二零二四年度房產(chǎn)銷售與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房產(chǎn)銷售與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）名稱及地址1.2乙方（房產(chǎn)代理公司）名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)類型2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.2.2房產(chǎn)使用情況第三條代理權(quán)限與職責(zé)3.1乙方代理權(quán)限3.1.1代理銷售權(quán)3.1.2代理出租權(quán)3.1.3其他代理權(quán)限3.2乙方代理職責(zé)3.2.1推廣與銷售3.2.2提供市場(chǎng)情報(bào)3.2.3協(xié)助辦理交易手續(xù)第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條銷售價(jià)格與傭金5.1房產(chǎn)銷售價(jià)格5.2乙方傭金比例5.3傭金支付方式與時(shí)間第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式與時(shí)間第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用7.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）名稱：×××，地址：×××。1.2乙方（房產(chǎn)代理公司）名稱：×××，地址：×××。1.3本合同中，“甲方”指的是房產(chǎn)所有者，即房產(chǎn)的合法所有者；“乙方”指的是接受甲方委托的房產(chǎn)代理公司，負(fù)責(zé)代理銷售或出租甲方房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：×××。2.1.2房產(chǎn)面積：×××平方米。2.1.3房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/辦公等。2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：房產(chǎn)目前的居住狀況、裝修情況等。2.2.2房產(chǎn)使用情況：房產(chǎn)目前的使用性質(zhì)，如自住、出租等。第三條代理權(quán)限與職責(zé)3.1乙方代理權(quán)限3.1.1代理銷售權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，包括但不限于發(fā)布銷售信息、帶看、談判等。3.1.2代理出租權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行出租，包括但不限于發(fā)布出租信息、帶看、談判等。3.1.3其他代理權(quán)限：甲方同意乙方在代理過(guò)程中可能需要的其他權(quán)限，如辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。3.2乙方代理職責(zé)3.2.1推廣與銷售：乙方應(yīng)積極推廣甲方房產(chǎn)，通過(guò)各種渠道尋找潛在買家或租戶。3.2.2提供市場(chǎng)情報(bào)：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供房產(chǎn)市場(chǎng)的最新情報(bào)，如價(jià)格走勢(shì)、市場(chǎng)需求等。3.2.3協(xié)助辦理交易手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金結(jié)算等。第四條合同期限4.1合同開始日期：×××。4.2合同結(jié)束日期：×××。4.3合同續(xù)約條款：如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作，可按照本合同的條款進(jìn)行續(xù)約。第五條銷售價(jià)格與傭金5.1房產(chǎn)銷售價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的銷售價(jià)格，乙方應(yīng)在此價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行銷售。5.2乙方傭金比例：乙方傭金的比例為銷售價(jià)格的×%。5.3傭金支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后×日內(nèi)，向乙方支付傭金。第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方在合同期限內(nèi)完成銷售業(yè)績(jī)，甲方同意給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。6.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)在獎(jiǎng)勵(lì)條件滿足后×日內(nèi)，向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)、房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用等。7.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于推廣費(fèi)用、帶看費(fèi)用等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，對(duì)合同條款進(jìn)行修改。8.1.2因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.1.3其他雙方同意的變更條件。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議，終止合同效力。8.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)約。8.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2.4因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.2甲方未按約定支付乙方傭金或獎(jiǎng)勵(lì)。9.1.3甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定推廣甲方房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.2乙方未按約定提供市場(chǎng)情報(bào)。9.2.3乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：合同內(nèi)容、甲方房產(chǎn)信息、雙方商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)與期限：雙方在合同期限內(nèi)及合同結(jié)束后，對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息公開或不再具有保密性。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方同意由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同期限內(nèi)如需變更聯(lián)系方式、聯(lián)系人等，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3簽字蓋章日期：×××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于買家、賣家、租賃方、租賃客、金融機(jī)構(gòu)、政府部門、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不僅限于：買家或租賃方對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買或租賃、金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)、政府部門對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行的審核和登記、鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同所述房產(chǎn)交易，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度、合同約定等因素具體確定，包括但不限于第三方提供的服務(wù)范圍、責(zé)任范圍、賠償限額等。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。4.2乙方應(yīng)積極推廣甲方房產(chǎn)，協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行交易，并按照合同約定履行其代理職責(zé)。4.3甲方和乙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修改。5.2如第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如第三方未提供約定服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)不受本合同約束。6.2第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照第三方與甲方、乙方簽訂的合同確定。6.3本合同所述第三方，不包括甲方和乙方的工作人員、股東、實(shí)際控制人等。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2甲方和乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，可向第三方所在地的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同爭(zhēng)議的管轄法院，如雙方與第三方另有約定，從其約定；否則，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十條其他條款10.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2本合同附件，包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：11.2乙方簽字蓋章：11.3第三方簽字蓋章：11.4簽字蓋章日期：×××年××月××日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件5：房產(chǎn)買賣合同模板附件6：房產(chǎn)租賃合同模板附件7：第三方服務(wù)合同模板附件8：金融機(jī)構(gòu)貸款合同模板附件9：政府部門審批文件附件10：鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件11：房產(chǎn)買賣協(xié)議附件12：房產(chǎn)租賃協(xié)議附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：金融機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議附件15：政府部門審核文件附件16：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為建設(shè)局或其他相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為建設(shè)局或其他相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅、印花稅等。5.房產(chǎn)買賣合同模板：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同模板，用于規(guī)范買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房產(chǎn)租賃合同模板：雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同模板，用于規(guī)范租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方服務(wù)合同模板：雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同模板，用于規(guī)范雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。8.金融機(jī)構(gòu)貸款合同模板：甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同模板，用于規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)。9.政府部門審批文件：政府部門對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行的審批文件，如預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等。10.鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修程度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按約定支付乙方傭金或獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.乙方未按約定推廣甲方房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.乙方未按約定提供市場(chǎng)情報(bào)。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失