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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)與施工的具體范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同價款4.1合同總價4.2付款方式及進度4.3價款調(diào)整的條件及方法第五條乙方的義務與責任5.1乙方應按合同約定的時間和質(zhì)量要求完成項目5.2乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范5.3乙方對項目的安全負責,并承擔相應的安全責任第六條甲方的義務與責任6.1甲方應按時支付合同價款6.2甲方應提供項目所需的相關(guān)資料和手續(xù)6.3甲方應對乙方進行必要的指導和管理第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務7.2如有違約,違約方應承擔相應的違約責任第八條爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2如協(xié)商不成,任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件及方法第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條保密條款11.1雙方應對合同內(nèi)容及談判過程中的信息保密11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方法第十三條附則13.1本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補充13.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1甲方代表(簽字):14.2乙方代表(簽字):14.3簽署日期:第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方:×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址:××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方:×××建筑工程有限公司地址:××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義本合同合作內(nèi)容包括甲方委托乙方進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與施工,包括但不限于土地平整、建筑施工、安裝工程、裝飾裝修、園林綠化等。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱:×××花園2.2項目地點項目地點:××省××市××區(qū)××路××號地塊2.3項目規(guī)模項目總占地面積:××平方米總建筑面積:××平方米2.4項目開發(fā)與施工的具體范圍具體范圍包括但不限于:土地平整、建筑施工、安裝工程、裝飾裝修、園林綠化、市政配套等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期:××年××月××日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期:××年××月××日第四條合同價款4.1合同總價合同總價:人民幣××億元(大寫:人民幣玖拾捌億捌仟萬元整)4.2付款方式及進度付款方式:按工程進度分階段支付付款進度:(1)合同簽訂后七個工作日內(nèi),支付合同總價款的10%;(2)工程進度達到20%時,支付合同總價款的20%;(3)工程進度達到50%時,支付合同總價款的30%;(4)工程進度達到80%時,支付合同總價款的40%;(5)工程竣工驗收合格后,支付合同總價款的50%;(6)剩余的10%作為質(zhì)量保證金,在質(zhì)保期滿后無息支付。4.3價款調(diào)整的條件及方法價款調(diào)整的條件:(1)工程變更導致的額外費用;(2)不可抗力事件導致的額外費用;(3)政策調(diào)整導致的成本增加。價款調(diào)整的方法:雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定調(diào)整后的價款。第五條乙方的義務與責任5.1乙方應按合同約定的時間和質(zhì)量要求完成項目乙方應按照合同約定的工程進度和質(zhì)量標準完成工程,確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能等要求符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性標準。5.2乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范乙方在合同履行過程中應遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及規(guī)范,確保工程順利進行。5.3乙方對項目的安全負責,并承擔相應的安全責任乙方應嚴格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準組織施工,確保施工現(xiàn)場的安全,防止安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?,乙方應承擔全部責任和相應損失。第六條甲方的義務與責任6.1甲方應按時支付合同價款甲方按照合同約定的付款進度和金額,按時支付合同價款。6.2甲方應提供項目所需的相關(guān)資料和手續(xù)甲方應負責辦理項目所需的各種審批、許可、驗收等手續(xù),并提供相關(guān)資料,確保工程順利進行。6.3甲方應對乙方進行必要的指導和管理甲方應根據(jù)合同約定對乙方進行必要的指導和管理,確保工程質(zhì)量、進度和安全。第八條爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商未能解決爭議,任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件合同變更條件如下:(1)雙方協(xié)商一致;(2)因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更;(3)因工程實際情況發(fā)生變化,需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整。9.2合同的解除條件及方法合同解除條件如下:(1)雙方協(xié)商一致;(2)因不可抗力事件導致合同無法履行;(3)一方嚴重違約,導致合同無法履行。合同解除方法:(1)雙方協(xié)商確定解除合同;(2)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù);(3)雙方按照合同約定承擔相應的違約責任。第十條合同的終止10.1合同終止的條件合同終止條件如下:(1)合同約定的工程全部完成,并經(jīng)驗收合格;(2)雙方協(xié)商一致終止合同;(3)因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止后的處理事項合同終止后,雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于工程結(jié)算、支付價款、退還保證金等。第十一條保密條款11.1雙方應對合同內(nèi)容及談判過程中的信息保密雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息,應予以保密,不得向第三方泄露。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工等)。12.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方法如發(fā)生不可抗力事件,雙方應立即通知對方,并采取措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響,雙方協(xié)商確定合同履行的調(diào)整方案,包括但不限于延期履行、部分履行或者解除合同。第十三條附則13.1本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補充本合同如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。13.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,兩份合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1甲方代表(簽字):14.2乙方代表(簽字):14.3簽署日期:第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的,與本合同無關(guān)的個體或組織,包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、檢測方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于:項目審批、許可、驗收、質(zhì)量檢測、安全評估、財務管理、法律咨詢等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序當本合同履行過程中需要第三方介入時,甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方,并簽訂相應的第三方服務合同。2.2第三方責任第三方應按照合同約定履行相關(guān)職責,并對其提供的服務結(jié)果負責。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間是服務提供與接受的關(guān)系,第三方并非甲方和乙方的代理人或代表,其行為不代表甲方和乙方。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款當?shù)谌浇槿霑r,甲方和乙方應根據(jù)第三方服務的內(nèi)容和范圍,簽訂相應的額外條款,包括但不限于服務費用、服務期限、服務質(zhì)量等。3.2說明額外條款應明確第三方介入的具體事項、第三方的工作職責、第三方的權(quán)利和義務、以及甲方和乙方的權(quán)利和義務等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任的最高限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的內(nèi)容和范圍,以及第三方服務合同的約定進行確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)合同履行過程中的實際情況進行調(diào)整,調(diào)整應由甲方和乙方共同協(xié)商確定。第五條第三方與甲方和乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律主體,第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任不超過第三方責任限額。5.2第三方與甲方和乙方的劃分說明第三方介入的事項和范圍由甲方和乙方共同確定,第三方的工作成果歸甲方和乙方共有。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決當?shù)谌浇槿氲氖马棸l(fā)生爭議時,應由甲方和乙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向項目所在地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方和乙方的爭議解決當?shù)谌脚c甲方或乙方發(fā)生爭議時,由甲方和乙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向項目所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方保密條款第三方應對其介入的事項和甲乙方提供的相關(guān)信息保密,保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。7.2第三方與甲方和乙方的保密條款第三方與甲方和乙方之間的保密條款應由甲方和乙方共同確定,并簽訂相應的保密協(xié)議。第八條第三方介入的不可抗力8.1第三方不可抗力條款第三方應根據(jù)合同約定承擔不可抗力事件的影響及處理方法。8.2第三方與甲方和乙方的不可抗力條款當?shù)谌揭虿豢煽沽κ录o法履行合同時,甲方和乙方應共同協(xié)商確定合同履行的調(diào)整方案。第九條第三方介入的附則9.1第三方未盡事宜本合同未盡事宜,甲方和乙方可另行協(xié)商補充,并簽訂補充協(xié)議。9.2第三方合同的效力本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,兩份合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同簽署10.1第三方簽署代表第三方合同的簽署代表應具有合法的授權(quán)代表第三方行使權(quán)利和履行義務。10.2第三方合同的簽署日期第三方合同的簽署日期應為甲方和乙方簽訂本合同之后,第三方介入事項確定之日。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:項目批準文件附件二:土地使用權(quán)證附件三:建筑設(shè)計方案附件四:施工圖紙附件五:工程量清單附件六:材料供應合同附件七:設(shè)備采購合同附件八:施工監(jiān)理合同附件九:安全評估報告附件十:環(huán)境保護評估報告附件十一:財務報表附件十二:工程進度報告附件十三:質(zhì)量檢測報告附件十四:竣工驗收報告附件的詳細要求和說明:1.項目批準文件:包括項目可行性研究報告、項目核準文件、規(guī)劃許可證等,用于證明項目的合法性和可行性。2.土地使用權(quán)證:證明甲方對項目用地擁有合法使用權(quán)的相關(guān)文件。3.建筑設(shè)計方案:包括建筑物的設(shè)計圖紙、效果圖等,用于指導施工和驗收。4.施工圖紙:詳細的施工圖紙,包括結(jié)構(gòu)、水電、暖通等各專業(yè)圖紙,用于指導施工。5.工程量清單:列出工程所需材料、工程量及價格的詳細清單。6.材料供應合同:與材料供應商簽訂的供應合同,明確材料供應的種類、數(shù)量、價格、交貨時間等。7.設(shè)備采購合同:與設(shè)備供應商簽訂的采購合同,明確設(shè)備的種類、數(shù)量、價格、交貨時間等。8.施工監(jiān)理合同:與施工監(jiān)理單位簽訂的合同,明確監(jiān)理的范圍、職責、報酬等。9.安全評估報告:對項目進行安全評估后出具的報告,用于指導施工安全措施的制定和實施。10.環(huán)境保護評估報告:對項目進行環(huán)境影響評估后出具的報告,用于指導施工環(huán)境保護措施的制定和實施。11.財務報表:包括項目的預算、成本、收益等財務數(shù)據(jù),用于監(jiān)控項目的財務狀況。13.質(zhì)量檢測報告:對已完成工程進行質(zhì)量檢測后出具的報告,用于評估工程質(zhì)量。14.竣工驗收報告:項目竣工后進行的驗收報告,包括工程質(zhì)量、進度、安全等方面的評估。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按合同約定支付價款。示例說明:甲方未能在約定時間內(nèi)支付合同價款,視為違約。2.乙方未按合同約定完成工程。示例說明:乙方未能在約定時間內(nèi)完成工程,視為違約。3.甲方提供的資料不真實、不完整或不符合法律法規(guī)要求。示例說明:甲方提供的施工圖紙不準確,導致施工延誤,視為違約。4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及規(guī)范。示例說明:乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定,導致安全事故,視為違約。5.甲方未按合同約定提供施工條件或場地。示例說明:甲方未能在約定時間內(nèi)提供施工場地,導致施工無法正常進行,視為違約。6.乙方使用不合格材料或設(shè)備。示例說明:乙方使用的建筑材料不符合國家標準,導致工程質(zhì)量問題,視為違約。7.甲方未按合同約定履行協(xié)調(diào)管理職責。示例說明:甲方未能及時協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場的問題,導致工程進度受到影響,視為違約。8.乙方未按合同約定履行保修義務。示例說明:乙方在工程竣工后未按約定提供保修服務,導致后期維護出現(xiàn)問題,視為違約。責任認定標準

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