2024年度房地產買賣合同：住宅樓的購買與過戶2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產買賣合同：住宅樓的購買與過戶本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2住宅樓1.3購買價格1.4過戶手續(xù)1.5交付日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現狀2.4產權清晰3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶所需材料4.2過戶費用承擔4.3過戶時間4.4產權轉移登記5.交付與驗收5.1交付日期5.2交付條件5.3驗收程序5.4質量問題處理6.售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修責任6.3保修期限7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果12.其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費12.2房屋交付后的物業(yè)管理費12.3水、電、燃氣等公共費用承擔12.4房屋租賃事宜13.合同的附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3房屋平面圖13.4物業(yè)公司相關信息14.合同的簽署與保管14.1簽署地點14.2簽署日期14.3合同副本數量14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指在本合同中出售住宅樓的房地產開發(fā)商或其合法繼承人。1.1.2買方：指在本合同中購買住宅樓的的自然人、法人或其他組織。1.1.3第三方：指除合同各方外的其他個人或組織。1.2住宅樓1.2.1指合同中約定的由賣方出售的住宅樓，包括建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.2.2住宅樓的面積、位置、結構、設施等應當符合規(guī)劃設計批準文件和施工圖紙的約定。1.3購買價格1.3.1買方應按照本合同約定的價格購買住宅樓。1.3.2購買價格為本合同簽訂之日的市場價格，具體金額在合同附件中予以明確。1.4過戶手續(xù)1.4.1賣方應在本合同約定的時間內，辦理住宅樓的過戶手續(xù)，將住宅樓的所有權轉移給買方。1.4.2過戶手續(xù)包括但不限于產權轉移登記、繳納稅費等。1.4.3賣方應承擔過戶過程中產生的相關費用，具體費用在合同附件中予以明確。第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1住宅樓位于（具體地址），按照規(guī)劃設計批準文件和施工圖紙的約定。2.2房屋面積2.2.1住宅樓的建筑面積為（具體面積），套內面積為（具體面積），面積誤差比不得超過±3%。2.3房屋現狀2.3.1住宅樓現狀為（新房、二手房等），符合規(guī)劃設計批準文件和施工圖紙的約定。2.4產權清晰2.4.1賣方保證住宅樓的產權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1本合同約定的購買價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），包括住宅樓的建筑物及其附屬設施和土地使用權。3.2支付方式3.2.1買方應按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購買價格。3.3定金3.3.1買方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫金額）（小寫金額）。3.3.2定金在買方支付首付款時抵作部分房款，不足部分由買方補足。3.3.3買方逾期支付定金的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。3.4首付款3.4.1買方應在（具體時間）內向賣方支付首付款人民幣（大寫金額）（小寫金額）。3.4.2首付款在買方支付購買價格時抵作部分房款，不足部分由買方補足。3.4.3買方逾期支付首付款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。3.5貸款事宜3.5.1買方如需辦理貸款的，應按照銀行的要求提供相關材料，并承擔貸款產生的相關費用。3.5.2買方逾期還款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。3.6尾款支付3.6.1買方應在住宅樓交付時向賣方支付尾款人民幣（大寫金額）（小寫金額）。3.6.2買方逾期支付尾款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第四條過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶所需材料4.1.1賣方和買方應按照本合同約定的時間和方式向相關部門提交過戶所需的材料。4.1.2賣方和買方應配合相關部門完成過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。4.2過戶費用承擔4.2.1過戶過程中產生的費用包括但不限于產權轉移登記費、稅費等，由（承擔方）承擔。4.3過戶時間4.3.1賣方應在本合同約定的時間內完成過戶手續(xù)第八條交付與驗收8.1交付日期8.1.1賣方應按照本合同約定的時間將住宅樓交付給買方。8.1.2住宅樓的交付時間為本合同簽訂之日后（具體天數）內。8.2交付條件8.2.1賣方應在交付時向買方提供住宅樓的完整產權證明和相關手續(xù)。8.2.2住宅樓應符合規(guī)劃設計批準文件和施工圖紙的約定，達到使用條件。8.3驗收程序8.3.1買方應在交付時對住宅樓進行驗收，確認住宅樓的數量、質量和使用條件。8.3.2買方對住宅樓的驗收視為對本合同約定的房屋現狀的認可，除非買方在交付時提出異議。8.4質量問題處理8.4.1如果買方在驗收時發(fā)現住宅樓存在質量問題，買方應立即向賣方提出書面異議。8.4.2賣方應在接到買方異議后（具體時間）內予以答復，并采取措施予以修復。第九條售后服務9.1物業(yè)服務9.1.1住宅樓交付后，買方應按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。9.2維修責任9.2.1住宅樓在保修期內出現質量問題的，賣方應承擔維修責任。9.2.2保修期自住宅樓交付之日起計算，為期（具體時間）。9.3保修期限9.3.1賣方對住宅樓提供的保修期限應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2保修期限內，賣方應承擔住宅樓的維修責任，包括但不限于主體結構、防水、給排水、電氣系統等。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同各方同意變更本合同的，可以簽訂書面變更協議。10.1.2變更協議應明確變更的內容、范圍、條件和期限。10.2解除條件10.2.1合同各方同意解除本合同的，可以簽訂書面解除協議。10.2.2解除協議應明確解除的原因、條件和期限。10.3變更或解除的程序10.3.1合同各方應協商一致，簽訂書面變更或解除協議。10.3.2變更或解除協議應報送相關部門備案，并按照本合同約定的方式進行過戶手續(xù)。第十一條違約責任11.1賣方違約11.1.1賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任。11.1.2賣方違反本合同的約定，買方有權要求賣方支付違約金，違約金的計算方式為本合同購買價格的（百分比）。11.2買方違約11.2.1買方違反本合同的約定，應承擔違約責任。11.2.2買方違反本合同的約定，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金的計算方式為本合同購買價格的（百分比）。11.3違約賠償11.3.1合同各方違反本合同的約定，應承擔相應的違約賠償責任。11.3.2違約賠償的計算方式為本合同購買價格的（百分比）。第十二條爭議解決12.1協商解決12.1.1合同各方應通過友好協商解決爭議。12.1.2協商不成的，合同各方可以請求第三方調解。12.2調解解決12.2.1合同各方可以請求相關部門進行調解。12.2.2調解不成的，合同各方可以依法申請仲裁或提起訴訟。12.3仲裁解決12.3.1合同各方可以依法申請仲裁解決爭議。12.3.2仲裁裁決是終局的，對合同各方具有約束力。12.4法律途徑12.4.1合同各方第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義13.1.1第三方：指除合同各方外的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、擔保公司、金融機構、行政機關等。13.2第三方職責13.2.1第三方根據本合同的約定，協助合同各方履行合同義務，提供專業(yè)服務。13.2.2第三方應保持中立立場，公正、客觀地處理合同各方的事務。13.3第三方責任13.3.1第三方應按照本合同的約定履行其職責，如因第三方原因導致合同無法履行或產生損失的，由第三方承擔相應責任。13.3.2第三方在本合同約定的范圍內承擔責任，對于合同外的糾紛或損失，第三方不承擔責任。13.4第三方限額13.4.1第三方對合同各方承擔的責任限額，按照雙方簽訂的第三方服務協議或相關文件確定。13.4.2合同各方應審慎選擇第三方，并對其專業(yè)能力和信譽進行評估。14.第三方與其他各方的關系14.1第三方與賣方14.1.1第三方在協助賣方辦理過戶手續(xù)時，應嚴格按照本合同和法律法規(guī)的規(guī)定進行。14.1.2第三方在提供服務過程中，應維護賣方的合法權益。14.2第三方與買方14.2.1第三方在協助買方辦理貸款事宜時，應嚴格按照本合同和金融機構的規(guī)定進行。14.2.2第三方在提供服務過程中，應維護買方的合法權益。14.3第三方與行政機關14.3.1第三方在協助辦理行政手續(xù)時，應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。14.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守行政機關的指導和要求。15.第三方費用15.1第三方費用由合同各方按照約定承擔。15.2第三方費用包括但不限于中介費、評估費、擔保費、金融服務費等。15.3合同各方應在合同中明確第三方的費用標準和服務內容。16.第三方違約16.1第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任。16.2第三方違反本合同的約定，合同各方有權要求第三方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或第三方服務協議確定。16.3第三方違約造成合同各方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.第三方變更17.1第三方變更服務內容的，應與合同各方協商一致，并簽訂書面變更協議。17.2第三方變更服務時間的，應提前通知合同各方，并按照本合同約定或第三方服務協議辦理。18.第三方解除18.1合同各方或第三方均有權解除第三方服務協議。18.2解除第三方服務協議的，應簽訂書面解除協議，并按照本合同約定或第三方服務協議辦理。18.3解除第三方服務協議后，第三方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，直至合同履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：這是賣方擁有住宅樓所有權的法律證明，買方需要核實其真實性。2.附件二：房屋土地使用權證復印件說明：這是賣方擁有土地使用權的法律證明，買方需要核實其真實性。3.附件三：房屋平面圖說明：詳細展示住宅樓的布局和結構，買方需要核實圖中的信息與實際相符。4.附件四：物業(yè)公司相關信息說明：包括物業(yè)公司的聯系方式、服務范圍和服務標準等，買方需要了解并咨詢物業(yè)服務相關事宜。5.附件五：房屋現狀照片說明：展示住宅樓目前的實際狀況，買方需要核實照片中的信息與實際相符。6.附件六：購買價格詳細計算書說明：詳細列出購買價格的計算方式和各項費用，買方需要核實費用的合理性。7.附件七：過戶手續(xù)費用明細說明：詳細列出過戶過程中產生的各項費用，買方需要核實費用的合理性。8.附件八：貸款合同及相關文件說明：如果買方選擇貸款購買，需要提供貸款合同及相關文件，買方需要核實貸款條件的合理性。9.附件九：物業(yè)服務合同說明：詳細列出物業(yè)服務的條款和費用，買方需要了解并同意物業(yè)服務合同的條款。10.附件十：維修責任確認書說明：確認賣方在保修期限內的維修責任，買方需要核實維修責任的明確性。11.附件十一：第三方服務協議說明：詳細列出第三方提供的服務內容、費用和責任，合同各方需要審慎選擇第三方并核實服務協議的條款。12.附件十二：行政手續(xù)辦理指南說明：詳細指導合同各方辦理行政手續(xù)的流程和要求，買方需要按照指南準備相關材料。13.附件十三：爭議解決方式選擇書說明：明確合同各方在發(fā)生爭議時選擇解決的途徑，如協商、調解、仲裁或訴訟等。14.附件十四：合同修正案說明：如果有必要修改合同內容，雙方可以簽訂修正案，買方需要核實修正案的內容。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約示例：賣方未能在約定的時間內完成過戶手續(xù)，導致合同無法履行。責任認定：賣方應承擔違約責任，如支付違約金或賠償買方損失。2.買方違約示例：買方未能在約定的時間內支付購買價格或貸款，導致合同無法履行。責任認定：買方應承擔違約責任，如支付違約金或賠償賣方損失。3.第三方違約示例：第三方未能按照約定時間完成服務，導致合同無法履行。責任認定：第三方應承擔違約責任，如支付違約金或賠償合同各方損失。4.行政機關違約示例：行政機關未能在約定的時間內辦理完畢行政手續(xù)，導致合同無法履行。責任認定：行政機關不承擔違約責任，但買方有權要求行政機關加快辦理速度。5.不可抗力示例：由于自然災害、社會事件等不可抗力因素，導致合同無法履行。責任認定：合同各方根據不可抗力的影響，協商決定是否解除合同或延期履行。全文完。2024年度房地產買賣合同：住宅樓的購買與過戶2本合同目錄一覽1.購買人與出售人的基本信息1.1購買人的姓名、聯系方式及身份證號碼1.2出售人的姓名、聯系方式及身份證號碼2.住宅樓的基本信息2.1住宅樓的名稱、位置、建筑結構及面積2.2住宅樓的所有權證號及土地使用權證號3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1住宅樓的成交價格3.1.2購買人應支付的稅費及費用3.2支付方式3.2.1首付款的支付時間及金額3.2.2剩余房款的支付時間及金額3.2.3支付方式的變更及提前還款的條件4.過戶手續(xù)及時間4.1出售人應提供的過戶文件及資料4.2購買人應提供的過戶文件及資料4.3過戶手續(xù)的辦理時間及流程5.交付時間及條件5.1住宅樓的交付時間5.2住宅樓的交付條件6.房屋質量及保修6.1住宅樓的質量保證6.2住宅樓的保修范圍及期限7.違約責任7.1出售人的違約責任7.2購買人的違約責任8.爭議解決方式8.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件10.合同的生效10.1合同的簽訂日期10.2合同的生效日期11.其他約定11.1雙方約定的其他事項12.附件12.1住宅樓的房產證復印件12.2土地使用權證復印件12.3買賣雙方的身份證明復印件13.合同的份數13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.簽字蓋章14.1購買人簽字14.2出售人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條購買人與出售人的基本信息甲方姓名：甲方聯系方式方身份證號碼方姓名：乙方聯系方式方身份證號碼二條住宅樓的基本信息標的物名稱：花園1號樓標的物位置：北京市海淀區(qū)路號標的物建筑結構：鋼筋混凝土結構標的物面積：建筑面積為150平方米2.2住宅樓的所有權證號及土地使用權證號：所有權證號：京房權證海字第56號土地使用權證號：京國土用字第56號第三條購買價格與支付方式3.1購買價格：標的物成交價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.1.1甲方應支付的首付款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000），自本合同簽訂之日起五個工作日內支付。3.1.2甲方應支付的剩余房款為人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000），自首付款支付完畢之日起五個工作日內支付。3.2支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付房款及稅費。第四條過戶手續(xù)及時間4.1乙方應提供的過戶文件及資料：（1）房產證原件及復印件（2）土地使用權證原件及復印件（3）產權人身份證原件及復印件（4）其他相關文件及資料4.2甲方應提供的過戶文件及資料：（1）身份證原件及復印件（2）婚姻狀況證明原件及復印件（如未婚、已婚等）（3）其他相關文件及資料4.3過戶手續(xù)的辦理時間及流程：雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，共同前往北京市不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交過戶申請材料（2）繳納過戶稅費（3）等待審批（4）領取新產權證第五條交付時間及條件5.1住宅樓的交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應按照約定時間交付標的物給乙方。具體交付時間如下：（1）首付款支付完畢后十個工作日內（2）剩余房款支付完畢后十個工作日內5.2住宅樓的交付條件：（1）甲方已按照本合同約定支付全部房款及稅費（2）過戶手續(xù)已完成（3）新產權證已領取第六條房屋質量及保修6.1住宅樓的質量保證：乙方保證標的物不存在重大質量問題，符合國家相關住宅質量標準。6.2住宅樓的保修范圍及期限：（1）主體結構：終身保修（2）設備設施：自交付之日起兩年內保修（3）其他部位：自交付之日起一年內保修如甲乙雙方在保修期內發(fā)現質量問題，乙方應負責維修或賠償。第八條違約責任8.1乙方違約責任：（1）乙方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。（2）乙方未按照本合同約定交付標的物，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。（3）乙方提供的過戶文件及資料不真實、不完整，導致過戶手續(xù)無法辦理，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。8.2甲方違約責任：（1）甲方未按照本合同約定時間支付首付款或剩余房款，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項的1%。（2）甲方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。（3）甲方在標的物交付后，未按照約定時間支付相關費用，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項的1%。第九條爭議解決方式9.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件：（1）雙方協商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）因政策調整、不可抗力等因素導致合同內容需要變更。10.2合同的解除條件：（1）雙方協商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）因政策調整、不可抗力等因素導致合同無法履行。第十一條其他約定11.1雙方約定的其他事項：（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附件12.1住宅樓的房產證復印件12.2土地使用權證復印件12.3買賣雙方的身份證明復印件12.4其他相關文件及資料第十三條合同的份數13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2雙方應妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應以書面形式通知對方，并由對方重新提供。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：______________14.2乙方簽字：______________14.3見證人簽字（如有）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審查機構、過戶機構、貸款機構等，以及本合同未明確列舉的其他第三方主體。1.2第三方應具備合法的經營資格和資質，其介入本合同的履行應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行應經過雙方的書面同意。2.2甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的具體事項、范圍、期限等。2.3甲方和乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并應盡到合理的注意義務，以確保合同的順利進行。第三條第三方的主要責任與義務3.1第三方應按照本合同的約定，完成其應承擔的任務，并確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方應對其提供的服務結果承擔責任，并確保其服務不會損害甲方和乙方的合法權益。3.3第三方應按照本合同的約定，向甲方和乙方披露其服務過程中的相關信息，并按照雙方的要求提供相關文件和資料。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用應由甲方和乙方按照本合同的約定承擔。4.2甲方和乙方應在第三方完成其服務后，按照約定的時間和方式支付費用。4.3甲方和乙方應在支付第三方費用前，對第三方的服務進行驗收，并確保其符合本合同的約定。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但其責任限額應為本合同約定的費用。5.2第三方應對其服務過程中的疏忽或過錯承擔責任，但其責任限額應為本合同約定的費用。5.3第三方應對其服務結果造成的損失承擔責任，但其責任限額應為本合同約定的費用。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間應建立合作關系，第三方應按照本合同的約定履行其職責。6.2第三方與甲方、乙方之間不應建立任何形式的隸屬或代理關系。6.3第三方應獨立承擔其履行本合同所產生的法律后果，不應將任何責任轉嫁給甲方或乙方。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止與解除應由甲方和乙方協商確定，并應符合本合同的約定。7.2第三方介入的終止與解除后，甲方和乙方應按照本合同的約定，繼續(xù)履行其剩余的合同義務。7.3第三方介入的終止與解除后，甲方和乙方應對第三方的服務進行評估，并按照本合同的約定支付相應的費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同附件中予以明確。9.2本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。