2024年度房屋買賣合同住宅小區(qū)房屋買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同住宅小區(qū)房屋買賣合同。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅小區(qū)1.4房屋1.5購房款第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條購房款支付3.1購房款金額3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條法律適用10.1適用法律第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2生效時間11.3變更程序11.4解除程序第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2裝修限制12.3共有權(quán)益第十三條附件13.1房屋買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書13.2房屋買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3房屋買賣合同附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指的是具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指的是具有購買房屋意愿，按照本合同約定向出賣人購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.3住宅小區(qū)：指的是由多個住宅樓、配套設(shè)施及共有區(qū)域組成的居住社區(qū)。1.4房屋：指的是出賣人擁有所有權(quán)，并同意出售給買受人的住宅樓中的單元。1.5購房款：指的是買受人按照本合同約定，向出賣人支付的購買房屋的價款。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號住宅樓單元室。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。第三條購房款支付3.1購房款金額：總購房款為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.3驗收程序：買受人在接收房屋后，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保證條款進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)予以解決。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，且不屬于買受人使用不當(dāng)或不可抗力原因造成的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費用。若修復(fù)后仍不符合合同約定，買受人可要求降低購房款或解除本合同。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：出賣人應(yīng)保證買受人享有住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、保安、綠化等工作。6.2維修服務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一年內(nèi)的非人為損壞的維修責(zé)任。如因買受人使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌膿p壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費用。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付購房款總額的1%的違約金；8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付買受人購房款總額的1%的違約金；8.1.3出賣人遲延交付房屋或質(zhì)量問題修復(fù)的，應(yīng)按照買受人實際損失支付違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付購房款總額的1%的違約金；8.2.2買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向住宅小區(qū)所在的居民委員會或房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3本合同的解除，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十二條其他約定12.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2裝修限制：買受人進行房屋裝修時，應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害他人利益。12.3共有權(quán)益：買受人享有住宅小區(qū)的共有權(quán)益，包括但不限于綠化、健身設(shè)施等。第十三條附件13.1房屋買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書13.2房屋買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3房屋買賣合同附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的非合同當(dāng)事人。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋價值評估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等領(lǐng)域。第二條第三方服務(wù)約定2.1中介服務(wù)：中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方進行洽談、簽訂合同等服務(wù)，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)收取傭金。2.2評估服務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對房屋價值進行評估，并為買賣雙方提供評估報告。2.3金融服務(wù)：金融服務(wù)機構(gòu)為買受人提供貸款服務(wù)，買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時還款。2.4政府部門服務(wù)：政府部門包括但不限于房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等，負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)過戶、稅費征收等工作。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對合同雙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方如存在故意或重大過失，導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。5.2甲方乙方向第三方支付的服務(wù)費用，由甲方乙方自行協(xié)商確定。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入后的合同變更，不影響甲方乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲方乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，可向住宅小區(qū)所在的居民委員會或房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。7.4仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的法律適用8.1第三方介入后的合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入后的合同生效9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。10.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：11.3第三方簽字：11.4簽字日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書附件二：房屋質(zhì)量保證書附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議1.房屋交付確認(rèn)書：附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋交付的時間、地點、條件等信息。附件要求：必須由出賣人、買受人及第三方共同簽署。附件說明：作為房屋交付的正式記錄，用于證明房屋交付的情況。2.房屋質(zhì)量保證書：附件內(nèi)容：列出出賣人提供的房屋質(zhì)量保證條款，包括質(zhì)量問題處理流程。附件要求：詳細(xì)明確出賣人的質(zhì)量保證責(zé)任和處理流程。附件說明：用于保障買受人的權(quán)益，確保出賣人按照約定提供質(zhì)量合格的房屋。3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：附件內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等信息。附件要求：明確物業(yè)服務(wù)的提供者、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：作為買受人享受物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任：違約行為：未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付購房款總額的1%作為違約金。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任：違約行