鄭州二手房抗震等級(jí)合同模板

鄭州二手房抗震等級(jí)合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于鄭州市__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的抗震等級(jí)要求，確保房屋的安全性。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，且符合國(guó)家和地方規(guī)定的抗震等級(jí)要求。4.2如有隱蔽工程問題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)向乙方說明。自交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2如因甲方原因?qū)е路课莶环蠂?guó)家和地方規(guī)定的抗震等級(jí)要求，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告3.抗震等級(jí)證明文件4.房屋買賣合同草稿5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)申請(qǐng)表7.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方提供的房屋實(shí)際抗震等級(jí)低于合同約定等級(jí)，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按約定接受房屋交付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的房產(chǎn)。2.抗震等級(jí)：指建筑物抵抗地震破壞的能力。3.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.隱蔽工程：指在建筑物內(nèi)部或封閉空間內(nèi)的建筑工程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實(shí)際抗震等級(jí)低于合同約定等級(jí)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行加固處理，直至滿足抗震等級(jí)要求。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期付款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件。如有問題，雙方可共同尋求解決辦法。4.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)向乙方說明，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修