二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修資金5.1維修資金的籌集、使用和管理5.2維修資金的補(bǔ)充第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)6.2乙方保險(xiǎn)6.3丙方保險(xiǎn)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條合同的生效、履行和終止12.1合同生效條件12.2合同履行12.3合同終止第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3丙方名稱：×××，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：指甲方所管理的×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：××××年××月××日。3.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式：甲方按照乙方提供的業(yè)主名單，每月×日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整按照國家相關(guān)政策及市場行情進(jìn)行。第五條維修資金5.1維修資金的籌集、使用和管理：按照《×××小區(qū)維修資金管理暫行辦法》執(zhí)行。5.2維修資金的補(bǔ)充：維修資金不足時(shí)，甲方應(yīng)提前向乙方提出補(bǔ)充方案，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)：甲方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。6.2乙方保險(xiǎn)：乙方應(yīng)對業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，依法辦理相關(guān)保險(xiǎn)。6.3丙方保險(xiǎn)：丙方應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)，依法辦理相關(guān)保險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失。7.2乙方違約：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延履行金。7.3丙方違約：丙方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同一方要求變更合同的，應(yīng)向另一方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除：合同一方要求解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的終止10.1合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止后的處理：合同終止后，甲方應(yīng)向乙方移交所有與物業(yè)相關(guān)的資料、設(shè)備和鑰匙，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密信息：合同雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、履行和終止12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并自甲方將合同副本送達(dá)乙方之日起生效。12.2合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同終止：合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障乙方和丙方的權(quán)益。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，協(xié)助甲方管理物業(yè)。13.3丙方權(quán)利和義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條附件14.1物業(yè)清單：列出物業(yè)范圍、配套設(shè)施及公共區(qū)域的具體信息。14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容。14.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。14.4其他重要文件：包括甲方和乙方的有效證件、合同的審批文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入：指在合同執(zhí)行過程中，第三方參與或影響合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)服務(wù)過程中的投訴、糾紛、安全事故等。第二條第三方介入的處理程序2.1第三方投訴或糾紛：甲方應(yīng)在接到第三方投訴或糾紛通知后×小時(shí)內(nèi)，與乙方及第三方進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.2第三方安全事故：甲方應(yīng)在發(fā)生安全事故后×小時(shí)內(nèi)，通知乙方及第三方，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額：甲方和乙方不承擔(dān)因第三方行為導(dǎo)致的損失超出合同約定范圍的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)管和管理。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，協(xié)助甲方管理物業(yè)，對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，依法承擔(dān)其行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的協(xié)商：合同雙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見。5.2第三方介入的調(diào)解：如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3第三方介入的仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。5.4第三方介入的法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密條款6.1保密信息：第三方在合同執(zhí)行過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。6.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。6.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更：第三方要求變更合同的，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除：第三方要求解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲乙雙方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止后的處理：合同終止后，甲方應(yīng)向乙方移交所有與物業(yè)相關(guān)的資料、設(shè)備和鑰匙，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的權(quán)利和義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。9.2第三方介入的責(zé)任限制：第三方不對甲乙方的損失承擔(dān)超出其責(zé)任限額的責(zé)任。第十條附件10.1第三方介入的具體情況說明：包括第三方的身份證明、介入事件的詳細(xì)描述等。10.2其他重要文件：包括第三方與甲乙方的協(xié)議、調(diào)解書、仲裁裁決書等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)范圍、配套設(shè)施及公共區(qū)域的具體信息，包括建筑名稱、樓號、單元號、房間號等。附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容，包括物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件3：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用計(jì)算公式、費(fèi)用明細(xì)表等。附件4：維修資金管理暫行辦法詳細(xì)列出維修資金的籌集、使用和管理規(guī)定。附件5：第三方身份證明提供第三方的有效證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件6：第三方與甲乙方的協(xié)議第三方與甲乙方的協(xié)議，包括第三方介入的協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。附件7：調(diào)解書或仲裁裁決書第三方介入后的調(diào)解書或仲裁裁決書，作為解決爭議的依據(jù)。附件8：其他重要文件包括合同的審批文件、甲方和乙方的有效證件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失。2.乙方違約：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)