二零二四年房屋買賣合同及房地產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋買賣合同及房地產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價格1.3.1房價款金額1.3.2支付方式及時間1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過戶流程1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間1.6違約責任1.6.1賣方違約責任1.6.2買方違約責任1.7爭議解決方式第二條房地產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議2.1服務(wù)內(nèi)容2.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)2.1.2房地產(chǎn)交易代理服務(wù)2.1.3房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)2.2服務(wù)費用及支付方式2.2.1服務(wù)費用金額2.2.2支付方式及時間2.3服務(wù)期限2.3.1協(xié)議有效期限2.3.2服務(wù)終止條件2.4違約責任2.4.1房地產(chǎn)中介違約責任2.4.2買方違約責任2.5爭議解決方式第三條合同的履行、變更和解除3.1合同履行3.1.1雙方履行合同的義務(wù)3.1.2履行合同的時間及方式3.2合同變更3.2.1合同變更的條件3.2.2合同變更的程序3.3合同解除3.3.1合同解除的條件3.3.2合同解除的程序第四條保密條款4.1保密信息范圍4.2保密義務(wù)及期限4.3違約責任第五條法律適用及爭議解決5.1法律適用5.2爭議解決方式第六條其他條款6.1房屋維修責任6.2房屋保險責任6.3房屋稅費承擔6.4房屋物業(yè)管理6.5房屋租賃及轉(zhuǎn)售第七條合同的生效、修改和終止7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同終止條件第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2買方的權(quán)利和義務(wù)第九條違約責任及賠償9.1違約行為及責任9.2賠償金額及支付方式第十條合同的解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一條房屋交付及驗收11.1交付時間及地點11.2驗收程序及標準第十二條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1過戶流程及時間12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及時間第十三條房屋買賣過程中的稅費承擔13.1稅費種類及承擔方13.2稅費支付方式及時間第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項內(nèi)容14.2事項履行方式及時間第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息買方名稱：X買方地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號買方聯(lián)系方式：X1.3房屋買賣價格1.3.1房價款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2支付方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方。具體交付時間由雙方協(xié)商確定。1.4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施無瑕疵，符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照合同約定進行交付。1.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過戶流程：雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)；（2）房地產(chǎn)交易中心對房屋權(quán)屬進行審核；（3）審核通過后，雙方按照約定時間到稅務(wù)部門繳納稅費；（4）稅費繳納完成后，雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）房地產(chǎn)交易中心出具新的房屋所有權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)登記在買方名下。1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時間完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體時間由雙方協(xié)商確定。1.6違約責任1.6.1賣方違約責任（1）未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金人民幣萬元；（2）未能按照約定條件交付房屋，應(yīng)承擔修復費用及賠償責任；（3）違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.6.2買方違約責任（1）未能按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣萬元；（2）未能按照約定條件接受房屋交付，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；（3）違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.7爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房地產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議2.1服務(wù)內(nèi)容2.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)中介方為賣方和買方提供房屋買賣咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋市場價格、交易流程、法律法規(guī)等方面的咨詢。2.1.2房地產(chǎn)交易代理服務(wù)中介方代理賣方和買方辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、繳納稅費等手續(xù)。2.1.3房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)中介方為賣方和買方提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量、風水、裝修等方面的咨詢。2.2服務(wù)費用及支付方式2.2.1服務(wù)費用金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2.2支付方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至中介方指定的銀行賬戶。2.3服務(wù)期限2.3.1協(xié)議有效期限：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。2.3.2服務(wù)終止條件：本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容全部履行完畢，中介方按照約定完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，本協(xié)議終止。2.4違約責任2第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因賣方不具備合法所有權(quán)導致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.1.2賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如房屋存在權(quán)利瑕疵導致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.1.3賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方，并保證房屋交付時符合合同約定的交付條件。8.1.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按照約定時間將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。8.2買方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1買方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如買方未能按照約定時間支付房價款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.2買方應(yīng)按照約定條件接受房屋交付，如買方未能按照約定條件接受房屋交付，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按照約定時間將買方應(yīng)繳納的稅費支付給稅務(wù)部門。8.2.4買方自房屋過戶手續(xù)完成之日起，享有房屋的所有權(quán)，并承擔房屋的一切管理和維護責任。第九條違約責任及賠償9.1違約行為及責任9.1.1賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賠償金額及支付方式9.2.1違約金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。9.2.2賠償金額：根據(jù)買方實際損失金額確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.2.3支付方式：違約方應(yīng)按照雙方約定方式支付違約金及賠償金。第十條合同的履行、變更和解除10.1合同履行10.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.1.2雙方應(yīng)按照約定時間、地點、方式履行合同義務(wù)。10.2合同變更10.2.1合同變更的條件：合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2.2合同變更的程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、時間和雙方簽字。10.3合同解除10.3.1合同解除的條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可以解除合同。10.3.2合同解除的程序：雙方簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除原因、時間和雙方簽字。第十一條房屋交付及驗收11.1交付時間及地點11.1.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方。具體交付時間由雙方協(xié)商確定。11.1.2交付地點：房屋所在地。11.2驗收程序及標準11.2.1驗收程序：買方應(yīng)按照約定時間對房屋進行驗收，如買方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收之日起日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。11.2.2驗收標準：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。第十二條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1過戶流程及時間12.1.1過戶流程：雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)；（2）房地產(chǎn)交易中心對房屋權(quán)屬進行審核；（3）審核通過后，雙方按照約定時間到稅務(wù)部門繳納稅費；（4）稅費繳納完成后，雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）房地產(chǎn)交易中心出具新的房屋所有權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)登記在買方名下。12.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時間完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體時間由雙方協(xié)商確定。第十三條房屋買賣過程中的稅費承擔13.1稅費種類及承擔方13.1.1第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、稅務(wù)部門等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的條件和范圍1.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、稅務(wù)部門等。1.2第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及到第三方的職責和義務(wù)，雙方應(yīng)邀請第三方介入。1.3第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易手續(xù)辦理、稅費繳納等。第二條第三方的主要職責和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，履行相應(yīng)的職責，確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在的問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第三條第三方介入的程序和時間3.1第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的時間：根據(jù)本合同的履行情況，雙方協(xié)商確定第三方的介入時間。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任，但甲乙雙方與第三方的約定不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。4.2第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.3如第三方因履行其職責導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)按照雙方約定承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準。第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方之間的合同履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對合同其他條款的影響6.1第三方介入不應(yīng)改變本合同其他條款的約定，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自的義務(wù)。6.2如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變化內(nèi)容。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件：本合同約定的第三方介入服務(wù)內(nèi)容全部履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方在其職責范圍內(nèi)的違約行為，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第九條合同的履行、變更和解除9.1合同履行：甲乙雙方與第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同變更：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。9.3合同解除：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同及第三方服務(wù)協(xié)議。第十條爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間因履行本合同及第三方服務(wù)協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附則本合同及第三方服務(wù)協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。本合同及第三方服務(wù)協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件：證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。2.買方身份證復印件：證明買方的身份信息。3.賣方身份證復印件：證明賣方的身份信息。4.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同。5.房地產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議：雙方與中介方簽訂的房地產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議。6.房屋評估報告：第三方機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋買賣價格。7.房屋質(zhì)量檢測報告：第三方機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，用于確認房屋交付時的質(zhì)量狀況。8.房屋過戶申請表：用于申請辦理房屋過戶手續(xù)的表格。9.稅費繳納證明：用于證明買方已按照約定繳納稅費的證明文件。10.房屋所有權(quán)證變更登記申請書：用于申請辦理房屋所有權(quán)證變更登記的表格。11.房屋鑰匙交接單：用于確認房屋鑰匙的交接情況。12.房屋維修基金交割單：用于確認房屋維修基金的交割情況。13.物業(yè)管理費交割單：用于確認物業(yè)管理費的交割情況。14.房屋水電煤等公共事業(yè)費交割單：用于確認房屋水電煤等公共事業(yè)費的交割情況。15.房屋家具家電等物品交割單：用于確認房屋家具家電等物品的交割情況。16.房屋買賣合同補充協(xié)議：雙方簽訂的補充協(xié)議，用于對本合同的內(nèi)容進行修改或補充。17.第三方服務(wù)協(xié)議補充協(xié)議：雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，用于對第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容進行修改或補充。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋的違約行為，責任認定標準：賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣萬元。示例說明：如賣方未能在2024年1月15日前將房屋交付給買方，則視為違約