二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的及義務

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的及義務本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的物定義第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方應提供的服務項目2.2服務時間及地點2.3服務質量和標準第三條：合同標的及義務3.1乙方的義務3.1.1維護和管理物業(yè)的基本要求3.1.2維修和保養(yǎng)物業(yè)設施3.1.3保障物業(yè)管理區(qū)域的安全3.2甲方的義務3.2.1提供物業(yè)相關資料3.2.2支付物業(yè)管理費用3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第四條：物業(yè)管理費用的支付4.1費用金額及支付方式4.2費用支付時間4.3費用調整機制第五條：合同的履行期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1乙方違約責任7.2甲方違約責任第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第九條：其他約定9.1雙方約定的其他事項第十條：通知和送達10.1雙方聯(lián)系方式10.2通知和送達的要求第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的事宜第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露保密信息的后果第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條：附件14.1附件列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理分公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的物定義：本合同標的物為甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方應提供的服務項目2.1.1物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；2.1.2物業(yè)共用部位及設施設備的大修、中修和改造；2.1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全防范等工作；2.1.4甲方賦予的其他物業(yè)管理服務事項。2.2服務時間及地點2.2.1服務時間：自合同生效之日起至合同終止之日止；2.2.2服務地點：××省××市××區(qū)××路××號物業(yè)管理區(qū)域。2.3服務質量和標準2.3.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和甲方要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務；2.3.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的正常運行；2.3.3乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自檢、整改，提高服務質量。第三條：合同標的及義務3.1乙方的義務3.1.1乙方應當按照合同約定，提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境和安全；3.1.2乙方應當建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項工作的管理；3.1.3乙方應當嚴格執(zhí)行國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權益；3.2甲方的義務3.2.1甲方應當向乙方提供完整的物業(yè)相關資料，包括但不限于設施設備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度等；3.2.2甲方應當按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費用；3.2.3甲方應當遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務。第四條：物業(yè)管理費用的支付4.1費用金額及支付方式4.1.1物業(yè)管理費用為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），按月支付；4.1.2甲方應每月×日前，將當月物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶；4.1.3甲方支付的物業(yè)管理費用，乙方應當出具正規(guī)發(fā)票。4.2費用支付時間4.2.1甲方應于每月×日前支付當月物業(yè)管理費用；4.2.2乙方應在收到物業(yè)管理費用后×日內(nèi)，向甲方提供當月物業(yè)管理服務。4.3費用調整機制4.3.1合同期內(nèi)，如因政策調整、市場變化等原因，導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整；4.3.2乙方應按照調整后的物業(yè)管理費用，向甲方提供相應的物業(yè)管理服務。第五條：合同的履行期限5.1合同開始日期：自合同生效之日起；5.2合同結束日期：至合同終止之日止。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.1.2合同變更事項應當符合相關法律法規(guī)規(guī)定；6.1.3合同變更后，雙方應當簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應當經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.2.2合同解除事項應當符合相關法律法規(guī)規(guī)定；6.2.3合同解除后，雙方應當履行相應的善后處理事宜。第八條：違約責任8.1乙方違約責任8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并承擔違約責任；8.1.2乙方未按照合同約定保障物業(yè)管理區(qū)域的安全的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并承擔違約責任；8.1.3乙方未按照合同約定維護、保養(yǎng)和管理物業(yè)設施的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并承擔違約責任。8.2甲方違約責任8.2.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)支付，并承擔違約責任；8.2.2甲方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)改正，并承擔違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方約定，對于履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2雙方約定，本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效；11.3本合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，合同自行失效。合同失效后，乙方應按照甲方的要求撤出物業(yè)管理區(qū)域，并將物業(yè)交還甲方。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密；12.2泄露保密信息的，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條：不可抗力13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等；13.2因不可抗力導致一方不能履行或者部分履行合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件；13.3遭受不可抗力影響的一方，可以根據(jù)不可抗力的影響程度，請求減輕或者免除相應的違約責任。第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)相關資料清單14.2附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度14.3附件三：物業(yè)設施設備清單14.4附件四：物業(yè)管理服務項目及標準14.5附件五：其他重要事項說明第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、咨詢方等；1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要，邀請第三方參與合同的履行，以提高合同履行的效率和質量；1.3第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)、物業(yè)服務的評估咨詢、物業(yè)管理費用的審計等。第二條：第三方的責任及權利2.1第三方應按照合同約定和甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務；2.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，合理收取服務費用；2.3第三方應承擔因提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；2.4第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方與第三方的合同，不得侵犯甲乙雙方各自的合法權益。第三條：第三方介入的程序3.1甲乙雙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的理由、范圍和期限；3.2甲乙雙方應共同選定第三方，如無法達成一致，可提交甲方所在地的人民法院進行指定；3.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務合同，明確雙方的權利義務；3.4甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，應包含但不限于服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、服務費用、保密條款等；4.2甲乙雙方應確保第三方服務合同的履行，如第三方未能按照合同約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任；4.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，不得違反本合同的約定，如發(fā)生沖突，以本合同為準；4.4甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的服務合同及相關文件，如有遺失或損壞，應承擔相應責任。第五條：第三方的責任限額5.1第三方應按照合同約定提供服務，并對提供的服務質量承擔責任；5.2第三方在提供服務過程中造成的損失，應按照合同約定承擔賠償責任；5.3第三方承擔的賠償責任，以其在服務合同中約定的賠償限額為限，如未約定，則按法律規(guī)定承擔賠償責任；5.4第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔的責任和義務。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關系；6.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權利義務，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務；6.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不得侵犯甲乙雙方各自的合法權益；6.4第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙雙方的合法權益，甲乙雙方有權要求第三方予以尊重和保護。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，如發(fā)生變更或解除，應書面通知對方，并說明變更或解除的理由和依據(jù)；7.2變更或解除第三方服務合同，不影響本合同的履行，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務；7.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，如變更或解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔的責任和義務。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的合同，如涉及本合同未約定的事項，甲乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；9.2本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關資料清單1.1物業(yè)設施設備清單1.2物業(yè)管理規(guī)章制度1.3物業(yè)服務人員名單1.4物業(yè)業(yè)主大會決議附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度2.1物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)制度2.2物業(yè)管理服務人員職責規(guī)定2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范措施2.4物業(yè)服務質量標準和評價體系附件三：物業(yè)設施設備清單3.1房屋及設施設備概況3.2設施設備維護保養(yǎng)計劃3.3設施設備維修改造記錄3.4設施設備使用和維護手冊附件四：物業(yè)管理服務項目及標準4.1綠化管理服務標準4.2清潔衛(wèi)生服務標準4.3安全防范服務標準4.4物業(yè)綜合服務標準附件五：其他重要事項說明5.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設施使用規(guī)定5.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)活動組織管理規(guī)定5.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛管理規(guī)定5.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修管理規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；3.乙方未按照合同約定保障物業(yè)管理區(qū)域的安全；4.乙方未按照合同約定維護、保養(yǎng)和管理物業(yè)設施；5.甲方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定；6.第三方未按照合同約定提供服務；7.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)支付，并按照逾期支付金額的千分之五計算違約金；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并按照合同約定的服務標準支付違約金；3.乙方未按照合同約定保障物業(yè)管理區(qū)域的安全的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并按照合同約定的安全標準支付違約金；4.乙方未按照合同約定維護、保養(yǎng)和管理物業(yè)設施的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)改正，并按照合同約定的設施維護標準支付違約金；5.