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。1.4尾款1.4.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付尾款人民幣【】。1.4.2尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第二條過戶手續(xù)2.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提供相關(guān)資料。2.2交易中心在收到完整的過戶資料后，應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.3過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照合同約定支付尾款。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×【%】。第四條爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。6.2雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1定金1.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬元整。1.1.2定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.1.3賣方在收到定金后，應(yīng)按照約定時(shí)間向買方交付房產(chǎn)鑰匙。1.2首付款1.2.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付首付款人民幣【】萬元整。1.2.2首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.2.3賣方在收到首付款后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。1.3貸款1.3.1買方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)，并將貸款金額計(jì)入購房總款。1.3.2貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。1.3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方提供必要的貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等。1.4尾款1.4.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付尾款人民幣【】萬元整。1.4.2尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.4.3賣方在收到尾款后，應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)證交付買方。第二條過戶手續(xù)2.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提供相關(guān)資料。2.2交易中心在收到完整的過戶資料后，應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.3過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照合同約定支付尾款。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×【】%。3.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×【】%。第四條爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。6.2雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。6.3雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)履行，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。6.4雙方在履行合同過程中應(yīng)互相配合，提供必要的幫助和支持。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1雙方同意按照國家的法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.3雙方應(yīng)在稅費(fèi)支付過程中相互配合，提供必要的資料和協(xié)助。第九條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收9.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)實(shí)物及權(quán)利狀態(tài)與合同約定的內(nèi)容一致。9.2房產(chǎn)交付時(shí)，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房產(chǎn)。9.3驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收后【】日內(nèi)向賣方提出，并說明具體理由。9.4賣方應(yīng)在收到買方通知后【】日內(nèi)采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。9.5賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求降低房價(jià)或解除合同。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共維修基金10.1房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.2買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性支付公共維修基金。10.3公共維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)及使用管理辦法按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十一條戶口遷移11.1賣方應(yīng)在過戶完成后【】日內(nèi)將戶口遷出房產(chǎn)。11.2賣方未按照約定遷移戶口的，應(yīng)支付違約金人民幣【】萬元整。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后【】日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。12.2保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)總價(jià)值。12.3保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面簽署并通知對(duì)方。第十四條合同的終止14.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)證交付、稅費(fèi)結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同交易過程的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易的合法性和公正性。1.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入本合同交易過程的，應(yīng)提前【】日通知甲乙方。2.2甲乙方應(yīng)在收到第三方通知后【】日內(nèi)回復(fù)第三方，就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商。2.3第三方應(yīng)在甲乙方同意其介入后【】日內(nèi)開始履行其職責(zé)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方對(duì)其在交易過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。3.4第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如發(fā)生錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過人民幣【】萬元整。3.5甲乙方對(duì)第三方的行為和決策予以認(rèn)可，并同意按照第三方的建議進(jìn)行相關(guān)操作。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方在交易過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.3若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方與甲乙方的溝通5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方的溝通應(yīng)保持暢通。5.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的配合和支持。5.3甲乙方對(duì)第三方的疑問和意見，應(yīng)及時(shí)回復(fù)并予以解答。第六條第三方介入的終止6.1第三方在履行其職責(zé)完成后，其介入本合同交易過程的權(quán)利和義務(wù)即告終止。6.2第三方終止介入的，應(yīng)提前【】日通知甲乙方。6.3甲乙方應(yīng)在收到第三方終止介入通知后【】日內(nèi)回復(fù)第三方，確認(rèn)第三方終止介入的事宜。第七條第三方介入后的其他條款修正7.1本合同其他條款如與第三方介入有關(guān)，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行相應(yīng)的修改和補(bǔ)充。7.2修改和補(bǔ)充的條款應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：戶口簿復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：收入證明復(fù)印件附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：公共維修基金繳納憑證復(fù)印件附件十一：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十二：過戶申請(qǐng)表附件十三：過戶費(fèi)用的相關(guān)收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件附件十四：其他與交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，包含土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地位置、面積、用途等。3.身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號(hào)碼、出生日期等。4.戶口簿復(fù)印件應(yīng)清晰，包含戶口簿上的所有信息，如家庭成員信息、戶籍地址等。5.婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰，表明購房者的婚姻狀況，如未婚、已婚等。6.收入證明復(fù)印件應(yīng)清晰，表明購房者的收入情況，如工資單、稅單等。7.貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包含貸款金額、還款方式、還款期限等。8.貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰，包含貸款合同上的所有信息，如貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰，包含物業(yè)服務(wù)合同上的所有信息，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。10.公共維修基金繳納憑證復(fù)印件應(yīng)清晰，表明買方已繳納公共維修基金。11.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰，包含房屋保險(xiǎn)單上的所有信息，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。12.過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包含過戶雙方信息、房產(chǎn)信息等。13.過戶費(fèi)用的相關(guān)收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰，表明過戶費(fèi)用已支付。14.其他與交易相關(guān)的文件和資料，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，以證明交易的合法性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延履行天數(shù)支付違約金。4.甲乙任何一方擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙任何一方泄露對(duì)方個(gè)人信息或房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×【】%。2.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方支付違約金后，