商業(yè)大廈租賃合同權(quán)益保障

商業(yè)大廈租賃合同權(quán)益保障合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有上述商業(yè)大廈的出租權(quán)益，乙方愿意租賃該商業(yè)大廈的部分或全部面積，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的商業(yè)大廈位于__________（詳細(xì)地址），大廈總占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.2乙方租賃的商業(yè)大廈面積為__________平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每平方米每月__________元，租金共計(jì)__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付租金期限為一個(gè)季度。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付商業(yè)大廈的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、綠化費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃面積內(nèi)的水、電、網(wǎng)絡(luò)、電話等費(fèi)用。第五條裝修及使用5.1乙方有權(quán)對(duì)租賃面積進(jìn)行裝修，但必須符合國(guó)家法律法規(guī)及大廈物業(yè)管理要求，裝修方案需提交甲方審批。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害甲方權(quán)益。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)提前解除本合同。6.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)大廈租賃合同2.租賃物業(yè)描述附件3.租金支付證明附件4.裝修方案審批附件5.租賃物業(yè)使用權(quán)證明附件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。2.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)提前解除本合同。3.乙方擅自改變物業(yè)用途，損害甲方權(quán)益。4.乙方未合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.甲方未按時(shí)支付公共費(fèi)用，導(dǎo)致乙方利益受損。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)大廈出租權(quán)益的一方。2.承租方：指租賃商業(yè)大廈的一方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中違反約定行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以提前解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)：乙方可以提前解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方擅自改變物業(yè)用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.乙方未合理使用租賃物業(yè)：甲方可以要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方未按時(shí)支付公共費(fèi)用：乙方可以要求甲方支付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)大廈出租方與承租