2024版二手房買賣合同交易流程及時間表3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同交易流程及時間表本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易流程4.1簽訂合同4.2辦理房產(chǎn)證過戶4.3支付尾款4.4交付房屋第五條：時間表5.1簽訂合同時間5.2辦理房產(chǎn)證過戶時間5.3支付尾款時間5.4交付房屋時間第六條：費用承擔6.1交易過程中的費用6.2房屋維修基金6.3其他費用第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指依法購買房屋并支付交易價格的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。第二條：交易房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利負擔。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：交易價格為人民幣元整（大寫：元整）。3.2支付方式：買受人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付交易價格。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付全部交易價格。第四條：交易流程4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章，合同即刻生效。4.2辦理房產(chǎn)證過戶：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。4.3支付尾款：房產(chǎn)證過戶成功后，買受人應(yīng)支付剩余的交易價格。4.4交付房屋：出賣人應(yīng)在尾款支付完成后，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。第五條：時間表5.1簽訂合同時間：雙方應(yīng)在年月日前簽訂本合同。5.2辦理房產(chǎn)證過戶時間：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人于年月日前完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)。5.3支付尾款時間：買受人應(yīng)于房產(chǎn)證過戶成功后七個工作日內(nèi)支付剩余交易價格。5.4交付房屋時間：出賣人應(yīng)于尾款支付完成后七個工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。第六條：費用承擔6.1交易過程中的費用：包括但不限于房產(chǎn)中介費、房產(chǎn)證過戶費、稅費等。6.2房屋維修基金：買受人應(yīng)支付人民幣元整作為房屋維修基金。6.3其他費用：雙方約定其他應(yīng)由買受人承擔的費用。第七條：違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2泄露后果：如泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導致本合同不能履行或者部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止：本合同約定的交易價格全部支付完成后終止。12.3合同解除：如雙方約定解除本合同的，本合同終止。第十三條：其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：房屋及相關(guān)設(shè)施的圖片、產(chǎn)權(quán)證明文件等。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2泄露后果：如泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導致本合同不能履行或者部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止：本合同約定的交易價格全部支付完成后終止。12.3合同解除：如雙方約定解除本合同的，本合同終止。第十三條：其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容：房屋及相關(guān)設(shè)施的圖片、產(chǎn)權(quán)證明文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介、銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。第二條：第三方介入的流程2.1中介服務(wù)：中介方負責為甲乙方提供房源信息、市場行情咨詢、交易流程指導等服務(wù)。2.2金融服務(wù)：銀行負責為甲乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于審批貸款、放款等。2.3過戶服務(wù)：房產(chǎn)交易中心負責為甲乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。2.4物業(yè)交割：物業(yè)公司負責為甲乙方提供物業(yè)交割服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費結(jié)算、水電煤遷等。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方的賠償責任總額不得超過其收取的費用。3.2第三方免責：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，導致合同無法履行或部分不能履行的，第三方不承擔賠償責任。第四條：第三方收費及支付4.1第三方收費：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照雙方約定承擔。4.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照雙方約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付第三方費用。4.3支付時間：甲乙方應(yīng)按照雙方約定，按時支付第三方費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。5.2第三方違約處理：如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同，或解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。6.2第三方獨立性：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方控制。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其在履行合同過程中知曉的甲乙方相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、買受人信用狀況等。7.2第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對甲乙方提供的保密信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人。第八條：第三方合規(guī)性8.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，合規(guī)經(jīng)營。8.2第三方合規(guī)監(jiān)管：第三方應(yīng)接受政府相關(guān)部門的監(jiān)管，確保交易合規(guī)、公正、透明。第九條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障9.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。9.2第三方服務(wù)監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，提出改進意見。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容需要變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或目的不能實現(xiàn)的，甲乙方有權(quán)解除合同。第十一條：爭議解決11.1爭議解決：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：第三方服務(wù)內(nèi)容、收費標準等相關(guān)資料。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋及相關(guān)設(shè)施的圖片房屋外觀圖片房屋內(nèi)部格局圖片房屋配套設(shè)施圖片附件2：產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證復印件土地使用權(quán)證復印件其他產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件附件3：房屋維修基金相關(guān)文件房屋維修基金繳納證明房屋維修基金使用規(guī)定附件4：交易過程中的費用清單房產(chǎn)中介費收費標準房產(chǎn)證過戶費收費標準稅費收費標準其他費用清單附件5：第三方服務(wù)內(nèi)容、收費標準及相關(guān)協(xié)議房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議銀行貸款服務(wù)協(xié)議房產(chǎn)交易中心過戶服務(wù)協(xié)議物業(yè)公司物業(yè)交割服務(wù)協(xié)議附件6：交易流程時間表簽訂合同時間辦理房產(chǎn)證過戶時間支付尾款時間交付房屋時間說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如房產(chǎn)中介未提供準確的房源信息。4.甲方提供的信息不真實，如房屋產(chǎn)權(quán)狀況、買受人信用狀況等。5.乙方提供的信息不真實，如房屋實際面積、戶型等。6.雙方未按照合同約定時間完成交易流程。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未支付金額的每日千分之五。2.乙方未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未交付房屋的價值的每日千分之五。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過第三方收取的費用。4.甲方提供的信息不真實，導致合同無法履行或造成損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任。5.乙方提供的信息不真實，導致合同無法履行或造成損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任。6.雙方未按照合同約定時間完成交易流程，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為交易價格的每日千分之五。示例說明：1.若甲方未按時支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未按時交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若房產(chǎn)中介提供虛假房源信息，導致甲方損失，甲方有權(quán)要求房產(chǎn)中介賠償損失。4.若甲方提供的房屋實際面積與合同約定不符，導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔違約責任。5.若乙方未按合同約定時間完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。2024版二手房買賣合同交易流程及時間表1本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的2.交易房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)4.交易流程4.1簽訂合同4.2房屋查驗4.3辦理貸款4.4辦理過戶手續(xù)4.5房屋交付4.6支付尾款5.交易時間表5.1合同簽訂時間5.2房屋查驗時間5.3辦理貸款時間5.4辦理過戶手續(xù)時間5.5房屋交付時間5.6支付尾款時間6.交易價格與支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3支付時間7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3經(jīng)紀公司違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附件11.1房屋權(quán)屬證明復印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3貸款申請相關(guān)文件11.4過戶手續(xù)相關(guān)文件12.其他約定12.1雙方的其他約定13.簽字蓋章頁13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3經(jīng)紀公司簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】乙方：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】1.3合同目的甲乙雙方通過本合同明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易公平、公正、公開，維護雙方合法權(quán)益。第二條交易房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等權(quán)屬證明文件，并保證該等文件的合法性、真實性和有效性。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并提供相關(guān)現(xiàn)狀照片。第三條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并收取房價款。甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰、無任何抵押、債務(wù)等法律問題。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房屋。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并支付房價款。乙方有義務(wù)對房屋進行查驗，并按照約定時間接收房屋。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間支付房價款。3.3經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)紀公司有權(quán)按照合同約定收取傭金。經(jīng)紀公司有義務(wù)為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽署合同、辦理過戶手續(xù)等。經(jīng)紀公司應(yīng)按照約定時間向甲方支付房價款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條交易流程4.1簽訂合同甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2房屋查驗乙方應(yīng)按照約定時間對房屋進行查驗，如對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在查驗之日起三日內(nèi)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。4.3辦理貸款4.4辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照約定時間共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。4.5房屋交付甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。4.6支付尾款乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款批準后七日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。第五條交易時間表5.1合同簽訂時間：【合同簽訂日期】5.2房屋查驗時間：【房屋查驗日期】5.3辦理貸款時間：【辦理貸款日期】5.4辦理過戶手續(xù)時間：【辦理過戶日期】5.5房屋交付時間：【房屋交付日期】5.6支付尾款時間：【支付尾款日期】第六條交易價格與支付方式6.1交易價格本合同約定的房屋交易價格為人民幣【房價金額】（大寫：【房價金額】元整）。6.2支付方式乙方采取如下方式支付房價款：（1）【支付比例】%的房價款在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%的房價款在辦理過戶手續(xù)完畢且貸款批準后七個工作日內(nèi)支付。6.3支付時間按照本合同約定的支付方式，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)向甲方支付房價款。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責任9.1出賣人違約責任甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。9.2買受人違約責任乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。9.3經(jīng)紀公司違約責任經(jīng)紀公司違反合同約定的，甲方或乙方有權(quán)要求經(jīng)紀公司承擔違約責任，包括但不限于賠償因此遭受的損失、支付違約金等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同解除條件本合同在履行過程中，根據(jù)第八條約定解除的，自解除協(xié)議生效之日起解除。第十二條附件12.1房屋權(quán)屬證明復印件12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3貸款申請相關(guān)文件12.4過戶手續(xù)相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3經(jīng)紀公司簽字蓋章合同附件：【附件內(nèi)容】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：（1）貸款銀行；（2）房地產(chǎn)交易中心；（3）物業(yè)服務(wù)公司；（4）公積金管理中心；（5）評估公司；（6）擔保公司；（7）保險公司；（8）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。1.2第三方責任第三方在本合同項下的責任，僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)。第三方對于房屋交易過程中產(chǎn)生的其他事項，不承擔任何責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方服務(wù)機構(gòu)；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）甲乙雙方按照約定向第三方支付服務(wù)費用。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）辦理貸款手續(xù)；（2）辦理過戶手續(xù)；（3）對房屋進行評估；（4）提供擔保服務(wù)；（5）辦理保險手續(xù)；（6）提供物業(yè)服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險程度等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時，充分了解其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及風險，并與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確責任限額。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的新情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守甲方的指示，并按照合同約定履行義務(wù)。第三方對甲方提供的信息負有保密義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并按照合同約定履行義務(wù)。第三方對乙方提供的信息負有保密義務(wù)。4.3第三方與經(jīng)紀公司關(guān)系第五條第三方違約責任5.1第三方違約行為第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。5.2第三方違約責任承擔第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。損失的計算，按照實際損失額或者第三方責任限額中的較低者確定。5.3第三方違約與侵權(quán)競合第三方違約行為同時構(gòu)成侵權(quán)的，甲乙雙方可以選擇追究其違約責任或者侵權(quán)責任。第六條第三方爭議解決6.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。6.2第三方爭議訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附加條款與說明7.1附加條款（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)質(zhì)量；（3）服務(wù)費用；（4）責任限額；（5）爭議解決方式。7.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解并注意第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險及責任限額等內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復印件附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等證明文件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件3：貸款申請相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括貸款申請表、收入證明、工作證明等，用于向銀行申請貸款。附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括過戶申請書、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件內(nèi)容：甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件6：評估報告附件內(nèi)容：第三方評估公司對房屋進行的評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件7：擔保合同復印件附件內(nèi)容：如甲方需要擔保，提供的擔保合同復印件，明確擔保金額、期限等。附件8：保險單復印件附件內(nèi)容：房屋保險單復印件，證明房屋已購買保險。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間履行交付房屋義務(wù)；2.甲方未能按照合同約定履行其權(quán)利與義務(wù)；3.乙方未能按照合同約定時間支付房價款；4.乙方未能按照合同約定履行其權(quán)利與義務(wù)；5.經(jīng)紀公司未能按照合同約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合約定；6.第三方在提供服務(wù)過程中，未能按照合同約定履行義務(wù)。違約責任認定：1.甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償因此遭受的損失、支付違約金等；2.乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償因此遭受的損失、支付違約金等；3.經(jīng)紀公司違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求經(jīng)紀公司承擔違約責任，包括但不限于賠償因此遭受的損失、支付違約金等；4.第三方違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償因此遭受的損失、支付違約金等。示例說明：1.如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房價款的【百分比】%；2.如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算方式為房價款的【百分比】%；3.如經(jīng)紀公司未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求經(jīng)紀公司支付違約金，違約金計算方式為服務(wù)費用的【百分比】%；4.如第三方在提供服務(wù)過程中未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金計算方式為服務(wù)費用的【百分比】%。全文完。2024版二手房買賣合同交易流程及時間表2本合同目錄一覽1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3成交價格及支付方式1.4定金及支付時間1.5房屋交付時間及條件1.6產(chǎn)權(quán)過戶時間及流程1.7房屋維修責任及保修期限1.8交易過程中的稅費承擔1.9違約責任及賠償方式1.10爭議解決方式1.11合同的簽訂、生效及解除1.12買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.13房屋交接事宜1.14附件：房屋附屬設(shè)施及家具清單第一部分：合同如下：1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋所有權(quán)證號：________，房屋地址：________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：________。1.2.2房屋現(xiàn)狀：________，是否含有租客：________。1.3成交價格及支付方式1.3.1成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.2乙方支付方式如下：1.3.2.1定金：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方在簽署合同之日起三日內(nèi)支付給甲方。1.3.2.2首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方在雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方。1.3.2.3尾款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方在房屋交付之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方。1.4定金及支付時間1.4.1乙方支付的定金作為乙方購買房屋的誠意金，若乙方中途違約，則定金不予退還。1.4.2甲方在收到乙方定金后，應(yīng)當為乙方辦理房屋買賣合同的網(wǎng)簽手續(xù)。1.5房屋交付時間及條件1.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.5.2房屋交付的條件如下：1.5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.5.2.2房屋符合交付使用條件，包括但不限于水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。1.5.2.3甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、電梯卡等相關(guān)物品交付給乙方。1.6產(chǎn)權(quán)過戶時間及流程1.6.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.6.2產(chǎn)權(quán)過戶流程如下：1.6.2.1雙方提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。1.6.2.2不動產(chǎn)登記中心對雙方提交的材料進行審核。1.6.2.3審核通過后，雙方繳納稅費，并按照不動產(chǎn)登記中心的指示完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.6.2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，不動產(chǎn)登記中心出具新的房產(chǎn)證，并將原房產(chǎn)證收回。1.7房屋維修責任及保修期限1.7.1甲方應(yīng)對房屋進行必要的維修，確保房屋符合交付使用條件。1.7.2甲方承諾自房屋交付之日起，提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負責維修或更換。1.8交易過程中的稅費承擔1.8.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔交易過程中的稅費。1.8.2雙方同意，如有稅費變動，按屆時國家和地方政策執(zhí)行。1.9違約責任及賠償方式1.9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為成交價格的____%。1.9.2違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。1.10爭議解決方式1.10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11合同的簽訂、生效及解除1.11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.11.3如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.12買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.12.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.12.2乙方應(yīng)按照8.房屋交付事宜8.1甲方應(yīng)在合同約定交付時間將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、電梯卡等相關(guān)物品交付給乙方。8.2乙方應(yīng)在收到鑰匙后對房屋進行驗收，確認房屋狀況與合同約定的一致。8.3如乙方對房屋驗收有任何異議，應(yīng)在驗收之日起3個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供書面異議。8.4甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后7個工作日內(nèi)予以答復并處理。9.房屋使用及維護9.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。9.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。9.3乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費、水電費等公共費用。10.附屬設(shè)施及家具清單10.1雙方應(yīng)在合同附件中列明房屋附屬設(shè)施及家具清單，作為合同不可分割的一部分。10.2乙方應(yīng)在房屋交付后，對清單中所列附屬設(shè)施及家具進行驗收。10.3如乙方對清單中所列附屬設(shè)施及家具有任何異議，應(yīng)在驗收之日起3個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供書面異議。10.4甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后7個工作日內(nèi)予以答復并處理。11.稅費及費用承擔11.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔交易過程中的稅費。11.2雙方同意，如有稅費變動，按屆時國家和地方政策執(zhí)行。11.3除本合同另有約定外，房屋交付后發(fā)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，由乙方承擔。12.違約責任及賠償12.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為成交價格的5%。12.2違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。12.3本合同履行過程中，如因房屋本身問題導致違約，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定承擔責任。13.爭議解決13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，前款所述簽字（或蓋章）指甲方和乙方的法定代表人（或授權(quán)代表）在合同文本上簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義及責任2.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)并介入交易的一方。2.1.2第三方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.2第三方介入的程序及時間2.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及實際交易需要，選擇合適的第三方介入。2.2.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方后，與第三方簽訂服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費用及時間等事項。2.2.3第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，按時完成相關(guān)服務(wù)，并出具相應(yīng)的服務(wù)報告或證明。2.3第三方費用及支付2.3.1甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，支付第三方服務(wù)費用。2.3.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定支付。2.3.3甲乙雙方應(yīng)保留第三方服務(wù)費用的支付憑證，以備不時之需。2.4第三方責任及限額2.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，承擔相應(yīng)責任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。2.4.2第三方賠償責任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中予以明確，甲乙雙方應(yīng)予以認可。2.4.3如第三方服務(wù)合同中未明確賠償責任限額，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，對賠償責任限額進行約定。2.5第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分2.5.1第三方僅負責提供服務(wù)，不承擔甲乙雙方之間的合同履行責任。2.5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.5.3第三方不應(yīng)干預甲乙雙方之間的合同履行，包括但不限于房屋交付、價款支付等。2.6第三方介入的變更及解除2.6.1如甲乙雙方在交易過程中，需要變更或解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。2.6.2第三方在收到甲乙雙方的