二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（含裝修及附屬設(shè)施）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（含裝修及附屬設(shè)施）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4裝修及附屬設(shè)施第二條合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)成交價(jià)格2.2裝修及附屬設(shè)施價(jià)格2.3支付方式及支付時(shí)間第三條交付及過戶3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的修訂第九條合同的附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2裝修及附屬設(shè)施清單第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2維修基金第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的簽訂地12.1合同簽訂地第十三條合同的有效期13.1合同有效期第十四條聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式14.2買受人聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述甲方同意出售的房地產(chǎn)位于X，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米，土地使用權(quán)面積：X平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。該房地產(chǎn)的裝修及附屬設(shè)施詳見附件一。1.4裝修及附屬設(shè)施本合同所稱裝修及附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、空調(diào)、熱水器、燈具、衛(wèi)浴設(shè)備等。具體清單詳見附件二。第二條合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)成交價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.2裝修及附屬設(shè)施價(jià)格裝修及附屬設(shè)施的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.3支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付。具體支付方式及支付時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元作為定金；（2）乙方應(yīng)在房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第三條交付及過戶3.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將符合本合同約定的房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量和數(shù)量；（3）甲方已按照約定辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2交付時(shí)間雙方約定于年月日，甲方將房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施交付給乙方。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、資料，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售；甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量和數(shù)量；甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定價(jià)格購買甲方所出售的房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；乙方應(yīng)按照約定接收房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施；乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用；乙方應(yīng)妥善使用和保管所購買的房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。5.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；乙方未按照本合同約定接收房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條合同的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的修訂本合同的修訂必須由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修訂的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相違背。第九條合同的附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一為本合同涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.2裝修及附屬設(shè)施清單附件二為本合同涉及的裝修及附屬設(shè)施清單，包括家具、家電、空調(diào)、熱水器、燈具、衛(wèi)浴設(shè)備等。第十條其他約定10.1物業(yè)管理甲乙雙方約定，房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2維修基金甲乙雙方約定，房地產(chǎn)的維修基金由乙方承擔(dān)。具體金額及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂地12.1本合同簽訂地為X。第十三條合同的有效期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。14.2乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、提供交易咨詢、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方就其提供的服務(wù)達(dá)成書面協(xié)議的，按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。未達(dá)成書面協(xié)議的，第三方對(duì)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但不得超過房地產(chǎn)成交價(jià)格的10%。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障第三方在本合同履行過程中，享有其合法權(quán)益受法律保護(hù)的權(quán)利。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等。3.2第三方權(quán)益的限制第三方在本合同履行過程中，不得利用甲乙雙方的信任和依賴，從事?lián)p害甲乙雙方利益的行為。第三方違反本合同或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于服務(wù)提供者的身份，而非房地產(chǎn)買賣合同的當(dāng)事人。第三方不參與房地產(chǎn)的買賣交易，也不承擔(dān)房地產(chǎn)買賣合同的履行責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂書面協(xié)議進(jìn)行約定。本合同僅約定甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不涉及第三方。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序甲乙雙方同意第三方介入本合同的，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方選擇合適的第三方，并與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方服務(wù)的變更甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議一致。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得單方面變更或解除服務(wù)協(xié)議。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在本合同履行過程中，因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方不履行或不適當(dāng)履行服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方責(zé)任追究甲乙雙方因第三方的服務(wù)而遭受損失的，有權(quán)追究第三方的責(zé)任。甲乙雙方追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方服務(wù)之間的因果關(guān)系。第七條第三方服務(wù)的終止7.1第三方服務(wù)終止條件第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，或者甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議的，第三方服務(wù)終止。7.2第三方服務(wù)終止后的責(zé)任第三方服務(wù)終止后，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任以其服務(wù)期間的行為為準(zhǔn)。第三方服務(wù)終止后的行為，不影響甲乙雙方與第三方之間已經(jīng)形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)信息。第三方應(yīng)如實(shí)提供，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性。8.2第三方信息披露的限制第三方提供信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的隱私信息。第三方違反本合同或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)的監(jiān)督9.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并按照甲乙雙方的要求改進(jìn)服務(wù)。9.2第三方服務(wù)監(jiān)督的終止第三方服務(wù)監(jiān)督終止的條件按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。監(jiān)督終止后，甲乙雙方不再對(duì)第三方提供服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第十條第三方介入的例外10.1例外情形本合同約定的第三方介入情形，不包括甲乙雙方與第三方之間的法律關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的法律關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的書面協(xié)議進(jìn)行約定。10.2例外情形的界定甲乙雙方與第三方之間的法律關(guān)系，包括但不限于：第三方作為買受人或出賣人參與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，用以證明甲方對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。附件二：裝修及附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出裝修及附屬設(shè)施的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等信息，以便乙方了解并確認(rèn)購買的裝修及附屬設(shè)施內(nèi)容。附件三：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件五：過戶代理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲乙雙方與過戶代理機(jī)構(gòu)簽訂，明確過戶代理機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施；2.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；4.乙方未按照約定接收房地產(chǎn)及裝修附屬設(shè)施；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；3.第三方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任限額按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。示例說明：如